Analizar los efectos económicos originados por los impactos ambientales de la contaminación utilizando la metodología de los precios hedónicos (página 2)

v Referente a la contaminación del aire, por falta de información, se recurrió a muestras  de agua de lluvia para establecer los niveles de acidez y estos resultados se introdujeron en el modelo de precios hedónicos, para determinar la marginalidad explicada en el anterior apartado y su análisis conjunto se lo hace con una derivada correlacionada aditiva

v Tablas de mediciones del nivel de ruido en decibelios con factor lento ( db (A) ) cuyos valores promedios , con sus respectivas desviaciones ( δ) y varianzas ( δ2)  se detallan para los diferentes estratos en los que se segmentó a la ciudad, utilizando un sonómetro del Municipio de Ibarra

v Cuadro de lluvia ácida para diferentes lugares de Ibarra, mediciones hechas en el laboratorio de agua de la Unidad Educativa "Teodoro Gómez"

vAnálisis de los valores marginales ocasionados por la contaminación para identificar los valores hedónicos asociados a los valores catastrales investigados con sus respectivas gráficas

vReferente al nivel de contaminación del aire por no tener el instrumental necesario y el equipo de laboratorio , se utilizó información del Departamento de Tránsito del Municipio de Ibarra, corroborado con los niveles de acidez o pH de muestras seleccionadas al azar, metodología explicada

v Se identifica una variable PROXY que es la edad de los edificios y que ha sido comentada en la parte concerniente a la estructura del modelo

v También se aplicó una encuesta a 150 propietarios de inmuebles para establecer los niveles de concienciación y percepción de la contaminación en la ciudad  y que sirvió para avalar  una de las hipótesis planteadas en la investigación

vLos resultados han sido socializados a estudiantes de la FACAE de la Universidad Técnica del Norte, empleados del Banco Pichincha y discutidos con los responsables de la Gestión Ambiental en Ibarra

vSe considera que la presente tesis no es una investigación final o terminal, sino más bien el inicio de otras investigaciones científicas más profundas que lleven como propósito final, el desarrollar una CULTURA AMBIENTAL en nuestro medio para preservar el ecosistema  

1.2-PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

 1.2.1. ANTECEDENTES

La Gerencia de Proyectos (Proyect Management) es una actividad que requiere  muchas exigencias académicas y en especial una alta creatividad para encontrar soluciones en tiempo real a los diferentes problemas que se presentan en el diseño, evaluación y desarrollo de los proyectos. En la actualidad el marco conceptual para  la implantación de proyectos  necesita del análisis del medio ambiente que de por sí es bastante amplio y  es una de las tareas más importantes y significativas en el rol de la gestión de  proyectos, porque el nivel de degradación al que se le ha sometido es permanente y  la búsqueda de medidas de mitigación, es una exigencia  cada vez más compleja y de difícil cuantificación cuando se trata de establecer valores económicos  generados por los efectos negativos y en especial el originado por la contaminación; para poder presentar alternativas de solución y la  correcta toma de decisiones en materia ambiental  es importante crear modelos matemáticos que ayuden a la formulación de una propuesta de desarrollo económico sustentable y sostenible en el tiempo.

"¿QUé TAREAS SON LAS MÁS RELEVANTES EN LA VALORACIÓN ECONÓMICA DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES?"

Existen varias metodologías para la valoración económica ambiental, su clasificación básica o fundamental acepta dos clasificaciones: directa e indirecta. La directa relaciona la función producción y /o los daños y la valoración contingente. Mientras que la segunda involucra costos y precios sombra. 

La valoración económica y ecológica en un proyecto, son los núcleos más importantes que deben ser analizados con mucha precisión y calidad profesional, siendo los métodos más utilizados: costo de viaje, valoración contingente, función de producción, precios hedónicos y la valoración total económica. Las tareas básicas y relevantes que afirman la validez de las conclusiones y hallazgos en una investigación sobre proyectos con un alto componente ambiental son las conclusiones a las que se llega una vez que se ha validado la metodología seleccionada y sus resultados han sido comprobados mediante técnicas estadísticas y estudios econométricos.

Dentro de los métodos enunciados la técnica de los precios hedónicos tiene singular y adecuada aplicación cuando se trata de  encontrar el valor de las propiedades o bienes inmuebles, en especial  el de las residencias, porque  correlacionan mejor la calidad ambiental y las amenidades ambientales.

Bajo esta óptica esta tesis  utilizando una investigación experimental y   descriptiva del problema de la contaminación del aire y acústica del medio ambiente de la ciudad de Ibarra  y contando con el aval de Departamento de Catastros del M.I. Municipio de Ibarra  va a proponer un nuevo estilo de gerencia de los proyectos urbanísticos y en especial el de la construcción de viviendas y su valuación comercial y catastral para la fijación de precios finales.

El análisis de los resultados y  la construcción del modelo econométrico  a desarrollarse tiene dos connotaciones: empírica y objetiva, la primera porque se basa en procedimientos fundamentados en la experiencia y la segunda utiliza  en cambio en normas estandarizadas; estos dos tipos de variables serán estudiadas empleando las técnicas estadísticas de regresión y muestreo probabilístico, por otra parte esta investigación está enmarcada en los planes futuros de desarrollo territorial urbano de Ibarra ( análisis de riesgos) que se implementarán en el año 2009. .

Para Collazos Cerrón Jesús (2005) en su obra "Manual de Evaluación Ambiental de Proyectos" señala  que los precios hedónicos es el análisis de los atributos que influyen en la compra o venta de una propiedad y en especial la calidad del medio ambiente y para su estudio se necesita de información suficiente y en especial de los cambios  que se desean evaluar sean lo suficientemente favorables.

En cambio Federico Salazar (2006) en su artículo "Método del Precio Hedónico"  establece que es un método para estimar los valores económicos para ecosistemas o servicios ambientales   que directamente afectan a los precios del mercado. Su aplicación más común es el análisis de las variaciones de los precios de las viviendas porque refleja  de mejor manera el valor de los atributos ambientales locales.

Una de las dificultades de mayor complejidad es que los residentes en las zonas a investigar no tienen la menor  conciencia sobre el valor de una vivienda tomando como valor de ajuste el valor económico de los impactos ambientales negativos ocasionados por la contaminación. Aún más solamente creen que el valor catastral o comercial de su bien inmueble está influenciado por los siguientes factores objetivos o de fácil medición:

·         La extensión física del terreno y su valor comercial

·         Área de construcción

·         Tipos de acabados

·         Vida útil actual

·         Localización estratégica ( residencial o comercial )

·         Servicios básicos ( agua, energía eléctrica, teléfono, alcantarillado, vías de comunicación)

·         Seguridad

·         Servicios de apoyo ( planteles educativos, servicios de salud, servicios de alimentación, mercados , comisariatos, entre otros )

·         Cercanía a lugares de recreación

·         Tipo de suelo

Muchos países de Europa y América han venido desarrollando investigaciones aplicando la metodología hedónica, para dar respuesta a problemas surgidos por la contaminación de su ambiente y en especial para encontrar una solución a  desajustes en la calidad de vida de los habitantes de las grandes ciudades, por consiguiente, no es una metodología reciente, sino más bien data desde hace una década su aplicación, pero por razones que se desconoce, no ha sido ampliamente difundida y utilizada. Ejemplos de estas investigaciones se pueden citar: en EE.UU.de acuerdo a los datos consignados en AIU on line library (2008), Maine, los estudios hedónicos del Kennebec River; la Central Hidroeléctrica de Wisconsin, en New York los vecinos de los parques comunitarios, Nebraska la visión amplia de los lagos y su influencia en los habitantes de los alrededores. Alemania: Dϋsseldorf  los malos olores. Holanda: el placer de vivir bien. España: Valladolid, Málaga, Valencia, Madrid y Zaragoza, los precios hedónicos de las viviendas. Argentina: Buenos Aires, análisis de los precios hedónicos en las viviendas y Chile: Concepción-Talcahuano la influencia de los olores de las pescaderías. Proyectos que siguen siendo ajustados y mejorados para lograr una mejor explicación de la influencia de los factores hedónicos en el precio de los bienes y su influencia en la calidad de vida.

La ausencia de estudios hedónicos en el país sobre la calidad ambiental, es sorprendente, a pesar de las advertencias sobre el deterioro del entorno y en especial de la calidad de vida en las ciudades grandes o pequeñas de Ecuador, por el incesante maltrato a la naturaleza, manifestaciones que son ya identificadas, como el mal olor ambiental, ríos con altos niveles de contaminación, la impregnación de residuos de gases quemados en las fachadas de los edificios, ardor de la garganta y de los ojos de los habitantes de Quito y Guayaquil en forma permanente y en especial incremento del estrés   entre otros, por la exposición continua a altos niveles de polución del aire y el ruido entre los más significativos.

Ciudades como Quito, Guayaquil, Cuenca, entre otras, presentan niveles de contaminación bastante preocupantes  y en cumplimiento de lo dispuesto en la ley de  Gestión y Protección Ambiental,  de manera urgente han puesto a funcionar los Departamentos de Gestión Ambiental adscritos a los gobiernos municipales, cuya función principal es la protección del medio ambiente ante la arremetida de la contaminación, entre las que se incluye a Ibarra. Sin lugar a dudas la mejor experiencia es la de CORPAIRE en la ciudad de Quito, que ha sido un ejemplo para el resto de  municipios del país.

Para poder comentar con más detalles  el problema de la contaminación en Ibarra, es preciso  precisar algunos datos de la realidad geográfica y política de la ciudad, en base a estimaciones y datos catastrales actualizados.

Los aspectos físicos más relevantes de la ciudad son:

a)    ASPECTOS GEOGRÁFICOS:

·         Situada en el callejón interandino en la parte norte del país, con una superficie actual de 26094.64 hectáreas de acuerdo a la información del Departamento de Catastros Municipales a Mayo del 2006.

·         Coordenadas de posición geográfica: 00 20′  00″ y 78° 06′ 00″

·         Temperatura promedio 17oC

·         Altitud 2220 metros sobre el nivel del mar

b)    ASPECTOS POLÍTICOS Y SOCIALES:

·         Capital de la provincia de Imbabura

·         Tiene 5 parroquias urbanas: El Sagrario, San Francisco, Caranqui, Priorato y Guayaquil de Alpachaca y 7 parroquias rurales: La Esperanza, Angochahua, Ambuquí, Salinas, San Antonio de Ibarra, Lita y la Carolina

·         Población estimada al 2008 por el INEC (Instituto Ecuatoriano de Censos y Estadísticas)  140096 con un crecimiento promedio del 2.3% anual

·         Población económicamente activa (PEA) estimada 60082

·         Población estimada menor a los 20 años  44.5%

·         Otros indicadores microeconómicos(plan estratégico del IMI):

              I.        Cobertura de agua con red pública 91%

             II.        Principal combustible de uso doméstico: gas 64.03%

            III.        Servicios básicos  de alcantarillado 75%

           IV.        Vivienda propia 22.36%

            V.        Generación de basura promedio 64.4 ton/día

           VI.        Cobertura del servicio de recolección de basura 89.2%

          VII.        Telefonía fija 56%

         VIII.        Energía eléctrica 96%

c)    ESTRUCTURA SOCIO-ECONÓMICA (plan estratégico del IMI):

§  Alto                  7.69%

§  Medio alto        13.31%

§  Medio              10.82%

§  Medio bajo       6.93%

§  Bajo                 46.14%            

§  Muy bajo          15.11%

1.2.2–SITUACIÓN ACTUAL

Ante el panorama descrito y analizado brevemente, Ibarra, dejo de ser la ciudad  "blanca" como se lo llamaba en antaño, porque los niveles de contaminación han alcanzado valores preocupantes, según reportes de estudios recientes realizados por el departamento de Gestión Ambiental del Municipio de Ibarra a Mayo del 2006.

Los  datos que se transcriben a continuación confirman lo expuesto en el párrafo anterior en lo referente a los niveles de contaminación que están afectando a la calidad de vida de los ibarreños en estos últimos años.

La contaminación del aire o polución se mide en concentraciones por millón (ppm) en volumen o en mol como define Noel de Nivers (2002) en su libro "Ingeniería de Control de la Contaminación del aire"

CUADRO No.1

CONCENTRACIÓN DIARIA ESTIMADA DE CONTAMINANTES DEL AIRE EN LA ZONA CRÍTICA DE IBARRA

  Fuente: Plan de desarrollo de Ibarra

 Elaboración: autor de la tesis; NOTA: Se considera al centro de la ciudad ZONA CRÍTICA

La información expuesta traduce con bastante aproximación lo que está sucediendo en Ibarra en lo referente a la polución del ambiente y se puede observar con bastante claridad que en muchos de los lugares investigados, los resultados no son en nada favorables,  los niveles encontrados y que han sido  analizados  han sobrepasado los niveles de tolerancia, es decir se tiene niveles muy altos de contaminación del aire cuyos efectos inmediatos se comprueban en los siguientes aspectos:

·         Los tres primeros residuos gaseosos de acuerdo a la norma internacional 40CFR50 se les conoce con el nombre de contaminantes de criterio porque son los contaminantes más severos que afectan a la calidad del aire y por ende la calidad de vida

·         El número de vehículos registrados y matriculados en Ibarra alcanzan a 20000 según datos de la División de Tránsito de Imbabura que representa  en promedio  7 habitantes por vehículo

·         El 80% del parque automotor de servicio urbano masivo son vehículos que pasan los 15 años de servicio continuo, es decir se trata de un parque automotor con vida útil concluida

·         La zona verde es escasa , es decir se cuenta con pocos parques o áreas verdes que ayuden a mitigar la polución existente en el aire ( apenas 8 )

·         El río que circunda la ciudad (Tahuando) es un río muerto que presenta un 99% de contaminación, felizmente es de cauce profundo por lo que el mal olor de sus aguas no penetra en el casco urbano

·         No existe tratamiento de las aguas servidas todas se vierten en el río anteriormente citado

Referente al problema del ruido se insertan los siguientes datos suministrados por la Dirección de Medio Ambiente del Municipio de Ibarra y cuya información ha sido levantada en lugares estratégicos que presentan los mayores síntomas de contaminación auditiva

CUADRO No.2

Fuente: Trabajo de grado /Roberto Ortega

Elaboración: autor investigación (también corresponden al centro de la ciudad)

El nivel máximo de tolerancia de acuerdo a las normas internacionales es 60 db (decibelios), en consecuencia todos los lugares que han sido investigados, presentan niveles altos de contaminación acústica, siendo tres  los sitios  de mayor contaminación auditiva  que están identificados con la sigla A.

1.2.3.- PROSPECTIVA

 La capacidad de tener una mejor calidad de vida en los próximos años se va reduciendo a una tasa de deterioro bastante alta acrecentada por el crecimiento demográfico acelerado de la ciudad con un valor próximo al 2.3% ( INEC)  que hace prever  para los próximos 10 años la ciudad contará con una población urbana estimada en 171912 ,  lo que exigirá   soluciones urbanísticas de viviendas y servicios básicos bastante significativas, que por el desequilibrio entre la oferta y la demanda de estos servicios  y la falta de recursos económicos el Municipio no podrá atender oportunamente, es esta la razón para que se esté pensando en limitar el crecimiento horizontal para dar paso al vertical y de esta manera mantener una adecuada relación entre oferta y demanda de servicios públicos .

Por otra parte  no se ha implementado una política de control más exigente para el medio ambiente y se corre el riesgo que en el mediano plazo, la contaminación puede volverse descontrolada, es decir de difícil solución, porque las medidas de mitigación serán exiguas frente a la magnitud del problema, más aún cuando al no existir una política de crecimiento de áreas verdes, los niveles de oxigenación, van a ser limitados ante la exigencia de reoxigenar el ambiente, corriendo el peligro inclusive de atentar al suministro de agua porque sus fuentes se verían contaminadas, lo que ocasionaría un desastre de efectos impredecibles.

Por otra parte urge la necesidad de concienciar a los habitantes de Ibarra, sobre la necesidad de empoderarse de lo que es la calidad de vida en función de aspectos de protección ambiental y que los catastros y precios de las viviendas actuales y futuras sean valoradas en función de un modelo

econométrico que tenga como base la metodología de los precios hedónicos, esta aseveración o argumento se fundamenta en algunas interpretaciones sobre lo que es o lo que constituye esta nueva metodología  que a futuro deberá ser utilizada como una herramienta en la toma de decisiones para los planes de crecimiento territorial urbano.   

Palmquist (2003) sugiere lo siguiente:"Para la toma de decisiones en la vida diaria es adecuado mezclar medidas objetivas con subjetivas para un análisis ambiental"  esto reafirma lo que se plantea en la presente investigación.

La metodología de los precios hedónicos será reforzada con la utilización de la inteligencia artificial  basada en la red neuronal (RNA), proyectos experimentales que se están llevando a cabo en España y Alemania.

Se espera que el Municipio de Ibarra dentro de los próximos cinco años disponga de un modelo de valoración catastral fundamentado en precios hedónicos y con avances tecnológicos de las redes neuronales, lo que permitirá determinar con suficiencia y transparencia el verdadero nivel de calidad de vida de los ibarreños.

1.2.4.- PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

"El aumento sostenido de la contaminación del aire por residuos tóxicos y el alto nivel de ruido por efectos acústicos, están afectando significativamente la calidad de vida de los habitantes de la ciudad de Ibarra, situación que ha sido soslayada por carecer de políticas actualizadas que contribuyan a la mitigación de esta situación y por la falta de concienciación de los involucrados para detectar los efectos negativos de esta problemática"

PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN

• "¿PARA QUE SE UTILIZAN LOS PRECIOS HEDÓNICOS EN LA DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS CATASTRALES Y COMERCIALES DE LAS VIVIENDAS URBANAS EN IBARRA?"

•  "¿POR QUé ES IMPORTANTE INTRODUCIR EN LA METODOLOGÍA DE LA VALORACIÓN CATASTRAL DE LOS PREDIOS URBANOS, LOS FACTORES MARGINALES DE LA CONTAMINACIÓN DEL AIRE Y DEL RUIDO?

1.3.- OBJETIVOS:

1.3.1. OBJETIVO GENERAL

Analizar los efectos económicos originados por los impactos ambientales de la contaminación del aire y ruido, utilizando la metodología de los precios hedónicos en la ciudad de Ibarra.

1.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

·         Analizar las variables o aspectos utilizados en la determinación de los precios de las viviendas  urbanas en concordancia con la metodología utilizada por el Municipio de Ibarra para establecer el valor catastral y comercial de las mismas

·         Establecer los niveles de contaminación del aire y de ruido en los sectores representativos de la ciudad y que han sido seleccionados para la presente investigación

·         Construir el modelo econométrico que incluya a los impactos ambientales para la determinación de su valor marginal en la vivienda urbana de Ibarra

·         Socializar los resultados obtenidos en la presente investigación, para que sean incorporados a futuro en la planificación del crecimiento urbano de la ciudad

·         Potenciar las condiciones favorables que mejoran la calidad de vida de los habitantes de Ibarra, cómo resultado de los hallazgos de la presente investigación

1.4. JUSTIFICACIÓN

La contaminación es el resultado del manejo irracional de los recursos productivos y el uso desaprensivo de ciertas tecnologías que lejos de proteger al medio ambiente, más bien lo están depredando en forma acelerada. En la actualidad existe una convocatoria mundial a pensar y actuar en torno al desarrollo sostenible, es decir el respeto a los ecosistemas que nos acogen para vivir en un lugar extraordinario de difícil remplazo que es la tierra.

Una de las aplicaciones más relevantes es la  metodología de los precios hedónicos,  que corresponde al estudio de las variaciones  marginales de los precios catastrales de las viviendas urbanas reflejados en el valor de los atributos ambientales locales.

Los beneficios económicos o costos asociados que se trata de analizar son:

·     Calidad ambiental con la inclusión de la polución del aire, agua o ruido

·     Amenidades ambientales, como vistas estéticas (paisaje) o proximidad a sitios recreacionales

La premisa básica que se va a potenciar en esta investigación, es que el precio de mercado de un bien  está relacionado con sus características o servicios que presta.

Así por ejemplo al adquirir un vehículo, son características individuales: el modelo, el equipamiento, tecnología innovada, consumo de combustible, garantía de repuestos, confort y diferenciación, entre otros. En el caso de las viviendas que amenidades ambientales ofrece el entorno  y como es su afectación en la determinación del precio comercial y catastral.

Que la contaminación es un fenómeno recurrente que afecta a la calidad de vida en Ibarra y que por motivos clientelistas no se ha aplicado lo dispuesto en  la ley de Gestión y Protección Ambiental. El componente ambiental debe quedar como prioritario en las agendas de los gobiernos locales y en la mente de los individuos para tener un futuro que correlacione y equilibre la vida del hombre y la naturaleza.

Vivir mejor es tener un confort libre de contaminación y por lo tanto necesita un replanteo a las prácticas actuales, esta investigación pretende enfocar el valor económico que tienen los factores negativos de la contaminación del aire y el ruido en los habitantes de Ibarra para que los precios de sus viviendas no sean únicamente valores catastrales o comerciales, sino también el precio hedónico integrado por  factores que antes no han sido tomados en cuenta y de esta manera  iniciar el cambio de actitud frente a un problema  que está lesionando gravemente a nuestro hábitat

También es importante la realización de esta investigación porque trata de satisfacer los siguientes intereses:

§  Personales permitirá aplicar en forma real la evaluación económica de los impactos ambientales en la gestión de los proyectos, temática analizada e investigada en el Curriculum Proposal

§  Institucionales apertura un nuevo horizonte para la metodología de valoración catastral implementada por el Municipio de Ibarra porque utilizara nuevos componentes de evaluación en base al modelo econométrico a construir

§  Políticos dar cumplimiento a lo establecido en la Ley de Gestión    y Protección Ambiental y  la aplicación  correcta de las competencias asignadas al Municipio de Ibarra en materia de medio ambiente

Es preciso establecer que la modelación econométrica es  una tarea muy exigente  en cuanto se refiere a la actualización académica permanente y el desarrollo de habilidades de los modeladores, pero no por esto es imposible, por lo tanto la gestión de proyectos implica tomar decisiones o realizar investigaciones serias para tener una visión más amplia e integral de fenómenos complejos. 

1.5. FORMULACIÓN DE HIPÓTESIS

"LA CALIDAD DE VIDA EN LA CIUDAD DE IBARRA, SE MEJORARÁ CUANDO SE HAYA CONTROLADO ADECUADAMENTE LOS NIVELES DE CONTAMINACIÓN DEL AIRE Y DE RUIDO EXISTENTES EN LA ACTUALIDAD"

"LA CALIDAD DE VIDA NO SOLAMENTE ES TENER CONCIENCIA DEL MANEJO DE FACTORES OBJETIVOS EN LA VALORACIÓN DE LAS VIVIENDAS, SINO TAMBIéN  IDENTIFICAR Y VALORAR LOS COSTOS MARGINALES ORIGINADOS POR LA CONTAMINACIÓN EN IBARRA"

1.6. ANÁLISIS DE VARIABLES

La variable dependiente es el PRECIO DEL INMUEBLE COMO COMPONENTE DE LA CALIDAD DE VIDA y las variables autónomas o independientes: contaminación del aire, nivel de ruido y los factores objetivos utilizados en la valoración catastral y comercial de las viviendas como son: precio de la tierra, superficie, seguridad, servicios básicos, calidad de la construcción, vida útil, posición estratégica, valor comercial, cercanía a las vías de comunicación, servicios de apoyo, entre otros.

CUADRO No.3

1.7. OPERACIONALIZACIÓN DE VARIABLES

Fuente: investigación de campo       Elaboración: autor de la investigación

Existen varias técnicas para estudiar los efectos de la calidad ambiental en las propiedades e inferir  la disponibilidad marginal a pagar por mejoras, sin embargo el método hedónico es usado normalmente por la simplicidad de los datos requeridos.

CAPÍTULO II

MARCO  REFERENCIAL O TEÓRICO

La teoría base que se utilizará para el desarrollo y sustento de esta investigación, parte de los siguientes lineamientos y bases teórico-científicas:

2.1. PRECIOS HEDÓNICOS

Son los factores marginales originados por efectos ambientales y en especial por la contaminación que influyen sobre el precio final de las viviendas, como lo plantea Palmquist (2003) y cuya solución tiene los siguientes componentes operativos:

§ Magnitud del mercado

§ Forma funcional

§ Estimación y comparación de resultados

§ Conclusiones

2. 2.- MODELO TEÓRICO HEDÓNICO

Este modelo se construye utilizando la técnica de los modelos econométricos,  tiene dos características básicas: condiciones observadas y formas de control para condiciones no observadas.

Los  PRECIOS HEDÓNICOS permiten  analizar  qué valores económicos se pueden estimar para ecosistemas o servicios ambientales, que directamente afectan a los precios de mercado de los bienes.

El método hedónico, cuyo supuesto de partida es que el precio de un bien es la suma de los precios de sus características o atributos, permite descomponer las alteraciones de precios en variaciones puras del precio, manteniendo la calidad constante y en modificaciones de la calidad del bien o servicio analizado. Esta técnica econométrica permite realizar ajustes a los precios de los bienes y servicios vinculados con el avance tecnológico y por ende mejoras en la calidad.

Lo atractivo de este método es que permite correcciones tanto de magnitudes sectoriales como de macro magnitudes en términos reales; finalmente el método hedónico ayuda a corregir el sesgo estadístico de las tasas de crecimiento de la inversión. (Fuente: www.revistace.com)

Una de las aplicaciones más relevantes de esta metodología es el estudio de las variaciones de los precios de las casas reflejados por el valor de los atributos ambientales locales.

En general un modelo hedónico tiene la siguiente representación matemática:

P IT =  β + Ⴌs + µc + πct + ………….αn        Para : t = 1………….T

Las variables de este modelo se interpretan de la siguiente manera:

PIT → Precio final de la vivienda ( En forma logarítmica)

β→    Constante del modelo

ႬS → Precio por m2 de superficie

µC   → Precio por m2 de acabados de la vivienda

πCT → Precio por m2 de construcción de la vivienda

αN →   Otras variables de acuerdo a las normas catastrales vigentes y

         en función de los intereses de los investigadores

t, T     Períodos de medición de los datos utilizados

§ αN →   Otras variables de acuerdo a las normas catastrales vigentes y  en función de los intereses de los investigadores

§ t, T     Períodos de medición de los datos utilizados 1

1 Extracto del Manual de Evaluación Ambiental, Collazos Cerrón

El análisis de este modelo se hace por correlación total, simple y parcial. Los factores de la estadística del modelo son R2 y R , como elementos de explicación y de influencia, δ y δ2, que corresponde a la desviación y la varianza; F que demuestra el nivel de casualidad y   de significación que determina el intervalo de confianza para las pruebas de hipótesis ; el cuadro de correlación parcial sirve para establecer los niveles de influencia de las variables autónomas en forma independiente  en el modelo obtenido y la simulación para ingresar otras variables predictoras en búsqueda del modelo óptimo, también se analiza R2  medio ajustado que es el nivel de explicación ante el incremento de nuevas variables independientes.

Por otra parte el modelo puede ser de dos clases con efecto aditivo o multiplicativo ingresando variables ficticias, esto permite obtener diferentes modelos hedónicos para poder escoger el que mejor explica la realidad investigada.

También existe la posibilidad de un análisis de efecto combinado: aditivo + multiplicativo

El método para que sea consistente debe incluir el efecto inflacionario medido en el tiempo. Sin embargo existen sesgos de difícil eliminación que se originan por los diferentes tipos de vivienda analizadas a igual que se debe tomar muy en cuenta los errores estándares .que pueden ser por esteroestaticidad u homoestaticidad.

2.3. MODELOS ECONOMéTRICOS

Para Damodar  Gujarati (2003) en su libro "Econometría , Cuarta Edición", explica que los modelos econométricos se fundamentan principalmente en la "medición económica" con aplicación de la estadística matemática y el uso de la información histórica referente a la economía de un país o región, para dar soporte empírico a los modelos matemáticos que se construyen; se manejan datos cuantitativos y cualitativos y como premisa fundamental busca una conjunción real entre la teoría económica y la aplicación real , utilizando como puente la inferencia estadística

En cambio Eduardo Loria (2007) en su obra "Econometría, con aplicaciones"  expresa: "La modelación en economía es un esfuerzo para darle mayor cientificidad a la disciplina". Por otro lado plantea el siguiente flujograma para el proceso de modelado:

2.4- REGRESIONES MÚLTIPLES

La regresión múltiple se caracteriza por utilizar "n" variables predictoras y constituye la base para crear los modelos econométricos, si se considera la linealidad  la función tiene como forma general:

Ŷ = a +bX1 + c X2 + d X3 +……….. n Xn

En esta regresión se analiza la correlación múltiple "RYn" y las correlaciones parciales que corresponden a Y con respecto a cada variable, manteniendo constante las otras "RYX1, RYX2,… RYXn "

Por otra parte es importante determinar los perturbadores que están representados por los residuos "µ" que debe asumirse que se distribuyen normalmente y ayuda a determinar el nivel de significación "F" y los intervalos de confianza, su valor matemático es:

F = (SCRR – SCRSR) /2 / SCRSR (n – k – 1)

SCRR →Suma de cuadrados de residuos restringida

SCRSR →Suma de cuadrados sin restricción

Para regresiones múltiples no lineales el valor de "F" se obtiene con la siguiente forma matemática:

F = (SCRR – SCRSR) /r / SCRSR (n – k – 1)

r → el  número  de restricciones linealmente independientes

Además se considera el factor DW (Durbin-Watson) para identificar la multicolinealidad de las variables predictoras.

Otro factor que permite analizar y amortiguar el efecto de multicolinealidad es el FIV (factor de inflación de la varianza) cuya fórmula es:

FIV = 1 / (1 – R2xi.xi-1 )

A igual que la tolerancia o factor TOL que es igual a :

TOL = 1 / FIV

2 Extracto de la Econometría de Maddala

2.5. ESTIMACIONES

Son los parámetros que van a ser utilizados en el modelo econométrico y que ayuda a obtener índices de calidad para ajustados en función de las variables ficticias y que ayudan a determinar los precios sombra

Los modelos  para ser construidos necesitan de los siguientes insumos importantes:

·         Datos.- Información que se obtiene de dos fuentes: sección cruzada y de series temporales o históricas. En la primera fuente corresponden a observaciones sobre unidades individuales en un  instante del tiempo, como es el  caso: salarios del sector productivo, inflación mensual, índices de pobreza, niveles de desempleo, ventas, entre otros, información que se recolecta periódicamente mediante encuestas utilizando muestras. La segunda fuente se refiere a observaciones en períodos de tiempo predeterminados y el mayor problema que implican es su variabilidad, lo que exige una constante búsqueda de métodos teóricos que amortigüen el efecto de estas variaciones se citan algunos ejemplos: evolución del PIB, consumo de energía eléctrica,  comportamiento de la balanza de pagos, importaciones y exportaciones, impuestos, precios catastrales, etc.

·         RELACIONES.- éstas  son de tres clases: uniecuacionales, multiecuacionales y ecuaciones simultáneas. La primera clase corresponde a análisis bivariante, la segunda al análisis multivariante y la tercera a un conjunto de ecuaciones

·         VARIABLES,-  Dependiente o endógena y autónoma o exógena. Además las endógenas pueden clasificarse a su vez en objetivo y no objetivo, Las primeras o sea las objetivo son aquellas que buscan influencia, mientras las no objetivas no se desean analizar la influencia Referente a las exógenas pueden ser instrumentales o controlables que permiten su manipulación y no instrumentales con características opuestas a las  anteriores.

·         FORMAS FUNCIONALES.- Es la forma matemática que tiene el modelo a construir: lineal, no lineal, logarítmica y exponencial2

2.6.- MUESTREO PROBABILÍSTICO

De acuerdo a la propuesta de César López (2006) en su obra "Muestreo Estadístico, Conceptos y Problemas de Aplicación" El muestreo  tiene que tener como objetivo principal una muestra  lo suficientemente representativa de una población cometiendo un  error medible y acotable.

Las mediciones se hacen en base a valores matemáticos llamados estimadores y es probabilístico porque se analizan distribuciones de probabilidades discretas y continuas, además es aleatorio porque todos los elementos investigados tienen la  misma probabilidad de ser escogidos.

El muestreo se aplica en poblaciones finitas (hasta 1000) e infinitas (mayor que 1000) y esta base ayuda para establecer el nivel de error en el cálculo del tamaño de la muestra

El tamaño de la muestra puede ser calculada por la siguiente fórmula:

n          =    Z2 x δ2 x N    /  Ⴌ2 (N – 1) + Z2 x δ2 

Los símbolos utilizados en la fórmula representan:

n          Tamaño de la muestra

N          Tamaño de la población

δ2                  Varianza (0.25 constante)

Z          Nivel de confianza (1.96 constante)

Ⴌ          Error (depende del tamaño de la población)

2.7.- MUESTREO SISTEMÁTICO Y ESTRATIFICADO

El muestreo sistemático remplaza al muestreo simple aleatorio porque es más preciso cuando la variabilidad dentro de las muestras es superior a la variabilidad dentro de las unidades de la población., es decir se obtiene la siguiente relación estadística δ2X = δ2 (varianza de la muestra igual a la varianza de la población) esto se logra cuando los elementos de la población tiene una posición aleatoria.

El muestreo estratificado es cuando el muestreo se lo hace en base a estratos o niveles predeterminados y la selección es independiente para cada estrato o nivel, esto permite  analizar en base a los grados de libertad, las varianzas de cada estrato y se puede obtener la cuasi varianza entre los diferentes niveles.

La varianza entre estratos o cuasi varianza es:

δXx   =  1 / n – 1 ( Σi Σj ( Xi – Xj)2 los símbolos utilizados tienen el siguiente significado:

n          número de estratos

Σi                   Varianzas entre estratos

Σj                   Varianzas dentro de estratos

2.8.- CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INDICADORES

Para lograr que el modelo tenga una correcta consistencia y su evaluación pueda tener aceptación científica, es indispensable que la selección de los INDICADORES a utilizar cumpla ciertas condiciones, esquematizadas en el siguiente flujograma:

CUADRO No.4                                                                            

CRITERIOS DE EVALUACIÓN

Fuente: Investigación hedónica en Colombia      Elaboración: autor de a tesis

2.9.- PRUEBAS DE HIPÓTESIS ESTADÍSTICAS

La pruebas de hipótesis estadísticas se aplican para dos tipos de muestras: grandes o mayores que 30 y pequeñas hasta 30. Además se consideran 3 niveles de confianza: 90%, 95% y 99%, con pruebas de una o de dos colas. Para muestras grandes se utiliza la distribución normal o campana de Gauss, encontrando el estadígrafo de prueba Z, mientras que para muestras pequeñas se emplea la distribución "t" y el estadígrafo de  prueba es Zt  con grados de libertad, en el caso de los modelos multivariantes la prueba de hipótesis aconsejada es la global en función de R2 total y F.

Las hipótesis a probar son dos: la nula o verdadera ( Ho) y la alternativa (Hi).

Se acepta la hipótesis nula cuando se cumple  Zp  menor que Zc ( estadígrafo de prueba menor que el estadígrafo de comparación), caso contrario se valida la hipótesis alternativa

Para el cálculo de "t" en la regresión múltiple se debe aplicar las siguientes relaciones matemáticas:

t1 = Coeficiente de X1 / Ⴌ1 ;  t2 = Coeficiente de X2 / Ⴌ2 ;  sucesivamente: Coef.Xn/Ⴌn  = tn

Para los grados de libertad (gl):

gl = n – k – 1 en el denominador  y gl= k para el denominador

n → número de datos ; k → variables autónomas utilizadas en la regresión múltiple    

2.10.- ASPECTOS LEGALES FUNDAMENTALES SOBRE PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

Los aspectos legales que protegen los ecosistemas en el Ecuador se encuentran en la Sección Tercera bajo la denominación Patrimonio Natural y Ecosistemas y corresponden a los Arts. 404 al 415 constantes en la Nueva Constitución del 2008 aprobada por el Referéndum de Octubre del mismo año  y en actual vigencia.

Las partes más sobresalientes se presentan a manera de sinopsis o resumen:

• El patrimonio natural del Ecuador  único e invaluable está representado por: formaciones físicas, biológicas y geológicas, cuyo valor desde el punto de vista ambiental, científico, cultural o paisajístico exige su protección

• El sistema  nacional de áreas protegidas garantizará la conservación de la biodiversidad y el mantenimiento de las funciones ecológicas. El sistema estará integrado por los subsistemas estatal, autónomo descentralizado, comunitario y privado

• El Estado regulará la conservación, manejo y uso sustentable, recuperación y limitaciones de dominio de los ecosistemas frágiles y amenazados

• Se prohíbe la actividad extractiva de recursos no renovables en las áreas protegidas y en zonas declaradas  como intangibles, incluida la explotación forestal

• Son de propiedad inalienable, imprescriptible e inembargable del Estado, los recursos no renovables y en general los productos del subsuelo, yacimientos naturales e hidrocarburos

• Es de interés político y prioridad nacional la conservación del suelo, en especial de su capa fértil. Se formulará un marco normativo para prevenir su degradación por contaminación

• El estado apoyara e estimulará a los agricultores, comunidades rurales la conservación de los suelos

• El estado garantizará la conservación, recuperación y manejo integral de los recursos hídricos. Se regulará toda actividad que afecte a su calidad y cantidad

• Existirá una autoridad responsable del agua y el medio ambiente que planificará , regulara y controlara la gestión ambiental respectiva

• El restado regulara la eficiencia energética y propenderá al uso de tecnologías limpias de bajo impacto que no ponga en equilibrio el equilibrio ecológico de los ecosistemas

• El estado implementara políticas para mitigar los cambios climáticos, mediante la limitación de la emisión de gases de efecto invernadero y la contaminación atmosférica

• El estado central y los gobiernos locales adoptaran políticas integrales y participativas de ordenamiento territorial urbano y del suelo, que permitan regular el crecimiento urbano, fauna urbano e incentiven las zonas verdes

2.11.- IMPACTOS SONOROS Y SU MEDICIÓN

Para iniciar el análisis del impacto sonoro en un proyecto, es importante establecer el efecto potencial de los niveles de ruido que están asociados a su ejecución.

Usualmente las actividades de construcción son las que más generan ruido, de acuerdo a las normas internacionales no debe sobrepasar a los 60 db (decibelios) para considerarse normal en caso contrario se hace indispensable implementar actividades de mitigación o amortiguamiento del sonido.

Collazos Cerrón (2005) en su obra "Manual de Evaluación Ambiental de Proyectos"  sugiere analizar los efectos potenciales del ruido en las actividades de construcción  en cuatro tipos :

a)    Vivienda

b)    Edificios no residenciales

c)    Establecimientos industriales y centros religiosos y recreativos

d)    Obras públicas y carreteras

Para la operatividad establece una matriz de de selección y análisis de la fuente de ruido con sus respectivos niveles máximos de tolerancia, sintetizada  así

CUADRO No.5

Fuente: Manual de Evaluación Ambiental         Elaboración: autor de la investigación

Para propagación puntual: Nivel de ruido = 20 log (Nivel I / Nivel II )

Para propagación lineal: Nivel de ruido = 10 log ( Nivel II / Nivel I )       

2.12.- VALORACIÓN  ECOLÓGICA DE LOS IMPACTOS

La valoración ecológica de los impactos tiene dos enfoques o puntos de vista que corresponden a:

§  Valoración ecológica en sí

§  Valoración económica

La valoración ecológica tiene como fundamento los siguientes argumentos operativos:

§  Definición y alcance del valor ecológico

§  Estandarizar la unidad de medida en función de las sugerencias internacionales

§  Establecer una metodología que permita jerarquizar los efectos para su correcta interpretación

§  Establecer un sistema de agregación para determinar el impacto total

Los componentes del valor ecológico se esquematizan de la siguiente forma:

a)    Acciones sobre el uso del suelo

b)    Emisión de contaminantes

c)    Almacenamiento y tratamiento de residuos

d)    Sobrexplotación de recursos

e)    Efectos sobre el medio biótico

f)     Subutilización de recursos

g)    Afectación al paisaje

h)    Afectaciones a la infraestructura

i)      Afectaciones a la comunidad en aspectos sociales y económicos

j)      Incumplimiento de las normas legales de protección ambiental

El modelo a aplicar para la valoración de valor ecológico es:

I = ± [3 ± IN + 2EX + MO + PE + RV + SI +AC + EF +PR + RC]   2

2 (Extractado del Manual de Evaluación Ambiental de Collazos Cerrón)

La explicación de los símbolos utilizados en el modelo es:

v Los signos ± son para indicar efecto positivo o negativo

v IN es la intensidad del efecto

v EX , área de influencia

v MO ,plazo o momento de incidencia o manifestación

v PE, tiempo de permanencia o persistencia

v RV, posibilidad de reconstrucción o reversibilidad

v  RC, recuperabilidad

v SI,  reforzamiento de efectos simples para obtener el efecto final (sinergia)

v PR, periodicidad continua o discontinua

v EF,  efecto directo o indirecto

v AC, acumulación o incremento progresivo del efecto

Los valores numéricos que se deben asignar para cada componente del  percepción matemática tiene diferentes opciones dependiendo de los investigadores; la escala más adecuada es la siguiente :

0      Irrelevante

1      Muy bajo

2      Bajo

3      Fugaz

4      Moderado

5      Mediano

6      Temporal

7      Permanente

8      Normal

9      Alto

10   Muy alto   3

3 (resumen  del Manual de Evaluación Ambiental, Collazos Cerrón)

2.13.- VALORACIÓN ECONÓMICA DE LOS IMPACTOS

Un aspecto bastante crucial dentro de la evaluación de un proyecto con enfoque ambientalista es la valoración económica de los impactos, porque medir monetariamente los cambios en la calidad o cantidad de servicios ambientales presupone manejar costos que  deber ser asignados en base a un indicador confiable y estandarizado apropiado para medir el bienestar de la comunidad.

 Esta valoración tiene aspectos cualitativos intrínsecos como son:

o   La tierra por sí sola tiene valor sin necesidad que se le otorgue ninguna asignación económica

o   La relación ambiente- persona es difícil de cuantificar numéricamente, porque responde a diferentes realidades y es de carácter subjetivo

Por lo tanto surgen algunas interrogantes cómo:

o   ¿A quién pertenece en realidad el medio ambiente?

o   ¿Hasta qué punto las decisiones actuales tienen validez para las futuras generaciones?

o   ¿Es válido el principio de soberanía del consumidor?

o   ¿Se cumple en forma tácita las reglas del mercado?

Muchos autores consideran que el medio ambiente puede valorarse utilizando tres tipos de precios:

a)    Económico o valor privado de los bienes y servicios influenciados por el valor de cambio y el valor de uso

b)    Ecológico que implica la esencia del medio ambiente e incluye "no tener uso", " conservación", "herencia" u "opción a futuro"

c)    Valor social es el valor ecológico y el económico en términos del costo social  4  

 4  Resumen de varios autores de Economía Ambiental

2.14.- LA ATMÓSFERA TERRESTRE

Noel de Nevres en su libro "Ingeniería de Control de la Contaminación del Aire",  la atmósfera global está constituida aproximadamente en un 78% de N2, 21% de O2  y 1% de A2.  Existe un alto contenido de vapor de agua (nubes) que originan la humedad y la lluvia que se recicla por la evaporación del agua  de los  océanos, cuyas medidas son la humedad absoluta y la relativa.

Su frontera no está bien definida y además es bastante desigual, pero lo que si se conoce a ciencia cierta, que la atmósfera terrestre es un filtro  para la radiación de los rayos solares. El ozono que es un isótopo del oxígeno, es un protector natural de los rayos ultravioletas y que actualmente tiene niveles críticos por la drástica reducción que ha experimentado como consecuencia del calentamiento global.

La atmósfera tiene un movimiento horizontal que corresponde al desplazamiento de los vientos  y que es modificado por la rotación de la tierra (fuerza Coriolis).

En cambio los movimientos verticales es el intercambio de masas frías y calientes que provocan las turbulencias.

Existe un intercambio de movimiento horizontal y vertical provocando zonas de inestabilidad atmosférica con cambios climáticos bruscos  que se ven acrecentados por el cambio de densidad del aire.

La polución actual está acelerando los fenómenos de cambio en la atmósfera, presentando cuadros  preocupantes traducidos en desastres naturales recurrentes.   

2.15.- MODELO DE BAZZANI

Este modelo sirve para medir la contaminación acústica y fue diseñado en 1993, teniendo algunas modificaciones, pero que son más de integración de nuevas variables, que antes que cambios en la estructura del mismo.

La forma matemática de este modelo es:

P = f {(ln S, ln (30- E ), G, J, ln (120 – z)}

Las variables  utilizadas  son:   →         Precio de compra o venta del bien inmueble

Ln S     →         Logaritmo natural de la superficie del terreno de la vivienda

Ln (30-E )→      Logaritmo natural del tiempo que falta para que la vivienda cumpla 30 años  de vida útil

G   →               Área del espacio verde expuesto directamente al ruido

J    →               Área de la vivienda expuesta directamente al ruido

Ln (120- z)→     Logaritmo natural de la diferencia entre el tope máximo del ruido y el valor obtenido u observado

Para la aplicación del modelo se debe utilizar la siguiente tabla de datos:

CUADRO No.6

Para encontrar el valor marginal se utiliza la función matemática:

 Δ (P) / δ (ln (120-z)) = Valor estimado / (120-z)

Para el caso de reducción de los niveles de ruido o la sensibilidad del valor marginal frente a esta variación es:

Valor estimado / (120- z) = VE ln(120-x2) -VE ln(120- x1)

 X1

2.16.- NORMATIVA LEGAL VIGENTE EN EL ECUADOR SOBRE LOS NIVELES DE RUIDO AMBIENTALES

La Presidencia de la República en el Libro VI, Anexo 5 trata sobre las normas técnicas que deben observarse al amparo de la Ley de Gestión Ambiental y  Control de la Contaminación Ambiental contenidas en su respectivo Reglamento, que es de aplicación obligatoria y rige en todo el territorio nacional.

Los aspectos básicos que contempla la norma técnica dictada determina:

a)    Niveles permisibles de ruido en el ambiente, provenientes de fuentes fijas

b)    Límites permisibles de emisiones de ruido desde vehículos automotores

c)    Valores permisibles de niveles de vibración en edificaciones

d)    Métodos y procedimientos destinados a la determinación de los niveles de ruido

2.16.1. DEFINICIONES

·     DECIBEL (dB).- Unidad adimensional utilizada para expresar el logaritmo  de la razón entre una cantidad medida y una cantidad de referencia. El decibel es utilizado para describir niveles de presión, de potencia o de intensidad sonora

·     FUENTE FIJA.- En esta norma, la fuente fija se considera al elemento o un conjunto de elementos capaces de producir emisiones de ruido desde  un inmueble, ruido que es emitido hacia el exterior, a través de las colindancias del predio, por el aire y/o por el suelo. La fuente puede encontrarse bajo la responsabilidad de una sola persona física o social.

·     GENERADORES DE ELECTRICIDAD DE EMERGENCIA.- Para propósitos de esta norma, el término designa al conjunto mecánico de un  motor de combustión interna y un generador eléctrico, instalados de manera estática o que puedan ser transportados e instalados en un lugar específico y que es empleado para la generación eléctrica  en instalaciones como edificios, clínicas, industrias,  edificios de apartamentos y oficinas, hospitales. Estos sistemas no operan en forma continua. Se excluyen a las instalaciones eléctricas destinadas al sistema nacional de trasmisión eléctrica.

·     NIVEL DE PERSIÓN SONORA (NPS).- Expresada en dB, es la relación entre la presión sonora siendo medida y una presión sonora de referencia. Matemáticamente se define como:

                 NPS =  20 log10 [PS / 20 x 10-6 ]

·       NIVEL DE PRESIÓN  SONORA CONTINUA EQUIVALENTE (NPSeq).- Es aquel nivel  de presión sonora constante, expresado en dB  A[db(A)],que en el mismo intervalo de tiempo, contiene la energía total que el ruido medido

·        NIVEL DE PRESIÓN CORREGIDO.- Es aquel nivel de presión sonora que resulte de las correcciones establecidas en la presente norma

·       RECEPTOR.- Persona o personas afectadas por el ruido

·       RESPUESTA LENTA.- Es la respuesta del instrumento de medición que evalúa la energía media en un intervalo de un segundo. Cuando el instrumento mide el nivel de presión sonora con respuesta lenta, dicho nivel se denomina NPS lento. Si además se emplea l filtro de ponderación A, el nivel obtenido se expresa en db(A) lento.

·       RUIDO ESTABLE.- Es aquel ruido que presenta fluctuaciones de nivel de presión sonora, en un rango inferior o igual a 5 db(A), observado en un período de tiempo igual a un minuto

·       RUIDO FLUCTUANTE.- Es aquel ruido que presenta fluctuaciones de nivel de presión sonora, en un rango superior a 5 db(A) lento, en un intervalo  de tiempo igual a un minuto

·       RUIDO IMPREVISTO.- Es aquel ruido que presenta una variación de nivel de presión sonora superior a 5 db(A) en un intervalo no mayor a un segundo

·       RUIDO DE FONDO.- Es aquel ruido que prevalece en ausencia del ruido generado por la fuente objeto de evaluación

2.16.2. LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE NIVELES DE RUIDO AMBIENTE PARA FUENTES FIJAS

CUADRO No.7

NIVELES MÁXIMOS PERMISIBLES DE RUIDO

Fuente: Ley de Gestión Ambiental        Elaboración: autor de la investigación

La fórmula para obtener el NPSeq  es:

NPSeq  = 10 log  Σ (Pi) 10NPSi/10

2.17.- NORMATIVA LEGAL VIGENTE SOBRE LA CONTAMINACIÓN DEL AIRE

De acuerdo al decreto No.155 expedido por la Ministra del Medio Ambiente y  que consta en la tabla 11 del Anexo 3, libro VI, los límites permisibles para motores de combustión interna en operación son :

CUADRO No.8

Fuente: Ley de Gestión Ambiental         Elaboración: investigador

2.18 POLÍTICA CATASTRAL DE MUNICIPIO DE IBARRA

La identificación del espacio urbano, en su comportamiento socio-económico se registra a través de las actividades urbanas que se realizan en cada predio. Se presentan actividades predominantes sobre la cual giran otras actividades, que en sí determinan una zona de concentración de actividades económicas importantes de niveles altos de rentabilidad, es en esa zona que se realizan los puntos de mayor atracción económica y de elevado interés comercial en la tenencia de la tierra que se visualiza directamente en los precios de compraventa de los terrenos.