Ciudad de Villa Elisa (ER): Transformaciones recientes en la estructura urbana vinculadas con el turismo (página 2)

En los últimos años se observa un incremento constante de la cantidad de visitantes que llegan a la ciudad, esto se evidencia en las estadísticas elaboradas por la oficina de Turismo local con un promedio de 200 mil turistas anuales desde 2002 hasta la actualidad. Con respecto al lugar de origen de los visitantes, seguramente uno de los aspectos que influye es la relativa cercanía a grandes centros urbanos como el Área Metropolitana de Buenos Aires (350 KM.), Santa Fe (260 KM), Rosario (265 KM) y Córdoba (607 KM.), lo que genera un potencial de visitantes muy importante. Según la procedencia los turistas se distribuyen de la siguiente forma:

1º Provincia de Buenos Aires

2º Ciudad de Buenos Aires

3º Santa Fe

4º Entre Ríos

5º Córdoba

6º Otras Provincias

Sin lugar a dudas, el principal atractivo local son las termas luego en la preferencia de los turistas se encuentra el Museo "El Porvenir" y el tren Histórico, es necesario destacar el Balneario Municipal que en épocas estivales es un lugar muy elegido por locales y visitantes, sobre todo este año ya que hasta el momento es el único balneario habilitado de la región debido a las inundaciones que afectaron a las playas sobre el río Uruguay de Colón, San José y Liebig.

La estadía de los visitantes no supera los tres días, aunque en los últimos años por medio de la micro región "Tierra de Palmares", de la cual Villa Elisa forma parte se intenta que se extienda esa estadía hasta siete días visitando las demás localidades de la región (Colón, San José, Ubajay y Pueblo Liebig) y de esta forma lograr que el turismo genere un crecimiento en todo el departamento y sea más sustentable.

El consumo de los turistas alojados en Villa Elisa ha tenido un importante incremento si se tiene en cuenta que para 2002 era de $40 por persona por día, mientras que las estimaciones para el período marzo-junio de este año era de $150. Este considerable aumento podría estar vinculado con el proceso inflacionario que presenta la economía nacional, el aumento en la tarifa de la entrada al complejo termal y la mayor presencia de alojamientos de mayor categoría que se presentan en la ciudad.

Creemos que esta investigación es necesaria, ya que si bien desde el área de Turismo de la Municipalidad de Villa Elisa se realizan estudios estadísticos, estos se centran en el incremento de la cantidad de visitantes o de comercios vinculados a la actividad, pero no se han desarrollado aun trabajos que contemplen el proceso turístico de los últimos diez años y sus consecuencias sobre el espacio y la dinámica económica local, que es claramente necesario para establecer el estado actual del desarrollo urbano-económico y a partir de allí elaborar políticas que permitan modificar las falencias o profundizar las fortalezas existentes.

La ciudad de Villa Elisa esta ubicada al sur del Departamento Colón en el centro-este la provincia de Entre Ríos cercana a la costa del Río Uruguay, sobre la Ruta Nacional 130 (17 km. la separan de la Ruta Nacional 14, futura Autovía Mesopotámica, empalma con la Ruta Nacional 130 en el km. 163).

En esta investigación pretendemos analizar los cambios que se están operando en la ciudad en la última década vinculados con el desarrollo turístico a partir de la inauguración del complejo termal en 1999.

Estos cambios se observan, por ejemplo en el merecimiento poblacional:

Evolución de la población elisense 1970-2008

CENSO NACIONAL 1970

Población URBANA: 5229 Habitantes

CENSO NACIONAL 1991

Población URBANA 6108 Habitantes

CENSO NACIONAL 2001

Población URBANA: 8325 Habitantes

PROYECCION AÑO 2008

Población Área URBANA: 11 000 Habitantes

En cuanto a la evolución de la población desde 1970 hasta la actualidad se observa: *Mientras que en el período intercensal 1970 -1991 (21 años) el crecimiento poblacional fue solo del 16,5%. Entre el censo 2001 y la proyección realizada por el municipio en 2008, es decir siete años, el incremento fue del 32,5%, en este lapso el considerable crecimiento demográfico estaría vinculado con el desarrollo turístico local.

El ejido del municipio local es de 80,37 Km.² que comprende la planta urbana y colonias como El Pantanoso y La Matilde. El complejo termal si bien no se encuentra dentro de la planta urbana esta inserto dentro del ejido municipal, por lo cual la comuna posee la regulación sobre las actividades que allí se llevan a cabo, además de poseer acciones en el emprendimiento.

Como se planteo anteriormente Villa Elisa forma parte de la micro región turística "Tierra de Palmeras", la cual esta integrada por los municipios de San José, Ubajay, Colón y la junta de gobierno de Pueblo Liebig. Uno de los objetivos principales de esta área es el trabajo en conjunto de las oficinas de turismo locales sobre todo en los períodos de mayor afluencia de visitantes como en fin de semanas largos, semana santo o vacaciones, en estos períodos desde las dependencias de turismo de las localidades de la microregión que se encuentran colmadas en su capacidad de alojamientos se deriva al turista hacia ciudades que aún poseen capacidad para recibirlos.

Además la micro región cuenta con tres centros termales que tienen particularidades que los diferencian, mientras el complejo de Villa Elisa tiene un perfil más bien terapéutico, las termas sanjosesinas se especializan en el entretenimiento con un importante parque acuático que se complementa con las playas sobre el río Uruguay.

También la región tiene un potencial histórico interesante con las corrientes inmigrantes del siglo XIX que permitieron la fundación de las ciudades de, Colón San José y Villa Elisa, en los dos últimos casos se destacan los museos regionales, en el sanjosesino se rescata el origen de la ciudad como primera colonia agrícola de la provincia y es uno de los principales atractivos culturales de la región y el museo "El Porvenir" elisense que valorizan la estancia del fundador del pueblo y las costumbres de los primeros colonos.

Con respecto a Pueblo Liebig el frigorífico ingles que dio origen al pueblo y la arquitectura de la planta urbana sumado a la naturaleza y pasividad del lugar son un fuerte potencial turístico.

Una cuestión que sobresale en la micro región son las playas sobre el río Uruguay en Colón, San José y Pueblo Liebig. La cabecera departamental es donde hay mayor cantidad de balnearios y con una oferta tanto para públicos jóvenes como grupos familiares. Mientras que los balnearios de San José como Liebig tienen un perfil básicamente familiar.

En el mes de marzo de este año se propuso un proyecto patrocinado por el Programa Identidad Entrerriana, de la Secretaría de Cultura de Entre Ríos y el Consejo Federal de Inversiones (CFI) sonde se trabaja sobre el Programa "Desarrollo y promoción de productos alimentarios típicos de la Micro región Tierra de Palmares".

Con el apoyo de la Dirección de Turismo, la Dirección de Cultura y Educación y la Dirección de Desarrollo Local de la Municipalidad de Colón, de la Coordinación de Turismo de Villa Elisa y Asociación Civil La Fragua de esa ciudad, la Agrónoma Mariana D" Alessio. Su objetivo general es fortalecer la identidad local de la micro región Tierra de Palmares a través del desarrollo comercial de productos alimentarios típicos mediante la identificación de de su origen y calidad.

Otros objetivos de este proyecto son, ofrecer en hoteles y comercios del departamento de Colón, productos regionales de calidad capaces de competir con aquellos ofrecidos en la zona que no provienen de la misma. Promover la elaboración de productos provenientes de recetas tradicionales de las familias de antiguos colonos. Abrir una oportunidad laboral para aquellas personas que elaboren un producto alimentario artesanal de calidad que no sepan cómo comercializarlo. Brindar capacitación en normas de calidad de elaboración.

Por otro lado para que estos productos puedan ser comercializados deberán contar con la habilitación bromatológica correspondiente.

A su vez, la Micro región se promociono en la Feria Internacional de Turismo que se llevo a cabo en la primer semana de diciembre en la Rural de Palermo, exponiendo sus atractivos en el stand de Entre Ríos.

En el lugar, hubo productos regionales para degustar de la micro región como alfajores, licores, salames y quesos, además de dulces y mermeladas, todo productos de Villa Elisa, San José, Ubajay y Colón.

Por otra parte, el Plan estratégico de desarrollo turístico de Villa Elisa 2008-2018 contempla la necesidad del trabajo regional que se plantea de la siguiente manera:

Diversidad de la oferta integrada microregionalmente: basada en la integración turística de las comunidades de la microrregión, permitiendo ampliar el conjunto de productos y servicios satisfactores de la demanda, generando desplazamientos entre las comunidades, ampliando las estadías, generando corrientes de visitantes durante todo el año, fomentando inversiones y ampliando la ocupación de mano de obra en el sector.

En el caso elisense debemos destacar que el turismo ha generado dos grandes cambios:

• Expansión del trazado urbano

• Diversificación de las actividades económicas

En cuanto al primer aspecto el crecimiento de la planta urbana se evidencia claramente hacia el sector norte de la ciudad en cercanías de Av. Urquiza en dirección al complejo termal, aunque también se presenta en las cercanías al hospital sobre Av. Mitre. Esto se puede verificar al comparar los planos de la ciudad previos al desarrollo turístico y en la actualidad.

En este trabajo se utilizaran planos de la ciudad, estableciendo comparaciones entre los años previos al desarrollo turístico y la actualidad que demuestren la ampliación del trazado urbano, teniendo en cuenta los usos del suelo que se realizan en esas áreas.

Con respecto a la diversificación de la actividad económica se hace referencia al aumento de comercios dedicados al potencial turístico: centros de reservas, comercio de artículos regionales, cabinas telefónicas, restaurantes, hoteles, apart hotel, bungalows, salón de entretenimientos (bingo). Aquí se realizaran planos de usos del suelo con fines específicos al turismo, como así también se comparan folletos con información sobre los comercios existentes en la ciudad en 1998 y en la actualidad.

Teniendo en cuenta que este trabajo se centra en el turismo y sus consecuencias en la ciudad de Villa Elisa es necesario tener en cuenta la definición del concepto de Turismo según, la Organización de las Naciones Unidas:

"El turismo comprende las actividades que realizan las personas durante sus viajes y estancias en lugares distintos al de su entorno habitual, por un período de tiempo consecutivo inferior a un año, con fines de ocio, por negocios y por otros motivos turísticos, siempre y cuando no sea desarrollar una actividad remunerada en el lugar visitado".

Todos los tipos de viajeros que hacen turismo son descritos como visitantes, un término que constituye el concepto básico de todo el sistema de estadísticas turísticas; el término 'visitante' puede ser subdividido en visitantes de un día o excursionistas y en turistas, de la forma siguiente: los visitantes son quienes viajan a un país distinto de su país de residencia habitual, fuera de su medio ambiental usual, durante un periodo que no exceda los 12 meses y cuyo propósito principal de visita es cualquiera que no sea el ejercicio de una actividad remunerada en el lugar visitado, 2) los visitantes de un día o excursionistas son aquellos que no pasan la noche en un alojamiento público o privado en el país visitado y 3) los turistas son visitantes que permanecen una noche como mínimo en el país visitado.

Según los motivos por los que un turista visita un país pueden clasificarse del modo siguiente:

a) placer, distracción, vacaciones, deporte;

b) negocios, visita a amigos o parientes, misiones, reuniones, conferencias,

salud, estudios, religión.

También debe contemplarse el turismo que se realiza dentro del mismo país en que está fijada la residencia del turista. En este sentido, la O.M.T. (Organización Mundial del Turismo) definía así el término visitante nacional:

Un visitante nacional "denota una persona, cualquiera que sea su nacionalidad, que resida en un país y que viaje a un lugar situado en ese mismo país para permanecer en él no más de un año y cuyo motivo principal para la visita sea distinto del de ejercer una ocupación remunerada en el mismo lugar visitado".

El turismo es una actividad que se vincula con la geografía desde diversas áreas, desde la Geografía Económica, ya que genera divisas en un espacio determinado y fuentes de trabajo que impactarán en él, además en el caso analizado el trazado urbano se ve afectado, ya sea en modificaciones de la planta existente o la ampliación física como repuesta a la demanda del crecimiento turístico. Por otra parte, esta actividad puede generar consecuencias sociales importantes: positivas, como la inclusión de sectores sociales sin incersión hasta el momento o la exclusión de otros que no pueden incorporarse a la dinámica del turismo.

Contexto Mundial-Nacional-Local del Turismo

El los últimos años se produjo a nivel mundial un incremento considerable del turismo, incluso en algunos países se ha transformado en la actividad que genera mayor cantidad de ingresos económicos:

Las economías de escala que posibilitaron los viajes al extranjero a tanta gente, ampliaron también el horizonte de los viajes.

Las vacaciones con destinos de largo recorrido son ahora realistas en relación a la duración del vuelo, además de atractivas en términos de precio, pues las tarifas aéreas cuestan mucho menos que hace 15 años. Los viajes de largo recorrido se están convirtiendo en un sector creciente en la demanda del turismo internacional.

Además del turismo por vacaciones hay también un importante mercado de turismo de negocios. En la actualidad se ha desarrollado un sub-mercado especialista, el sector de reuniones, incentivos, convenciones y exposiciones, representado en muchos países del mundo. En casi todas las ciudades importantes pueden encontrarse centros cualificados de convenciones y exposiciones. El rápido crecimiento del turismo internacional se ve reflejado en el incremento de los miembros de la OMT, que en 2005 contaba con 125 países miembros y 250 miembros afiliados. La importancia del turismo como entrada de moneda extranjera se ve con claridad en países como la India y Tailandia, donde el turismo es la primera fuente de ingresos de divisas. España, donde el turismo tiene una importancia económica de primera magnitud, recibió en 1995 la visita de 51 millones de turistas.

Sin embargo, el crecimiento del turismo a escala internacional ha acarreado problemas, sobre todo en lo referente a su impacto en las sociedades y en el medio ambiente.

Algunos factores que se consideran negativos son la excesiva ocupación en las costas, la mala planificación de los lugares de temporada o el turismo sexual.

Con respecto al turismo nacional, a partir de la devaluación se produjo un interesante incremento de la actividad debido a la presencia de visitantes extranjeros de países limítrofes como Brasil y otros como Estados Unidos y Europa. Los lugares que han recibido mayor flujo de turistas han sido: Ciudad de Buenos Aires, Costa atlántica de la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Glaciar Périto Moreno (Santa Cruz), Bariloche (Río Negro), Las Leñas (Mendoza), Salta y Cataratas del Iguazú.

La costa del río Uruguay tiene una importante y diversificada oferta turística desde Gualeguaychú con sus carnavales reconocidos internacionalmente que durante los meses de verano atraen a miles de visitantes y sus bellas playas. También Concepción del Uruguay se destaca con sus balnearios Banco Pelay e Itape, recientemente la concreción del complejo termal sobre Ruta 14 y su enorme potencial histórico con innumerables museos, monumentos históricos como el Palacio San José que fuera residencia del prócer Justo José de Urquiza y edificios con arquitectura de fines de siglo XIX y un rol fundamental en la historia entrerriana.

Luego la micro región turística "Tierra de Palmares" en las que se destacan los complejos termales, las playas sobre el río Uruguay, su historia de inmigrantes y en cercanías a Ubajay el Parque Nacional El Palmar que ofrece servicios de visitas guiadas y actividades en contacto con la naturaleza. Hacia el norte del Palmar se encuentra la ciudad de Concordia con reconocidos carnavales un importante complejo termal y un circuito cultural con los museos de Artes Visuales; de Ciencias Naturales y Antropología; como así también el museo Judío de Entre Ríos y Regional de Concordia.

En la localidad de Federación se encuentran las termas más visitadas de la provincia, fue el primer complejo en crearse en Entre Ríos y posee un Museo del Termalismo y playas sobre el río Uruguay.

Como se ha expresado anteriormente el crecimiento turístico de la ciudad se intensifica a partir de la inauguración del complejo termal, esto se observa en las estadísticas realizadas por el área de turismo de la municipalidad, como así también en el aumento de comercios vinculados a esta actividad.

Con respecto al último aspecto se observa que antes de 1999 la estructura comercial local se basaba en la provisión de servicios básicos para una comunidad de siete mil habitantes que en su gran mayoría se dedicaba a actividades productivas vinculadas con el sector agropecuario. Es decir, muchos comercios ofrecían servicios para la agricultura (arroz, soja, trigo, maíz) o ganadería (vacuna) como: fertilizantes, agroquímicos, pesticidas y forrajeras y comercios minoristas dedicados a la indumentaria, supermercados, farmacias que abastecían al pueblo y a localidades vecinas del departamento (Arroyo Barú, La Clarita, San Antonio, Hocker) y a 1º de Mayo esta última del departamento Uruguay.

A partir de la apertura del Complejo Termal la ciudad va a percibir una notoria diversificación en su estructura comercial, si bien el rol agrícola-ganadero no desaparece se presenta una intensificación en la participación de locales dedicados al turismo esto se evidencia claramente en la evolución de los alojamientos y cantidad de plazas disponibles en los últimos años:

• Mientras en 1999 la ciudad contaba con 180 plazas, para junio de este año ascendían a 1774.

• En 1999 había solo un hotel y un hospedaje. Mientras que en la actualidad hay 5 hoteles, 6 apart hotel y mas de 100 bungalow, cabañas y departamentos.

• En las distribución de las plazas por tipo de alojamiento (en la ciudad) se presenta un claro predominio de bungalow y departamentos 672, sobre hoteles/ apart hotel 367. Mientras que en el complejo termal la mayor parte de las plazas las concentran hoteles y bungalow 495 seguidos por el camping con 240.

• Otro aspecto interesante a considerar es la continua apertura de apart hotel incluso en los años más críticos 2001-2002 se observa un incremento en numero de plazas. En el año 2005 se observa una importante baja en el número de estas por el cierre de algunos alojamientos, pero la actividad se recupera a inicios de 2006 con la habilitación de departamentos en La Sofía y la apertura de bungalow.

Algo similar sucede sí comparamos una guía telefónica local de 1998 con un folleto turístico actual en ambas se presentan diferentes comercios que se vinculan con la actividad y se exhibe un importante contraste, ya que en algunos servicios como remises se cuadriplico la cantidad de empresas que ofrecen el servicio.

Algunos servicios como bancos se mantiene estable, es claramente un problema ya que el único banco local se ve desbordado en los períodos estivales, algo similar sucede con las estaciones de servicio, que si bien se incorporo una en 2007 solo expide GNC, no ha así otros combustibles ha esto debe sumarse que en los últimos meses hay un constante desabastecimiento de las tres estaciones que confieren gasoil y nafta.

También se observa un destacado incremento de los locales gastronómicos que según datos de la oficina de turismo local ascienden a 18 entre confiterías, restaurante y parrillas.

En este cuadro se observa claramente el crecimiento de servicios turísticos como por ejemplo en el rubro "Otros Alojamientos", mientras en el año 1998 no se observa ninguno, actualmente se encuentran 23 habilitados, lo mismo sucede con los remises que hasta hace poco tiempo eran una falencia, a partir de la incorporación de un empresa de la ciudad de Villaguay en 2008 se produjo un importante aumento en el número de móviles disponibles. En el caso de las inmobiliarias muchas de ellas se dedican a la venta de campos cercanos a la ciudad que son adquiridos por personas que viven en grandes urbes, especialmente Buenos Aires, que adquieren las tierras para emprender actividades turísticas o construyen residencias para fin de semana.

En cuanto a la distribución de los comercios dedicados al turismo se observa un claro predominio de los mismos sobre las avenidas Mitre y Urquiza, en particular la última en dirección al complejo termal, según el plano expuesto.

Otro aspecto a destacar es que algunos locales que se incorporan a la economía local son estrictamente una respuesta a la demanda turística como restaurantes de primera categoría o marcas de empresas que por lo general se encuentran en grandes ciudades, como cadenas de heladerías o supermercados que en algunos casos han generado cierta resistencia por parte de los empresarios locales, por una supuesta "competencia desleal".

Crecimiento del trazado urbano

El trazado que se presenta en la ciudad es de tipo "Cuadricula o Damero". El plano original estaba limitado por:

• Avenida Roca (hoy Urquiza)

• Avenida Mitre

y los cuatro bulevares

• Churruarín, Schroeder, Guex y Francou.

Luego en la década de 1940 sé amplia hacia las Avenidas Libertad y Guifrey conformando diagonales.

El desarrollo turístico permitió una importante extensión del trazado urbano de la ciudad. El turismo en la ciudad, como se menciono anteriormente comienza a principio de los 90, pero logra su mayor desarrollo con la aparición del Complejo termal en el año 1999 que provoca un crecimiento demográfico vertiginoso, el mismo se observa con intensidad sobre la avenida Urquiza hacia termas en la zona Norte de la planta urbana, aquí se presenta una gran cantidad de comercios vinculados con el turismo como hoteles, complejos de alojamientos, restaurante y otros servicios para los visitantes, aunque también se incrementan las áreas residenciales sobre todo en la zona de Bvard. Rieter hacia el Norte en calles como Emilio Portenier, Víctor Gastal, Marcelo Kutel.

Una característica del fenómeno turístico es la llegada de familias de grandes urbes como Buenos Aires que deciden adquirir viviendas en Villa Elisa, ya sea como propiedad permanente o para fin de semana en búsqueda de la tranquilidad de la localidad.

Otro proceso que provoca el turismo es la construcción de viviendas unifamiliares de gran tamaño que se ubican sobre amplios terrenos con importantes jardines y espacios verdes gran parte de estas casas se encuentran en el acceso de la ciudad por Avenida Mitre desde Ruta 130 en zonas aledañas al hospital sobre las calles: Ingold, Concepción del Uruguay y Ciudad de Villaguay. Esta área comprende la "residencial 3", según la ordenanza del código urbano sancionada en 2005 que establece terrenos de 50 x 50 y una ocupación (Fraccionamiento Ocupación del Suelo) inferior al 15%.

También es necesario destacar que este nuevo "motor" económico de la ciudad genero una fuerte revalorización de las propiedades y de los terrenos. Mientras a mediados de los 90, se adquiría en cercanías al centro un terreno de 10 x 25 MT. a unos 6000 u 8000 mil pesos en la actualidad el costo no es inferior a los 100 mil o 150 mil pesos. Esto ha generado una problemática social importante, ya que para los matrimonios jóvenes acceder a la casa propia es muy dificultoso de hecho, según cifras de la Municipalidad hay alrededor de 500 familias que esperan acceder a planes de viviendas sociales nacionales, provinciales o de la comuna. En los últimos años el municipio ha adquirido terrenos para la implementación de planes en conjunto con la Asociación para el Desarrollo, también a partir del año próximo se implementara un programa de cooperativas de trabajo que tiene como objetivo la creación en dos años de 16 viviendas, aunque el déficit habitacional continua siendo elevado.

Este proceso de crecimiento urbano de gran envergadura, se ve acompañado por el Estado Municipal a través de la extensión de los servicios públicos en la planta urbana como enripiado de calles, iluminación, ampliación de redes de cloacas y agua corriente.

Además la ciudad cuenta con ordenanzas integrales que tienen en cuenta los diversos factores que intervienen en el crecimiento urbano de localidades como Villa Elisa con un crecimiento vertiginoso en pocos años y en forma constante. Debemos citar que entiende la Municipalidad local por conceptos vinculados con la urbanización para comprender la legislación vigente:

Área Urbana: se identifica como tal al área que cuenta con accesibilidad vial total, definida y ejecutada parcialmente, provisión y mantenimiento de los servicios públicos, y estar ocupada con edificación al menos en un sesenta por ciento de su contenido de lotes.

Área Rural: es la superficie territorial, bajo jurisdicción Municipal que presenta condiciones naturales aptas para el desarrollo de actividades del sector primario.

Área Urbanizable: son las que el Plan prevé para el crecimiento y desarrollo de la ciudad a fin de integrarlas al Área Urbana. Esta integración al Área Urbana se debe a su ubicación, la factibilidad de prestación y/o extensión de los servicios públicos existentes y a la capacidad operativa del municipio. Aquí se destacan los predios alrededor de las vías y la Estación del ferrocarril, con fraccionamientos de 12,5 x 36 ó 50 x 50. Nombran además los alrededores del Museo destinados solo a urbanización residencial con amplio espacio verde lotes de 50 x 50 y la continuación del Cementerio que se permite uso mixto (emprendimiento productivo y viviendas complementarias)

Áreas de Urbanización Condicionada: Uso del Suelo destinado a la realización de un proyecto urbanístico particular y cuya ejecución está condicionada a gestiones administrativas y definiciones de mediano y largo plazo por parte de entes oficiales y/o privados. Comprende terrenos ubicados hacia el complejo termal

Áreas de Urbanización Diferida: son las áreas cuya urbanización queda postergada a los fines de asentamiento de población.

Áreas No Urbanizables: Son aquellas áreas que se mantienen sujetas a la máxima protección, debido a su valor ambiental, comprendida por zonas de explotación rural o explotaciones fruti-hortícola.

Planta Urbana: abarca las áreas susceptibles de urbanización, integran la planta urbana las áreas urbana, urbanizable y de urbanización condicionada.

Zona centro o centro histórico, comprendida por los boulevares Francou, Churruarín, Guex y Schroeder (64 manzanas). Ahí permiten subdivisiones mínimas de 8 metros de frente por 30 de fondo, con construcciones no mayores a 9 metros de altura.

El resto de la planta urbana se encuentra en la "zona residencial 1", donde se fija un fraccionamiento mínimo de 10 x 30 y una ocupación del suelo de hasta 60%.

Con respecto a los usos del suelo, Villa Elisa cuenta con una diversidad interesante en los mismos. En cuento a las fuerzas centrífugas se comienza a producir básicamente con el turismo, sobre todo en el área comercial que hasta hace algunos años se limitaba al área céntrica en un radio que no superaba las 6 manzanas, alrededor de la iglesia, luego se va a extender sobre Avenida Urquiza en dirección a Termas (NO de la planta urbana) donde comienzan a establecerse innumerables locales comerciales de diferentes ramas: tiendas, supermercados, casas de electrodomésticos, mueblerías, restaurnts entre otros. Se debe destacar que en Avenida Urquiza hacia el SE el desarrollo comercial es mucho menor, ya que tanto los habitantes de la ciudad como los visitantes fragmentan el consumo en la dirección contraria: Nor- Oeste, seguramente por la presencia del Complejo Termal hacia esa zona.

Además se observa en los últimos tiempos la proliferación de locales comerciales en los barrios de la ciudad, de diversos rubros con predominio de tiendas de ropa que se distribuyen por todos los sectores de la localidad, y ya no en forma centralizada como hasta hace diez años. Esto se puede vincular al crecimiento de la planta urbana con el consecuente aumento poblacional, ya que la distancia que deben realizar los pobladores de los barrios hasta el centro para adquirir ciertos servicios simples es excesiva por lo que prefieren consumir en los pequeños comercios de sus propios barrios.

En cuanto a las fuerzas centrípetas se mantienen las actividades administrativas como la municipalidad, policía, registro civil, banco como así también algunos comercios dedicados a la venta de electrodomésticos, las galerías comerciales y los principales hoteles.

En el plano sobre usos del suelo se presenta en forma aproximada los diversos usos del suelo de la ciudad según la actividad que se desarrolla. Aunque es necesario aclarar que ciertas manzana que se incluyen como residenciales pueden tener presencia de comercios, aunque con predominio de viviendas.

Geografía Cuantitativa

A partir de la década de 1950, la geografía conoció una profunda crisis en Inglaterra y Estados Unidos que desemboco en la creación de la geografía cuantitativa La aparición de esta nueva geografía coincide con tendencias parecidas de crisis y cambio en otras disciplinas, especialmente dentro del campo de las ciencias sociales. La base común de todos esos cambios es el retorno a un neopositivismo filosófico, es decir, se reivindica un único método científico válido para todas las ciencias con independencia de su objeto de estudio, se rechazan los procedimientos cualitativos frente a los cuantitativos.

Uno de sus representantes Schaefer abogaba por una geografía estandarizada, en cuanto a los métodos, con el resto de las ciencias, que tuviera por objetivo fundamental "la formulación de leyes que rigen la distribución espacial de ciertas características en la superficie de la tierra".

En este trabajo se adquiere este paradigma utilizando datos estadísticos (visitantes, alojamientos etc.) para demostrar empíricamente la magnitud del fenómeno estudiado e intentar lograr generalizaciones, en caso de ser posibles, para analizar los cambios en la dinámica económico comercial de Villa Elisa

Geografía Radical

La denominada geografía radical se presenta como una alternativa a la geografía cuantitativa que pretende ser comprometida y contribuir a los cambios revolucionarios que la sociedad necesita. Critica la pretendida neutralidad y el cientificismo de la geografía cuantitativa y busca nuevos temas de estudio como la pobreza y los pobres, los ghetos, las condiciones de vida urbana (servicios públicos, crisis de la viviendas).

Con grandes influencias del estructuralismo marxista francés (Lefebvre, Althusser, Castells) el espacio y las configuraciones espaciales de la vida social se definirán como un producto social, es decir, como un hecho social que debe entenderse en el marco de las estructuras sociales correspondientes y por lo tanto en el contexto de una geografía entendida como ciencia social

En esta investigación la geografía radical tendrá un valor importante al intentar comprender, que por medio de actividades económicas como el turismo se generan transformaciones sociales y en la configuración del espacio urbano.

Bibliografía

• Antonín Rubén (director), Periódico la Nota Magazine, Diciembre 2005, Villa Elisa.

• Capel Horacio, Artículos Sobre Clasificaciones, Paradigmas y Cambio conceptual en geografía – EL BASILISCO, número 11, noviembre-diciembre 1980, Barcelona ()

• Organización Mundial Del Turismo (O.M.T.) (1993): Definiciones relativas a las Estadísticas del turismo, Ed. O.M.T. Madrid.

• Roude Carlos y Orcellet Marcelo; "Villa Elisa Sus momentos: historia y recopilaciones"; Santa Fe; Acosta Hnos; 2005

Municipalidad de Villa Elisa:

– Dirección de Catastro (planos, ejido)

– Oficina de Turismo (folletos e información estadística)

-Secretario del Honorable Consejo Deliberante (ordenanzas)

Páginas Web

www.villaelisa.gov.ar

www.turismoenentrerios.com

www.elisanet.com

Autor:

Leonardo Castillo

Crecimiento Urbano y Turístico de la ciudad de Villa Elisa (1999-2009)

Crecimiento del Trazado Urbano y del Turismo en Villa Elisa (1999-2009)