Analizar los efectos económicos originados por los impactos ambientales de la contaminación utilizando la metodología de los precios hedónicos (página 3)

Estos flujos han zonificado a la ciudad en diferentes estratos: residencial, comercial y marginal.

La determinación de la jerarquía de cada uno de estos estratos, va a depender del análisis cuantitativo de los siguientes indicadores:

·         Frecuencia

·         Generación de flujo

·         Influencia de localización

 La densidad edificada es el marco de referencia del proceso de urbanización y así se observa áreas consolidadas, en proceso de consolidación y expansión. Este primer reconocimiento permite comprender como se comporta el crecimiento urbano en el desarrollo histórico territorial.

Los sectores homogéneos se fundamenta en la potencialidad de la inversión de capital y el establecimiento de intereses: socio-económicos que establecen diferencias entre los diferentes sectores de la ciudad.

Los sectores han sido catalogados de la siguiente manera:

·         Rojo sector 01

·         Azul sector 02

·         Verde sector 03

·         Café sector 04

·         Amarillo sector 05 1

1 Resumen del plan catastral de Ibarra (en el mapa adjunto se identifican los sectores)

La fórmula catastral que utiliza el Municipio de Ibarra es :

VI = S x Vsh x Fa

Fa = CoCs x CoT x CoFF x CoFo x CoS x CoL

Donde se tiene:

VI → Valor individual del terreno                       CoCs → Coeficiente de características

S →  Superficie del terreno                                  del suelo     

Vsh →Valor del sector homogéneo       CoT → Coeficiente de topografía

Fa → Factor de ajuste                          CoFF →Coeficiente de relación 

                                                                                     Frente / Fondo

                                                                       CoFo → Coeficiente de forma

                                                                       CoS →   Coeficiente de superficie

CoL →  Coeficiente de localización

A continuación se inserta un plano de Ibarra actualizado al 2009, en donde se puede visualizar las zonas diferenciadas por su color a fín de poder manejar en forma objetiva los valores catastrales de las viviendas urbanas de la ciudad y de esta manera tener un dato técnicamente desarrollado, evitando subjetividades o sesgos políticos.

Los factores que se toman en cuenta para la valoración catastral de los bienes inmuebles en Ibarra son:

a)    Infraestructura básica                                       50%

b)     Infraestructura complementaria                        30%

c)    Servicios urbano municipales                           10%

d)    Condiciones de funcionamiento urbano            10%

2.19.- DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS

La Ley de Régimen Municipal en sus Arts. 314 y 315 establece la competencia que tienen las municipalidades del país para determinar el avalúo de los terrenos urbanos a fin de establecer los tributos respectivos, a su vez otorga la potestad de actualizar los catastros en forma permanente, en Ibarra, se ha determinado que este ajuste sea cada dos años calendario y el valor del bien catastrado es la suma del valor del suelo, de las construcciones que se hayan edificado sobre él. Este valor constituye el valor intrínseco propio y natural del predio y es la base para la determinación de los tributos.

Por otra parte la metodología que se ha venido aplicando en Ibarra por la Dirección de Catastros es:

a)    Valor del suelo que es su precio unitario determinado por comparación con los precios vigentes en el mercado de propiedades similares y homogéneas

b)    Valor de reposición que se determina aplicando un proceso que permite la simulación de construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de construcción, depreciada en forma proporcional al tiempo de vida útil *

*Registro oficial No.429, 27 de Septiembre del 2004, Ley 2004-44  

2.20. VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Para la determinación del valor de las construcciones por m2, se toman en cuenta los siguientes componentes:

·         Sistemas y tecnologías constructivas

·         Frecuencias de superficies de edificación existentes en el Cantón

·         Comportamiento técnico constructivo de los materiales y elementos componentes de los rubros de la construcción

·         Determinación del valor real de las edificaciones

Los sistemas y tecnologías que se aceptan son:

·       Constructivo convencional.- Corresponden a edificaciones con materiales modernos y de actualidad

·       Constructivo tradicional.- Son construcciones edificadas con materiales y elementos constructivos del medio, es decir la construcción diferente a la de hormigón armado

·       Constructivo tradicional mejorado.- Construcciones tradicionales a las que se la incorporado materiales modernos*

*Dirección de Avalúos y Catastros Municipales del Municipio de Ibarra (2009) 

2.21. REDES NEURONALES APLICADAS A LA METODOLOGÍA HEDÓNICA

Las redes neuronales artificiales (RNA) están correlacionadas con el avance  en el estudio científico del cerebro humano de manera que los principios básicos conocidos sobre el funcionamiento del cerebro sirvan para construir sistemas artificiales que funcionen de forma análoga y en pequeña escala.

La aplicación de la inteligencia artificial en la valoración económica de los inmuebles lo data desde hace quince años aproximadamente, según exponen José Caridad y Ocerín, Julia Núñez Tabales y Nuria Ceular Villamandos en su trabajo intitulado "Metodología de precios hedónicos vs. Redes Neuronales Artificiales como alternativas a la valoración de inmuebles, un caso real"  (2006)  en este trabajo se resalta que más que el valor monetario del inmueble es decisivo los atributos del bien inmueble al momento de la compra.

Los autores citados exponen en el siguiente cuadro la evolución de las RNA en la valoración inmobiliaria:

 CUADRO No.9

Fuente: autores del artículo      Elaboración: autor de la investigación

Jerárquicamente el modelo tiene  tres partes:

§  Capa de entrada o Input

§  Capas ocultas

§  Capa de salida  (output)

El éxito está en saber seleccionar el número de capas ocultas y el número de neuronas por capa.

Las variables a utilizar están categorizadas de la siguiente manera:

INTERNAS:

Básicas (referentes a situaciones internas de la vivienda)

§  Generales ( aspectos que definen la calidad de la vivienda)

§  Económicas ( costos y precios de mercado )

EXTERNAS:

§  Generales ( aspectos de complemento )

§  Extras ( adicionales a los componentes básicos de la vivienda)

·        Localización ( situación estratégica) *

·       Extracto del artículo citado

CAPÍTULO III

MATERIALES Y MéTODOS

3.1.- MATERIALES

Para el desarrollo de la presente investigación se  ha aplicado una metodología de estimación de precios hedónicos para explicar los precios catastrales de las viviendas del sector urbano de Ibarra en función de los datos reales suministrados por la Dirección de Catastros Municipales y los obtenidos en la investigación de campo,  utilizado los siguientes materiales  básicos para la recolección de información primaria:

·         SONÓMETRO , instrumento diseñado para medir los niveles de ruido ambiental

·         OPACÍMETRO, instrumento utilizado para la medición de la calidad del aire

·         MEDIDOR DE PH, para establecer los niveles de acidez en el agua

·         ENCUESTAS aplicadas a los habitantes de las zonas seleccionadas para la investigación

·         ENTREVISTAS a las autoridades y funcionarios comprometidos con la gestión y protección del medio ambiente

·         FICHAS DE OBSERVACIÓN para levantar información sobre aspectos sobresalientes y significativos del entorno

·         SOFTWARE ESPECIALIZADO (SPSS – ESTAT ) utilizados para el procesamiento de la información y la simulación matemática

·         Material bibliográfico: bibliografía especializada, Nueva Constitución Política de Ecuador 2008, Ley de Gestión y Protección Ambiental, Ordenanzas Municipales y Normativa Catastral de Ibarra

3.2.-  MéTODOS DE INVESTIGACIÓN

3.2.1.- EXPERIMENTAL DE CAMPO

Este método se aplica porque es empírico, hipotético y deductivo y permite considerar errores para ser estudiados por la inferencia para establecer la casualidad y significación de  las mediciones de: niveles de ruido, pH del H2O de lluvia y niveles de contaminación del aire, específicamente utilizando EL MéTODO DE LA MEDICIÓN, porque se maneja información numérica  para cuantificar la influencia de los aspectos negativos  de la contaminación en la calidad de vida y que serán analizados mediante procedimientos estadísticos .

En el desarrollo de la presente investigación se aplicará el método DE REGRESIÓN MÚLTIPLE CON EFECTOS ADITIVOS Y MULTIPLICATIVOS (MODELO ECONOMéTRICO LOG LINEAL), los datos han sido seleccionados mediante el método de las Muestras Complejas Multietápicas, resumida en dos pasos y con muestreo aleatorio simple, sin reposición.

El modelo resultante se  analizará en base a la estadística de los M.C.O. ( mínimos cuadrados ordinarios) y la confiabilidad de los resultados está en función de R, R2, R2 corregida, F, ruido correlaciones de nivel cero, parciales, semiparciales, factor t y DW datos numéricos que serán calculados mediante el programa informático SPSS 12 para Regresión Múltiple Lineal. No se pretende encontrar una respuesta dogmática, ni absoluta y peor autoritaria, todas las hipótesis planteadas y la teoría de sustento está sujeta a revisión, estudio y modificación y el conocimiento obtenido está respaldado por observaciones y modelación matemática.

Lo fundamental del presente trabajo académico es compensar el sesgo originado por falsas creencias y el método científico aplicado para descartar aquellos elementos que no son reales y verificables.

Para evitar cualesquier suposición no correcta, la observación ha sido cuidadosamente planificada, para poder aplicar el método científico empírico correctamente, evitando poner en juego ciertos prejuicios.

   Los pasos más importantes que se han seguido para llegar a la validación de las hipótesis planteadas, tienen la siguiente secuencia:

A.-DETERMINACIÓN DE LA MUESTRA

Para poder determinar el tamaño de cada muestra, se sectoriza a la ciudad en dos grandes grupos: comercial y residencial; a su vez al comercial se lo subdivide en alto, medio y bajo en función de su eje de movimiento y actividad comercial: por otra parte  en base a las condiciones imperantes en los residentes  de los diferentes sectores de Ibarra en función de su poder económico  también en: alto, medio y bajo.

Utilizando la fórmula:

El tamaño de la muestra es de 150 familias, con el error 8%, la misma que se estratifica en 5 segmentos de 30 cada uno distribuidos de la siguiente manera:

Sector Comercial (A)                30

Sector Residencial (B)              30

Sector central urbano (C)                      30

Sector Perimetral  (D)               30

Sector urbano marginal ( E )     30

La técnica de muestreo a aplicarse es la que corresponde a la categoría de muestras complejas          

B.- MEDICIÓN DE LOS NIVELES DE RUIDO

La investigación sobre los niveles de ruido se hizo en base a los datos recolectados en los diferentes lugares seleccionados utilizando  la siguiente metodología:

§  Estratificación de la zona urbana de Ibarra en:

ZONAS COMERCIAL: (de acuerdo a la intensidad del movimiento)

ZONA RESIDENCIAL:

·         Tipo de mediciones: db(A) cada minuto durante 10 minutos, en horas diferentes y días diferentes (3) con un total de 30 observaciones, a una altura de 1.4 m del suelo, de acuerdo a sugerencias técnicas 

·         Equipo utilizado Sonómetro (decibelímetro debidamente calibrado) provisto por la Municipalidad de Ibarra

·         Muestras estratificadas: 25 con 30 mediciones cada una y un total muestreado de 750 lecturas

·         La ubicación es aleatoria con la finalidad de tener una muestra representativa

C).- LECTURAS DE RUIDO OBTENIDAS EN LOS 25 SITIOS OBSERVADOS:

SIMBOLOGÍA UTILIZADA:

§  Ls → Lunes ; Ms → Martes ; Mr → Miércoles ; Js → Jueves; Vs →Viernes ; Sb → Sábado

§  H1 → Rango 7:horas → 9: horas ; H2 → Rango 11:horas → 13: horas

H3→ Rango 17: horas → 19: horas

C.I.- SECTOR CENTRAL

CUADRO No.10

C.1.1. PARQUE PEDRO MONCAYO Y ALREDEDORES

C.1.2-. PARQUE DE LA MERCED Y ALREDEDORES

CUADRO No.11

C.1.3.-  FLORES Y MALDONADO

CUADRO No.12

C.1.4.-  ROCAFUERTE Y COLÓN

CUADRO No.13

C.1.5- CHICA NARVAéZ Y GRIJALVA

CUADRO No.14

C.1.6.-SALINAS Y OVIEDO

CUADRO No.15

C.1.7.- JUAN MONTALVO Y OBISPO MOSQUERA

CUADRO No.16

C.2.- SECTOR COMERCIAL

C.2.1. AVENIDA JAIME RIVADENEIRA

CUADRO No.17

C.2.2. AVENIDA "TEODORO GÓMEZ DE LA TORRE"

CUADRO No.18

C.2.3.- MERCADO AMAZONAS Y SUS ALREDEDORES

CUADRO No.19

C,2.4.- AVENIDA MARIANO ACOSTA

CUADRO No.20

C.2.5.- AVENIDA ATAHUALPA (INCLUYE PARTE DE LA CALLE BOLÍVAR)

CUADRO No.21

C.2.6.- AVENIDA EL RETORNO (CORRESPONDIENTE A LOS CEIBOS)

CUADRO No.22

C.2.7.- AVENIDA DE CIRCUNVALACIÓN CRISTÓBAL DE TROYA

        (INCLUYE REDONDEL DE AJAVÍ)

CUADRO No.23

C.3.- SECTOR RESIDENCIAL

C.3.1. CIUDADELA JARDÍN INCLUYE PARQUE CHILE

CUADRO No.24

C.3.2. CIUDADELA LA QUINTA

CUADRO No.25

C.3.3.- CIUDADELA DE YACUCALLE

CUADRO No.26

C.3.4. CIUDADELA EL RETORNO (INTERIOR)

CUADRO No.27

C.3.5 CIUDADELA PROAÑO

CUADRO No.28

C.3.6. CIUDADELA SANTO DOMINGO

CUADRO No.29

C.3.7.- CIUDADELA LOS CEIBOS

CUADRO No.30

C.3.8.- CIUDADELA LA VICTORIA

CUADRO N0.31