Modelo de contrato

En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los… días del mes de… de mil novecientos ……………………………, yo, el Licenciado… Notario Público en este Distrito, hago constar, el contrato de Compraventa que formalizan: de una parte como vendedora ……………………………, representada por el señor licenciado ……………………………; y de una segunda parte, como compradora, la señora ……………………………, quien concurre por propio derecho, y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes.

Antecedentes

I. Por escritura pública número… de fecha… otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita debidamente en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, en el libro de Comercio e Industria, bajo la partida número … del volumen…, así como también bajo la partida número… volumen … del libro primero, de la sección primera, ambas con fecha… se acredita que ……………………………, se ha constituido legalmente al amparo del permiso concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, bajo el número… expediente…domicilio: el Distrito de Tlalnepantla, Estado de México; duración: cincuenta años; objeto: operar como fraccionadora y urbanizadora de predios, tanto rústicos como urbanos; como compradora y vende dora de bienes inmuebles urbanos y como constructora de obras de urbanización de cualquier tipo; como constructora de casas-habitación de tipo unifamiliar; capital social: ……………………. pesos;…

II. Como modificaciones efectuadas al pacto constitutivo social, existen: a) Por escritura pública número… de fecha… pasada ante la fe del señor licenciado… notario público número… de esta misma ciudad, aparece haberse efectuado la protocolización del acta de la asamblea general extraordinaria de accionistas de ……………………………, acordándose aumentar su capital social hasta la suma de ……………………. de pesos, el que se suscribió en la forma y términos expresados en dicha acta, habiéndose reformado a tal fin el artículo sexto de sus estatutos; b) Por escritura número… de fecha… otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número… volumen… libro primero de la sección primera, se contiene protocolización del acta de la asamblea general ordinaria de ……………………………, y, en ella, los señores… transmiten en propiedad y en pago de sus acciones subscritas, diversos lotes de terreno, con la ubicación, superficies, medidas y linderos que quedan determinados en el instrumento que ahora se analiza; c) Por escritura pública número… de fecha… otorgada ante la fe del subscrito notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta localidad, bajo la partida… volumen… sección de Comercio e Industria; y en partida… volumen… libro primero, de la sección primera, se acredita la protocolización del acta de la asamblea extraordinaria de accionistas de ……………………………, mediante los permisos conducentes que le otorgó la Secretaría de Relaciones Exteriores, acta que es de fecha… del año de… en la que se toman, entre otros acuerdos: el aumento de su capital social hasta por la suma total de ……………………. de pesos; la subscripción y pago de las nuevas acciones representativas del aumento del capital; y la enajenación de diversos bienes inmuebles, por aportación en pago de acciones, no sólo de nuevos socios como personas físicas, sino también morales, entre las que se encuentran las siguientes:.. por medio de sus representantes legales, en la forma y términos que se expresan en dicha escritura; d) Finalmente, por escritura pública número… de fecha… otorgada ante la fe del subscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número… volumen… del libro primero, en la sección primera, aparece que se ha protocolizado el acta de la asamblea general extraordinaria celebrada por los accionistas de …………………………… y, entre otros acuerdos, se toma el relativo al aumento de su capital social hasta por la suma de cien millones de pesos, en total; se efectúa la transmisión en propiedad en su favor y por pago de acciones subscritas por diversos socios aportantes, de múltiples lotes de terreno con la ubicación, superficies, medidas y linderos determinados en ese instrumento que ahora se relaciona. Entre los aportantes, se encuentran personas físicas como los señores… y como personas morales, las siguientes sociedades… por medio de sus representantes legales; y los lotes de terreno, manzanas y fraccionamientos respectivos, quedan determinados en la escritura que aquí se sintetiza; y se efectuaron, asimismo, las consecuentes reformas a su pacto constitutivo social con motivo del aumento de capital y aportaciones ya expresados.

III. En los predios antes descritos, por ser contiguos entre sí y formar una sola unidad topográfica, en la cual con autorización concedida en oficios números… de fecha…, respectivamente, de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas del Gobierno del Estado, fue subdividida esa porción en varios lotes, cuya subdivisión fue protocolizada mediante escritura pública número… de fecha… pasada ante la fe del subscrito notario… la que quedó inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta localidad bajo la partida número… volumen… libro primero, de la sección primera y, en cuya protocolización se comprende, no sólo los oficios antes citados de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, sino también los planos y las listas conducentes que contienen detalles de superficies, medidas, colindancias, manzanas y demás datos relacionados con cada uno de los lotes subdivididos.

IV. Es materia de compraventa en el presente instrumento, el lote número… de la manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, propiedad de la sociedad vendedora, que registra una superficie de ……………………. metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte… al Sur… al Oriente… y al Poniente…

V. Gravámenes y contribuciones prediales. El lote de terreno descrito, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, como se acreditará con el certificado que expida el tenedor del Registro Público de la Propiedad de este lugar y que agregaré, original, al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su pago y las satisface con la cuenta número… según recibo oficial que tengo a la vista, número… a la Receptoría de Rentas del Estado, inclusive, se encuentra también al corriente en el pago de sus impuestos por cooperación que actualmente reporta.

Registro: El lote materia de la compraventa, se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, mediante la escritura número… de fecha… pasada ante la fe del señor licenciado… notario público número… de este mismo Distrito, inscrita bajo la partida número… en el volumen… del libro primero, de la sección primera, con fecha..

Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes

Cláusulas

Primera. ……………………………, por medio de su representante legal, vende y, la señora ……………………………, a su vez, compra y adquiere para sí el lote de terreno número… de la manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinadas en el antecedente IV de esta misma escritura y que se dan aquí por reproducidos para todos los efectos de ley con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por cooperación que actualmente reporta.

Segunda. Es precio de la compraventa propalada en la cláusula anterior la suma de ciento cincuenta mil pesos, moneda nacional, que la sociedad vendedora declara, por medio de su representante legal, tener recibida a su entera satisfacción, antes de este acto, de la parte compradora, por lo que se le otorga en este instrumento, el finiquito más eficaz que en derecho proceda para su seguridad y resguardo en sus intereses.

Del avalúo formulado por el banco… se agrega un tanto al apéndice de esta escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene.

Tercera. Por esta escritura se transmiten en forma inmediata a la parte compradora, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron a la sociedad vendedora, respecto del lote de terreno vendido, quedando esta última obligada al saneamiento para el caso de evicción en la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. En el otorgamiento de esta escritura no existe dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarla, estando conformes las partes contratantes en que el precio de la operación, por el lote vendido, es el justo y legítimo, y se obligan a no impugnarla por las acciones que la ley concede al respecto, haciendo especial renuncia de la acción de nulidad, del término para ejercitarla y de los artículos relativos a tal renuncia y que se contienen en el Código Civil vigente en el Estado.

Quinta. La parte compradora se obliga a pagar cualquier impuesto que resultare o se le impusiere al inmueble objeto de la venta por los decretos establecidos para el abastecimiento de agua y drenaje denominado plan n. z. t., así como el de cooperación para la construcción de la carretera México-Querétaro, asumiendo la exclusiva responsabilidad de su pago y demás consecuencias.

Sexta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total de la parte compradora.

Séptima. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, para todo lo relativo a la interpretación, decisión y ejecución de todo lo pactado en este instrumento, haciendo expresa renuncia al fuero de sus domicilios.

Permiso de la secretaría de relaciones exteriores

La parte compradora, por ser de nacionalidad española, con carácter de inmigrada, a efecto de legalizar la adquisición del lote de terreno objeto de esta escritura, me exhibe permiso que le ha sido concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, el que, original, se agrega con la letra ……………………. al apéndice de esta misma escritura, y su tenor literal es como sigue: ""Un sello en el ángulo superior izquierdo con el Escudo Nacional y leyenda que le circunscribe y dice: Estados Unidos Mexicanos. Abajo: Secretaría de Relaciones Exteriores. México. Direc. General de Asuntos Jurídicos. Dep. Permisos. Art. 27. Número… Expediente… Timbre fiscal por valor de un mil pesos, adherido y cancelado debidamente, al margen. La Secretaría de Relaciones Exteriores, en atención a que ……………………………… de nacionalidad española, con legal estancia en el país en calidad de inmigrada, según libreta número… en escrito de fecha… del año en curso, solicita permiso de esta Secretaría para adquirir en propiedad, por compraventa, el lote número… de la manzana… en el Fraccionamiento ……………………………, Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de:… y las siguientes medidas: al Norte… al Sur… al Oriente… al Poniente… con calle de los Bosques que es su ubicación. Y conviene ante esta Secretaría, de acuerdo con lo que establece el artículo 27 constitucional, fracción I, en considerarse como nacionales respecto de dicho bien y no invocar por lo mismo la protección de su gobierno por lo que se refiere a aquél; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nación mexicana los bienes que hubiere adquirido en virtud del mismo. Concede a ……………………………, permiso para adquirir en propiedad el bien inmueble descrito. Este permiso se concede con fundamento en los artículos 3o. y 17 de la Ley para Promover la Inversión Mexicana y Regular la Inversión Extranjera y 3o., fracción VII, de la Ley de Secretarías y Departamentos de Estado, en los términos de la fracción I del artículo 27 constitucional, su Ley Orgánica y su reglamento. Su uso implica su aceptación incondicional y obliga al cumplimiento de las disposiciones mencionadas; su incumplimiento o violación origina la aplicación de las sanciones que determinan dichos ordenamientos legales. El texto íntegro de este permiso se insertará en la escritura respectiva y dejará de surtir efectos si no se hace uso del mismo dentro de noventa días hábiles siguientes a la fecha de su expedición. Tlatelolco, D. F., a… días del mes de… de mil novecientos ……………………………. Sufragio efectivo. No reelección.-P. o. del secretario Lic…. firma y antefirma. Número… F-Adq. Inm. Ext.""

Personalidad

El señor licenciado ……………………………… acredita la legal existencia de su representada, con la escritura pública ya relacionada en el antecedente 1 de este mismo instrumento; en él, además, se contiene la siguiente cláusula transitoria única que copio en lo conducente: ""…Los comparecientes reunidos en este acto como Asamblea General de Accionistas, son conformes y por unanimidad dan su voto para que, el señor licenciado ……………………………, desempeñe en forma indefinida el cargo de administrador único y con el mismo carácter, represente a la sociedad, ……………………………, otorgándoles, asimismo, las más amplias facultades para realizar toda clase de operaciones que se relacionen con el objeto de la sociedad, conforme a los artículos dos mil quinientos cincuenta y cuatro y dos mil quinientos cincuenta y siete del Código Civil del Distrito Federal y noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, así como los correlativos del Código Civil vigente en el Estado de México, dos mil cuatrocientos ocho; para ejercitar actos de administración; actos de riguroso dominio y para pleitos y cobranzas, comprendiéndose aun aquellas facultades especiales que conforme a la ley y para cualquier efecto requieran poder o cláusula especial…""

El señor licenciado ……………………………, manifiesta bajo protesta de decir verdad, que el cargo y facultades de apoderado con que concurre .a este acto, no se le han revocado, modificado o limitado en forma alguna a la fecha.

Generales

Por sus generales, los otorgantes manifiestan: el señor licenciado ……………………………, dice ser originario del Distrito Federal, donde nació el día… del mes de… en el año de… de ……………………. ños de edad, casado, licenciado en Derecho, con domicilio en… en ……………………. al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, tanto en lo personal como su representada, manifestación que sólo me hace bajo protesta de decir verdad y sin acreditármelo fehacientemente; tiene cédula de causante número … ; y la señora ……………………………, me muestra su documento migratorio único del inmigrante que le ha expedido la Secretaría de Gobernación, bajo el número… expediente… de fecha… de nacionalidad española, casada, originaria de ……………………. donde nació el día… del mes… y año… con domicilio en la casa número… en la Colonia ……………………. , mayor de edad y exenta en el pago del impuesto sobre la renta.

Certifico, yo el notario: que he redactado personalmente el presente instrumento; lo inserto y relacionado en él concuerda con los documentos originales tenidos a la vista y a los que me remito; los otorgantes son de mi personal conocimiento y considero que tienen plena capacidad legal para contratar y obligarse en este acto; les leí esta escritura, explicando, a quien fue menester, del valor y fuerza legales de este instrumento; ratifican su contenido en todas y cada una de sus partes y, conformes, proceden a firmarla el día… del mes y año al principio indicados. Doy fe.

En la ciudad de México, a los… días del mes de… de mil novecientos setenta y tres, yo, el licenciado… notario público número… del Distrito Federal, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que formalizó al tenor de las siguientes

Cláusulas

Primera. El señor licenciado… vende y el señor ingeniero don… compra y adquiere para sí, libre de todo gravamen y responsabilidad, aun fiscales, sin reserva ni limitación alguna, con sus accesiones y en general con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde, la casa en construcción, número… de las calles de… y terreno en que está realizándose, o sea el lote quince, de la manzana veintidós, en términos de la Delegación de ……………………………, Distrito Federal, con superficie de novecientos veinticinco metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Noreste, en línea recta de… con la calle de la Cañada; al Sureste, en… con el lote dieciséis; al Suroeste en… metros con el lote trece; y al Noroeste, en… metros con el lote diecinueve.

Título de propiedad. El lote de terreno deslindado, lo adquirió el señor licenciado…, juntamente con otros, en precio de cuarenta mil pesos, por compra que hizo a ……………………………, mediante escritura número… de fecha… pasada ante la fe del notario número… del Distrito Federal, licenciado… registro: sección primera ""A"", tomo… volumen, paginas… y bajo el número…

Construcciones. Declara el señor licenciado… que sobre el repetido lote, ha construido a sus expensas la citada casa número… de las calles de la Cañada, de acuerdo con la licencia de construcción, aviso de terminación de obra, número oficial y alineamiento que al efecto le ha otorgado la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

Gravámenes y contribuciones. El inmueble que se enajena, no reporta gravamen alguno y, por cuanto se refiere a contribuciones, predial y por servicio de agua, se encuentra al corriente en sus pagos, y al margen copiarlas boletas que acreditan el no adeudo a la fecha de esta operación.

Segunda. Es precio convenido la cantidad total de ……………………………, moneda nacional, que el comprador paga en el acto de la firma de esta escritura y ante mí el notario que lo certifico y que el vendedor recibe a su entera satisfacción, otorgando este último, mediante el presente instrumento público, el recibo más eficaz que en derecho proceda, por el total del precio, el cual declaran las partes que ha sido fijado de común acuerdo como el justo y verdadero.

Del avalúo formulado por institución bancaria, se agrega un tanto al apéndice de está escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en 61 se contiene.

Tercera. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligándose el vendedor a responder del saneamiento y de la evicción en los términos de la ley de todo adeudo que por contribuciones, cooperación, o de cualquier otra índole fiscal, pudieran resultar sobre el inmueble vendido, hasta la fecha de firma de esta escritura.

Cuarta. Desde el momento de la firma del presente contrato, el comprador tendrá la posesión y la propiedad y toda amplia disposición respecto del inmueble que adquiere.

Quinta. Las Partes contratantes hacen constar que en esta operación no han sufrido perjuicio ninguna de ellas por error, dolo, lesión, ni en general por causa alguna de las que nulifican o invalidan la voluntad y se obligan de manera firme e irrevocable a no rescindir ni invalidar el presente contrato.

Sexta. Los honorarios, gastos, derechos y demás que se causen con motivo del otorgamiento de esta escritura, son por cuenta de la parte compradora, en forma total.

Séptima. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relacionado a interpretación, decisión y ejecución de todos los pactos contenidos en esta escritura, haciendo expresa renuncia al fuero de sus domicilios.

Yo, el notario, certifico:

I. De que lo relacionado concuerda con sus originales a que me remito;

II. De conocer a los comparecientes quienes tienen capacidad legal y de que los mismos manifestaron, bajo protesta de decir verdad, que no tienen entre sí parentesco alguno;

III. De que habiéndoles leído esta escritura y explicádoles a quien hubo lugar el valor y fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la firmaron para constancia, declarando por sus generales ser: mexicanos por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad; el señor Licenciado ……………………. … casado bajo el régimen de separación de bienes, según acta número… levantada a fojas… del libro… con fecha… de ……………………. , licenciado en Derecho, con domicilio en… ……………………. ; el señor ……………………. casado, originario de… de… años de edad, ingeniero civil, con domicilio en …; de todo lo cual doy fe.

Contrato de compraventa

En la ciudad de México, a los… días del mes de… de mil novecientos setenta y tres, hago constar yo, el licenciado… notario público número… del Distrito Federal, el CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran: de una parte el señor …………………………… por sí y en representación de …………………………… y de la señorita ……………………………, así como en representación de la propia señorita y del señor Enrique como únicos herederos de la sucesión intestamentaria a bienes de la señora Doña ……………………………, y, de otra parte, el señor ……………………………, quien concurre por propio derecho, y que formalizan de conformidad con los antecedentes y cláusulas que siguen:

ANTECEDENTES:

I. Por escritura pública número… de fecha… del mes de… del año… otorgada ante el entonces notario número… de esta ciudad, licenciado… se hizo constar la división y partición de bienes de las sucesiones acumuladas de …………………………… y de ……………………………, aplicándose en las porciones de ……………………. respectivamente, a los señores ……………………………, don Luis de los mismos apellidos, señora …………………………… y señorita ……………………………, entre otros predios, el terreno designado como manzana ciento sesenta y cinco del rancho de ……………………………, en ……………………………, Distrito Federal, asignándosele a ese terreno un valor de ……………………. pesos, y en el cual se formó un fraccionamiento denominado …………………………….

II. La escritura de referencia, quedó inscrita por la sección primera ""C"", del Registro Público de la Propiedad, bajo el número… a fojas… del tomo… de ……………………………, Distrito Federal.

III. Con fecha… del mes… de mil novecientos… falleció en este capital la señora ……………………………, según consta del acta del Registro Civil levantada ante el juez don…, bajo el número… a fojas… del libro uno y fecha del fallecimiento.

IV. En virtud de que la señora …………………………… no había otorgado testamento, se inició el juicio sucesorio intestamentario ante el Juzgado Quinto de lo Familiar de esta capital, donde fueron reconocidos y declarados los derechos hereditarios en favor de los señores ……………………. e …………………………… por auto de fecha… habitándose nombrado albacea y discernido el cargo a la señorita …………………………… en el mismo proveído.

V. Previos los trámites correspondientes, los herederos citados se separaron de la tramitación judicial para proseguirla notarialmente y, en tal virtud, iniciaron la sección de inventarios, los cuales formalizaron en el acta número… otorgada con fecha… ante el notario número… de esta capital, licenciado…. incluyéndose como único bien de la sucesión, los derechos que sobre el dieciocho dos décimos por ciento de la propiedad de las diversas manzanas en que se fracción la manzana ciento cincuenta del rancho de ……………………………, correspondían a la autora de la sucesión.

Entre las manzanas listadas en el inventario se encuentra la marcada con el número once.

VI. Va ser objeto de compraventa en esta escritura el lote de terreno número veinte, de la manzana once de la Colonia San Angel, con superficie de trescientos setenta metros cuadrados, y los siguientes linderos y dimensiones: al Noroeste… al Sureste… al Noreste… y al Suroeste.

VII. Declara el señor …………………………… que el lote que se enajena en esta escritura no reporta gravamen alguno y por cuanto se refiere a sus contribuciones, a continuación copio las boletas que acreditan el no adeudo: ""Tesorería del Distrito Federal. Impuesto Predial. Clave C. ……………………. … Av. Morelos Núm… ……………………………… Recibo bimestral ordinario. Base para el Impuesto… Número de Cuenta: ……………………. . Impuesto… ……………………. Adicional… Total… Sellada por la máquina registradora…"" Tesorería del Distrito Federal. Derechos por servicio de agua. Av. Morelos No…. Col. Progreso. Recibo bimestral ordinario. Medidor… Bimestre… Número de cuenta …………………….Diam. ……………………. Consumo… Importe… Sello de la máquina registradora.

VIII. Para llevar al cabo la venta de lotes de la ……………………………, se solicito y obtuvo de la Oficina de Planeación, dependiente de la Oficina de Obras Públicas, el permiso correspondiente, conforme al oficio que doy fe tener a la vista, marcado con el número… expediente… de fecha… y en el que se comprende la manzana número once.

IX. Declara el señor …………………………… que, sobre el lote de terreno materia de compraventa en esta escritura, ha construido a sus expensas la casa marcada con el número oficial… de la calle Morelos, la cual está amparada con la siguiente documentación: a) Número oficial según comprobante número… de fecha… b) Con la licencia número… de fecha… c) Con manifestación de terminación de construcción, recibida por la Oficialía de Partes del Departamento del Distrito Federal, bajo el número… de fecha… d) Plano aprobado, según resellos con fecha de… Copia fotostática de esta documentación y plano, agrego un tanto al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes

CLAUSULAS:

Primera. El señor …………………………… por sí y en representación de …………………………… y de la señorita ……………………………, así como en representación de la misma señorita y del señor Enrique como únicos herederos de la sucesión intestamentaria de la señora ……………………………, vende a ……………………………, quien adquiere para sí, libre de todo gravamen y responsabilidad aun fiscales y con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde, así como con la superficie, linderos y dimensiones determinados en el antecedente VI de este mismo instrumento, el citado lote de terreno número… de la manzana once de la ……………………………, formada en parte del predio mayor designado como manzana ciento cincuenta del rancho de ……………………………, en ……………………………, Distrito Federal.

Segunda. Es precio de la enajenación, la cantidad de ……………………. pesos, que ha sido pagada totalmente y con anterioridad a este acto a la parte vendedora, según declara el señor ……………………………, y se me acredita con los recibos que debidamente timbrados se me exhiben y devuelvo.

Tercera. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligándose la parte vendedora a responder del saneamiento y de la evicción en la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. Expresamente convienen las partes en que cualquier adeudo por contribuciones, cooperación y plusvalía que pudieran resultar sobre el predio enajenado, sea cual fuere el tiempo a que corresponda, serán a cargo exclusivo de la parte compradora, quedando la parte vendedora libre de toda responsabilidad al respecto.

Quinta. Los honorarios y gastos que esta escritura origine, serán también por cuenta total de la parte compradora.

Sexto. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relacionado a la interpretación, decisión y ejecución de todos los actos contenidos en esta escritura, renunciando al fuero de sus actuales o futuros domicilios.

Personalidad El señor don ……………………………, la acredita: a) con la escritura pública número… otorgada con fecha… ante el entonces notario número… de esta capital, licenciado…. en la que se consignó el poder que le fue conferido por el señor ……………………………, especial para la venta y administración de los terrenos del rancho de …………………………… y del ……………………………. b) Con la copia certificada que marcada con la letra correspondiente agrego al apéndice de esta escritura. El señor …………………………… protesta estar en ejercicio de los mandatos en virtud de los cuales comparece, pues no le han sido revocados, suspendidos ni limitados, agregando que sus representados, son mexicanos por nacimiento, hijos de padres mexicanos, originarios de esta capital, …………………………… de… años de edad, arquitecto, casado bajo el régimen de separación de bienes de la Ley de Relaciones Familiares y con domicilio… los señores… solteros, domiciliados en la casa número… de las calles del Naranjo; la señorita …………………………… de… años de edad, dedicada a su hogar, don Enrique, de treinta años, publicista…

Yo, el notario, doy fe: I. De que lo relacionado a inserto concuerda con sus originales a que me remito; II. De conocer a los comparecientes quienes tienen capacidad legal para la celebración de este acto; III. De que habiéndose leído esta escritura y explicádoles su valor y fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la firmaron para constancia, declarando por sus generales ser: mexicanos por nacimiento, el señor ……………………………… propietario, de ……………………. de edad, originario de esta capital, casado bajo el régimen de separación de bienes de la Ley de Relaciones Familiares, con domicilio en la casa número… el señor ……………………………… IV. De que en relación al pago del impuesto sobre la renta los comparecientes manifestaron encontrarse al corriente no acreditándolo por no tener sus comprobantes a la mano, según declaran bajo protesta de decir verdad; V. De que hice las advertencias y explicaciones derivadas de la Ley de Hacienda del Distrito Federal en materia predial y de aguas, así como de la Ley del Impuesto sobre la Renta; conformes, proceden a firmarla el día…

CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de México, a los… días del mes de… de ……………………. , yo, el Licenciado… Notario Público en ejercicio y titular de la notaría número… en este Distrito Federal, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que formalizan: de una parte como vendedora la señora ……………………………, asistida de su esposo, el señor ……………………………, para otorgar su consentimiento y, de otra parte, como compradores, pro-indiviso y por partes iguales, los esposos señores …………………………… y ……………………………, y que se sujeta a los antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES

I. Por escritura pública número… de fecha… del mes de… del año de ……………………. , otorgada ante la fe del señor licenciado… notario número… de este Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad, sección de comercio, bajo el número… volumen… fojas… sección… con fecha… se acredita, el contrato de compraventa y la extinción parcial de fideicomiso, por el cual, la señora …………………………… adquiere la legítima propiedad del lote de terreno número cincuenta, de la manzana cuarenta, de la zona segunda, con superficie de ……………………. metros cuadrados, en el fraccionamiento denominado ……………………………, en ……………………………, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, conforme a las medidas y colindancias siguientes: al Nor-Oriente, en… al Sur-Poniente, en… al Oriente-Sur, en… y al Poniente-Norte, en igual dimensión con Circuito Arquitectos. Dista a la esquina más próxima: veinte metros al Nor-oriente con la calle de ……………………. .

II. Es materia de compraventa en este instrumento, el lote de terreno antes mencionado: número cincuenta, de la manzana cuarenta, de la zona segunda, en el Fraccionamiento ……………………………, ……………………………, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de ……………………. metros cuadrados, con las medidas y colindancias que han quedado determinadas en el punto I que precede y que aquí se dan por reproducidos para todos los efectos de la ley, con todo con cuanto de hecho y por derecho le corresponde. Agrega la parte vendedora, en este acto, bajo protesta de decir verdad, que el bien inmueble objeto de la operación, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, lo que se acreditará, además, con el certificado que expida el tenedor del Registro Público de la Propiedad del lugar de la ubicación del bien y que, original, se agregará al apéndice de esta escritura con el número correspondiente; y que, por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra asimismo al corriente, las que satisface con la cuenta número… según recibo oficial, relativo a dicho impuesto y que tengo a la vista y dice: (copiarlo). Consecuentemente a todo lo expuesto, se otorgan las siguientes

CLAUSULAS:

Primera. La señora …………………………… con el consentimiento y la asistencia de su esposo el señor ……………………………, en este acto, vende y, los señores …………………………… y ……………………………, a su vez, compran y adquieren para sí, pro-indiviso y por partes iguales, el lote de terreno número cincuenta, de la manzana cuarenta, en la zona segunda, en el Fraccionamiento ……………………………, ……………………………, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el antecedente I de este mismo instrumento, los que se dan aquí por íntegramente reproducidos para todos los efectos de ley, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales.

Segunda. Es preciso de la compraventa propalada en la cláusula que antecede la suma total de doscientos veinte mil pesos, moneda nacional, que los compradores satisfacen en dinero efectivo y en forma total a la parte vendedora, en el acto de firmarse esta escritura y por ante la fe del suscrito notario que de ello da fe, otorgándoles por dicho precio y suma y por medio de este instrumento, el finiquito más eficaz que en derecho proceda para la seguridad y resguardo a los intereses de ambos compradores.

Del avalúo formulado por institución bancaria se agrega un tanto al apéndice de esta escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene.

Tercera. Satisfecho el precio en forma total, por este instrumentó pasan en forma inmediata a los compradores, pro-indiviso y por partes iguales, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron a la parte vendedora respecto del lote de terreno vendido, quedando esta última obligada al saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. En esta escritura no existe dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarla; declaran que el precio asignado al inmueble vendido es el que legítimamente le corresponde; renuncian a ejercitarse las acciones de nulidad o de rescisión en el término legal; asimismo renuncian a las disposiciones legales que, sobre estas Cuestiones, se encuentran consignadas en el Código Civil.

Quinta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen con motivo del otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total de los compradores.

Sexta. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relativo a interpretación, decisión y ejecución de todo lo pactado en esta escritura; renuncian al fuero de sus domicilios, actuales o futuros, así como a la ubicación del bien inmueble, razón por la cual, procesalmente, no podrán alegar incompetencia jurisdiccional.

GENERALES:

Los otorgantes, por sus generales manifiestan ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad; la señora …………………………… originaria de… su esposo el señor …………………………… originario de… la señora ……………………………… ………………………………

Certifico, yo, el notario: que la presente escritura ha sido redactada por mí; que lo inserto y relacionado en ella concuerda con los originales tenidos a la vista y a los que me remito; de que vendedora y compradores, manifiestan bajo protesta de decir verdad no encontrarse comprendidas en ninguno de los grados de parentesco o relación a que se refieren las fracciones I, II y V del artículo veintisiete de la Ley del Impuesto sobre Donaciones; los otorgantes tienen capacidad legal para celebrar este acto; les leí esta escritura explicándoles su valor y fuerza legales, la ratifican y, conformes, firman el día…

CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ________________________, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA VENDEDORA" , Y POR LA OTRA ___________________________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. ________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA COMPRADORA", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA "LA VENDEDORA":

1.Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad legal necesario para la celebración de este contrato.

2.Que es de nacionalidad _____________________ y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en calle ________ número ______ colonia __________, ________.

3.Que está inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, con el _________ y para acreditarlo exhibe cédula y aviso de alta como causante.

4.Que es propietaria del inmueble ubicado en calle ________ número ______ colonia __________, ________, tal y como lo acredita con la escritura pública _________, fe ____ del mes de _____ de ______, otorgada ante el licenciado ___________________________ Notario Publico _________ del Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de la propiedad en el folio real _________ ; contando dicho inmueble con la siguiente superficie, medidas y colindancias ___________________________.

II. DECLARA "LA COMPRADORA":

1.Que es una sociedad mercantil legalmente constituida, de conformidad con las leyes mexicanas como lo acredita con la escritura pública _________, de fecha _____ del mes de _______ de _______, otorgada ante la fe del licenciado ________________________ Notario Público _________ del Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de Comercio en el folio mercantil _________ .

2.Que está representada por el señor ________________________, Quien acredita las facultades que ejercita para suscribir el presente instrumento en los términos del poder notarial _________, de fecha _____ del mes de _______ de _______, otorgado ante la fe del Licenciado ________________________ Notario Público _________, manifestando Que su representante tiene capacidad legal para este acto, y Que la representada cuenta también con dicha capacidad.

3.Que su objeto social se encuentra integrado en los siguientes términos: _____________________________________________________.

4. Que su domicilio legal se encuentra ubicado en calle ________ número ______ colonia __________, ________.

III. DECLARAN LOS CONTRATANTES:

ÚNICO. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. "LA VENDEDORA" vende a "LA COMPRADORA" y ésta adquiere para sí el inmueble, ubicado en la calle ________ número ______ colonia __________, ________, cuya superficie, medidas y colindancias fueron mencionadas en el punto primero de Declaraciones de este contrato.