En la plata solo podemos hacerlo con autorización de un abogado o escribano. En capital podemos hacerlo nosotros y en provincia también.
En caso de no obtener datos del agrimensor, podemos ir al municipio y solicitar una plancheta catastral (informe catastral)
Podeos ver si está inhibido el titular (hay convenio con provincia) podemos hacerlo abonando una cuota.
En el caso de querer comprar un auto, podemos averiguar con el numero de dominio si tiene deuda, si tiene infracciones (solo me va a dar las de capital porque no hay convenio) y si está municipalizado o corresponde a ARBA, entonces para ver la radicación voy a la página de www.dnrpa.gov.ar , nos va a decir que está en una de las siguientes opciones:
CABA
BS AS
Otra provincia
Así sabremos si esta o no radicado, o si tiene deuda o no.
De no estar radicado, debe saber donde estaba radicado antes (porque se debe dar de baja allí y de alta en la nueva radicación)
Buenos Aires: Debo ver que modelo año es, para saber si está en la orbita de ARBA (2000 – 2011) o municipio (1985 – 1999). Si esta bajo la orbita de ARBA podremos ver si tiene deuda y el detalle, y también podemos ver si tienen la VTV al día desde la página de www.vtv.gov.ar . Si esta municipalizado solo nos va a decir a que municipio corresponde.
Otra provincia: Debemos ver en que provincia está en la página de la DNRPA y donde podemos consultar según la provincia de radicación.
Para ver si tiene gas, vamos a la pagina de ENARGAS, aquí me da los datos de si hizo la prueba hidráulica (de 5 a 10 años se renueva), el cambio del sistema de gas (válvula).
Con el dominio podemos sacar un informd4e de dominio en el registro, con esto obteneos la dirección, si está inhibido el titular, el DNI, y con estos datos podemos buscar a la persona.
Podemos sacar turnos para realizar DNI, partida de nacimiento en el RNP.
Gba.gov.ar: Es para buscar en el municipio.
www.arba.gov.ar : Por medio de esta página se podrá:
Descargar la boleta de pago del impuesto inmobiliario, automotor, embarcaciones como asimismo se podrá confeccionar planes de pago.
Calendario de vencimientos.
Se podrá consultar el estado de un expediente.
Denuncia de venta impositiva (automotor).
Alta definitiva del automotor.
Solicitud Inicial de exención para discapacitados (automotor).
Baja exención del automotor.
www.agip.gov.ar: Mediante esta pagina podemos realizar la Impresión de boletas y Consulta de saldos
INMOBILIARIO
Solicitud inicial de exención para jubilados
Vinculación/Desvinculación
(Permite desvincular/vincular al contribuyente de su responsabilidad impositiva ante el impuesto inmobiliario.)
Demanda de Repetición
Calendario de vencimientos // Información catastral
INGRESOS BRUTOS
Calendario de vencimientos
Inscripción de contribuyentes directos en IIBB
Modificación de datos
Bajas
Ceses
www.buenosaires.gov.ar: En ésta página podemos realizar la consulta de infracciones de tránsito de capital Federal, ingresando el número de su DNI o el dominio/patente del vehículo.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CAPITAL FEDERAL
www.dnrpi.jus.gov.ar
Mediante esta página se podrá obtener información de la persona con el cuit
www.vtv.com.ar
WWW.AFIP,GOV.AR : MEDIANTE ESTA PÁGINA SE PODRÁ REALIZAR:
Adhesión a monotributo, bajas
Altas a regimenes e impuestos
Empadronamiento de persona física como empleador
Altas de empleados
Constancia de inscripción
Consulta de los recursos de seguridad social mis aportes
Consulta de dependencia según domicilio
CETA – Régimen de Información de Transferencia de Automotores y motovehículos
Calculo de intereses resarcitorios y punitorios
Mediante esta pagina se podrá imprimir formularios habilitados
WWW.ANSES.GOV.AR SOLICITAR TURNOS PODER INICIAR LOS SIGUIENTES TRÁMITE:
Jubilación; Jubilación por Edad Avanzada; Retiro por Invalidez; Pensión por trabajador fallecido; Pensión por jubilado fallecido; Reconocimiento de servicios;
Obtener la Certificación negativa (Conocer que datos personales tiene registrado)
Realizar el seguimiento de un trámite
Controlar aportes y obtener su Historia laboral
www.cuitonline.com
www.buenosaires.gov.arise puede iniciar el trámite de Solicitud de Certificado de Deudores Alimentarios
www.dnrpa.gov.ar se podrá buscar la radicación de un automotor
Ubicación de registros seccionales.
Ubicación de plantas verificadoras
Radicación de legajos
Aranceles
Valuaciones
www.telexplorer.com.ar mediante esta página se podrá buscar a una persona por nombre y apellido y provincia
www.comarb.gov.ar contribuyentes de convenio multilateral
www.dateas.com datos sobre personas
www.netdriver.com.ar: Tiene relación con plantas verificadoras (abarca un radio de 100 Km. lineales), aranceles del registro, trámites automotores, información variada de donde se encuentra registrado el vehículo, en que registro y número verificador.
www.datamarket-sa.com.ar mediante esta página se podrá obtener informes de persona, averiguar el cuit, localizar a una persona
www.correoargentino.com.ar mediante esta página se podrá consultar el código postal, consulta de veraz, seguimiento de correspondencia de envío, me permite saber las sucursales de acuerdo al domicilio.
www.sada.gba.gov.ar como obtener la licencia de comercialización de bebidas alcohólicas para distribuidores y comerciantes
www.gob.gba.gov.ar (registro provincial de las personas) solicitud de partidas de nacimiento, matrimonio, defunción
www.padron.gob.ar consulta a los padrones electorales argentinos direcciones y mesas individuales por documento para votar.
www.bcra.gov.ar consulta de cheques denunciados, informes por cuit,
www.PartidasYa.com/Argentina solicitud de partida de nacimiento
www.ciudadaniasi.com.ar/partidas servicio de obtención de partidas
www.arba.gov.ar
Tramites
Por medio de esta pagina se podrá descargar la boleta de pago del impuesto inmobiliario, automotor, embarcaciones como asimismo se podrá confeccionar planes de pago.
Calendario de vencimientos.
Se podrá consultar el estado de un expediente
Denuncia de venta impositiva (automotor)
Alta definitiva del automotor
Solicitud Inicial de exención para discapacitados (automotor)
Baja exención del automotor
Tramites
www.agip.gov.ar
Impresión de boletas
Consulta de saldos
Inmobiliario
Solicitud inicial de exención para jubilados
Vinculación/Desvinculación (Permite desvincular/vincular al contribuyente de su responsabilidad impositiva ante el impuesto inmobiliario.)
Demanda de Repetición
Calendario de vencimientos.
Información catastral
Ingresos brutos
Calendario de vencimientos
Inscripción de contribuyentes directos en IIBB
Modificación de datos
Bajas
Ceses
Consulta de infracciones de tránsito en capital federal
www.buenosaires.gov.ar ingresando el número de su DNI o el dominio/patente del vehículo
Registro de la propiedad inmueble de la capital federal
www.dnrpi.jus.gov.ar
Mediante esta página se podrá obtener información de la persona con el cuit
www.vtv.com.ar
www.afip,gov.ar mediante esta página se podrá realizar adhesión a monotributo, bajas
Altas a regimenes e impuestos
Empadronamiento de persona física como empleador
Altas de empleados
Constancia de inscripción
Consulta de los recursos de seguridad social mis aportes
Consulta de dependencia según domicilio
CETA – Régimen de Información de Transferencia de Automotores y motovehículos
Calculo de intereses resarcitorios y punitorios
Mediante esta página se podrá imprimir formularios habilitados
www.anses.gov.ar Solicitar turnos poder iniciar los siguientes tramite:
Jubilación; Jubilación por Edad Avanzada; Retiro por Invalidez; Pensión por trabajador fallecido; Pensión por jubilado fallecido; Reconocimiento de servicios;
Obtener la Certificación negativa (Conocer que datos personales tiene registrado)
Realizar el seguimiento de un trámite
Controlar aportes y obtener su Historia laboral
www.buenosaires.gov.arise puede iniciar el trámite de Solicitud de Certificado de Deudores Alimentarios
www.dnrpa.gov.ar se podrá buscar la radicación de un automotor
Ubicación de registros seccionales.
Ubicación de plantas verificadoras
Radicación de legajos
Aranceles
Valuaciones
www.telexplorer.com.ar mediante esta página se podrá buscar a una persona por nombre y apellido y provincia
www.paginasamarrillas.com
www.comarb.gov.ar contribuyentes de convenio multilateral
www.dateas.com datos sobre personas
www.netdriver.com.ar
www.datamarket-sa.com.ar mediante esta página se podrá obtener informes de persona, averiguar el cuit, localizar a una persona
www.correoargentino.com.ar mediante esta página se podrá consultar el código postal, consulta de veraz, seguimiento de correspondencia de envío, me permite saber las sucursales de acuerdo al domicilio
www.sada.gba.gov.ar como obtener la licencia de comercialización de bebidas alcohólicas para distribuidores y comerciantes
www.gob.gba.gov.ar (registro provincial de las personas) solicitud de paridas de nacimiento, matrimonio, defunción
www.rpba.gov.ar
www.argentina.gov.ar solicitar turnos para DNI
www.padron.gob.ar consulta a los padrones electorales argentinos direcciones y mesas individuales por documento para votar.
www.bcra.gov.ar consulta de cheques denunciados, informes por cuit,
www.PartidasYa.com/Argentina solicitud de partida de nacimiento
www.ciudadaniasi.com.ar/partidas servicio de obtención de partidas
Impuesto al sello: Hay dos maneras de hacer el sellado, una forma de hacerlo es con la Federación de la cámara de comercio en forma manual y la otra forma de hacerlo es con ARBA por Internet. El impuesto al sello es un impuesto que se cobra por actos o contratos que produzcan efectos dentro de la provincia de buenos aires (en las provincias también se cobra impuesto al sello), en la mayoría de los actos o contratos, se abona el 1%.
Entramos en la Web de ARBA- sellos y transmisiones gratuitas de bienes.
El impuesto de sellos es un tributo de alcance local, cada provincia lo legisla en su código fiscal, y grava los actos, contratos y operaciones de carácter oneroso formalizados dentro de la jurisdicción provincial.
Por ende, el instrumento debe tener las siguientes características para estar alcanzado
POR EL IMPUESTO:
Onerosidad: debe existir un fin lucrativo.
Instrumentación: los actos, contratos y operaciones deben estar formalizados en instrumentos públicos o privados.
Territorialidad: deben estar celebrados dentro de la provincia de Buenos Aires, deben causar efectos sobre la misma.
Un contrato puede ser con la firma certificada del escribano o no, porque es un acuerdo entre partes, si lo certifica lo transforma en un instrumento público, también puede ser en el momento que escribano publico certifica la firma delante nuestro, por ejemplo en una autorización de gestión que certifica la firma un empleado administrativo y le da el carácter de instrumento público.
INSTRUMENTOS PRIVADOS:
Descripción
Los instrumentos privados están sujetos al impuesto de sellos, y son:
Actos y contratos en general
Actos y contratos sobre inmuebles
Operaciones de tipo comercial o bancario
Son responsables del pago del mismo, todas las partes (dos o más personas) que intervengan en el instrumento; las partes son solidariamente responsables.
Liquidación para el pago
De acuerdo a la naturaleza del contrato, el sistema determinará el impuesto en base a la alícuota que fije la ley impositiva vigente a la fecha del instrumento.
Medios de pago
Se abona en el Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad y Provincia Pagos.
Plazo para los pagos
Los instrumentos privados vencen a los quince días hábiles de la fecha del contrato. (Para la fecha son días corridos, porque el sistema puede calcular fines de semana pero no feriados).
¿QUÉ ES LA CIT?
La Clave de Identificación Tributaria (CIT) es un número de 6 dígitos que sirve para autenticar al Contribuyente de Ingresos Brutos, a los Agentes de Recaudación del Impuesto sobre los Ingresos Brutos y a los Agentes de Información, en todas aquellas operaciones on line con la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires.
¿Cómo se obtiene?
La CIT se puede obtener de dos maneras:
Al momento del Inicio de Actividades, es decir, dirigiéndose al centro de Servicio de Arba más cercano y presentar la documentación que respalda el trámite de Inicio de Actividades como Contribuyente Directo o como Agente de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires.
A través del sitio web. Deberá seguir los requerimientos que el sistema le solicite. Sólo deberá tener a su disposición la carpeta de DDJJ y pagos de la CUIT para la cual desea obtener la clave de identificación tributaria (CIT) dado que la información que el sistema le solicitará estará referida al importe a pagar / depositar y al impuesto determinado (ID); ambos deberán expresarse con dos decimales, de un período presentado dentro de los últimos 12 meses.
SINO EN LA DEPENDENCIA DE ARBA CON EL DNI, LA CUIT Y CON EL CONTRATO.
36 meses $ 10.000,00 cada mes
COMO GENERAR UN IMPUESTO AL SELLO:
Locador
CUIT/CUIL
Nombre y apellido
Dirección – Códiigo postal.
Numero de partida de la cosa
CIT (no es necesario la CIT de los dos, con la de uno basta)
Impuesto inmobiliario (lo que debe estar en el contrato de locacion)
Locatario
CUIT/CUIL (no es necesario la CIT de los dos, con la de uno basta)
Nombre y apellido
CIT
Voy a generar DDJJ:
Número de expediente: No es necesario
Fecha: 27/07 (tiene que ser la fecha del contrato valida, es la de la celebración)
Monto: $ 36.000,00
Porcentaje de exención: 0 (casi siempre va cero)
Tipo de operación: Otros contratos (si no esta el contrato que estamos haciendo, si seleccionamos un contrato de la lista, me trae la alícuota y el monto total).
Descripción: se puede aclarar en este ítem si hay algo que aclarar del contrato
Tipo de alquiler: Comercial (puede ser, vivienda, turístico, comercial y otros)
Duración: 36 meses
Y guardamos todos los datos que cargamos.
Luego nos aparece el número de partida del inmueble que alquilo (numero de partido, numero de partida, digito verificador), partes intervinientes, pago de anticipos y declarar.
Luego me va a pedir el apellido de las partes, porcentaje de exención, calle, piso, numero, departamento, torre manzana, ruta, etc (Toto lo que identifique a la persona), intervinientes, y luego presiono AGREGAR.
El sistema me vuelve a llevar a la página de numero de partida, partes intervinientes, pago a realizar, cuando declaro me sale la fecha de pago que queremos hacer, elegimos la fecha de pago, aceptamos y lo vamos a pagar al bco provincia, banco ciudad o bapro pagos.
Contrato de locución tendrá que tener: CUIT de las partes, DNI, código postal, numero de partido, partida digito verificador.
Tener en cuenta: Cuando yo hago el impuesto al sello, cargo todos los datos del dueño de la propiedad, por lo tanto lo ponemos en evidencia ante ARBA, que tiene una o más propiedades y las está alquilando. Por tener alquileres se paga IIBB a partir de dos alquileres. Si el alquiler supera los $1500,00 debe pagar IVA. En el caso de que tenga más de dos propiedades se va a tener que inscribir en ganancias y bienes personales. LA sumas de la totalidad de las propiedades supere los $300.000,00 hay que inscribirse en bienes personales, además de todo esto, debe efectuar facturas, por lo tanto debe inscribirse en AFIP.
Nota: Este es un punto para poder trabajar con las inmobiliarias con los contratos.
Para ver las planchetas catastrales, las podemos ver en catastro digital.
Autor:
Eduardo Ramos
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