Sistemas de impermeabilización para edificios

Resumen

El presente trabajo se basa en la experiencia acumulada por el autor desde el año 2001 en el ejercicio del control de la calidad para los diseños realizados por la Empresa de Proyectos de Arquitectura e Ingeniería (EMPAI) de los diferentes sistemas de impermeabilización en edificios, que abarcan todos los programas constructivos: viviendas, obras sociales e industriales; los que han tenido en los últimos años considerables afectaciones. Con dicho control se reduce a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias.

Estas afectaciones implican las cubiertas, fachadas, terrazas, zonas húmedas, las cuales han dado origen incluso a tener que afectar el uso de parte de toda la edificación, por el estado de daño que han presentado algunos de sus elementos componentes.

Los problemas que se manifiestan en el uso de los diferentes sistemas de impermeabilización en las edificaciones en Cuba, no se le pueden achacar al sistema en sí utilizado, sino, a tres aspectos fundamentales que fueron los resultados de la revisión de los proyectos, ejecución y el mantenimiento de los edificios revisados. Partiendo de los lineamientos generales orientados por el Ministerio de la Construcción se ha establecido un control de calidad riguroso a todos los proyectos desde sus etapas preliminares, así como que se alcance la capacitación y adiestramiento en esta actividad de los proyectistas, constructores e intercambiando criterios de índole técnica con los suministradores. Los resultados alcanzados durante siete años son inobjetables, independientemente a lo que aún podemos mejorar.

Palabras claves: Sistemas de impermeabilización de edificios, Calidad, Diseño, Construcción, Rehabilitación, Mantenimiento.

Sealing Systems for Buildings

ABSTRACT:

This work is based on the experience gained by the author since 2001 in the exercise of quality control for the designs created by the Enterprise Architecture and Engineering Projects (EMPAI) of different waterproofing systems in buildings, cover all construction programs: housing, social and industrial works, those who have been in recent years considerably affected. With this control is reduced to acceptable limits the risk of users, inside buildings and under normal conditions of use, suffer discomfort.

These effects involve the roofs, walls, terraces, wetlands, which have given rise even to have to affect the use of part of the entire building, the state of damage that have submitted some of its components.

The problems are manifested in the use of different sealing systems in buildings in Cuba, you cannot blame the system itself used, but three key issues that were the outcome of the review of projects, implementation and the revised building maintenance. Based on general guidelines designed by the Ministry of Construction has established a rigorous quality control to all projects from its preliminary stages, and it reaches the training and instruction in the activity of the designers, builders and exchanging views on technical connection with the suppliers. The results achieved for seven years are indisputable, regardless of what we can do better.

Keywords: Waterproofing systems, Quality, Design, Construction, Rehabilitation, Maintenance.

Introducción

Cuba, mi país, debido en gran medida a su proximidad al Trópico de Cáncer; su configuración larga y estrecha, orientada de Este a Oeste, recibe la acción refrescante de los vientos alisios y las brisas marinas. Durante el corto invierno influyen sobre ella masas de aire frío procedentes del Norte, pero son de corta duración. La temperatura a lo largo de todo el año oscila entre los 20 y los 35º C, bajando rara vez hasta los 10° C. La región oriental goza de un clima más cálido que la occidental, y las variaciones del termómetro entre el día y la noche son menos acentuadas en las regiones costeras que en tierra adentro.

Por su situación geográfica, el país se ve afectado entre el 1 de junio y el 30 de noviembre por la temporada ciclónica. Pueden afectar a la isla en forma de huracán, con vientos que llegan hasta 200 km/h y fuertes tormentas. Esta etapa de ciclones coincide aproximadamente con la estación lluviosa (mayo a octubre), frente a la seca (noviembre a abril).

La situación existente a fines de la década de los años 90, que comenzaron a presentar las edificaciones de todo tipo debido a las filtraciones en sus diferentes elementos fue de tal envergadura que conllevó a realizarse en el año 2001 un análisis profundo por parte de las máximas instancias del país donde participaron entre otros, el Instituto de la Vivienda, Ministerio de Industrias, etc. con expertos del Ministerio de la Construcción.

Las principales afectaciones, claro está, se presentaban en las cubiertas existentes y que son de diferentes tipos y con diferentes sistemas de revestimientos, aparte de filtraciones en zonas húmedas (cocinas, baños) e incluso en instalaciones hoteleras que presentaron serios problemas de humedad en muros por ascensión del agua por el fenómeno de la capilaridad.

Respecto a las viviendas, existen algunas con más de 100 años de construidas hasta las de más reciente construcción que tienen diferentes variantes de solución, desde cubiertas ligeras de zinc o de asbestocemento hasta de hormigón armado. Las soluciones en edificios multifamiliares eran las más afectadas, ya que al ser con tecnología prefabricada y con más de 20 años de construidas, el sistema de impermeabilización ya estaba deteriorado y la colocación de elementos para lo cual no estaban diseñadas acrecentaba más la situación de filtraciones.

Es entonces, que al Ministerio de la Construcción partiendo de los planteamientos que emergieron de los especialistas en los análisis realizados, se le asigna tomar acciones inmediatas para dar solución a las situaciones existentes. Estas acciones preliminares, estaban involucrados las entidades siguientes:

• De Diseño

• De construcción

• Sumistradores

Además, a nivel nacional, se crearon dos Comités de Expertos, uno, designado como Comité de Impermeabilización, que es el principal para analizar las Cubiertas y Zonas húmedas y otro para estudiar el fenómeno de la capilaridad en las construcciones, conjuntamente con la Dirección de Normalización, Dirección de Investigación y Desarrollo y la Dirección de Proyectos. De los primeros recorridos por todo el país, se determinó conformar la misma estructura a nivel de provincias.

Me correspondió por trabajar en una empresa de proyectos de Arquitectura e Ingeniería, representarla en el Sub-Comité de impermeabilización en mi provincia y llevar a cabo todas las acciones y medidas que emanaron del estudio realizado y la experiencia acumulada desde el año 2001.

Desarrollo:

Términos y Definiciones

• a) Sistema de Impermeabilización.

Conjunto de elementos que conforman un revestimiento sobre un elemento constructivo, en este caso para la cubierta.

• b) Calidad.

La palabra calidad tiene múltiples significados. Es un conjunto de propiedades inherentes a un objeto que le confieren capacidad para satisfacer necesidades implícitas o explícitas. La calidad de un producto o servicio es la percepción que el cliente tiene del mismo, es una fijación mental del consumidor que asume conformidad con dicho producto o servicio y la capacidad del mismo para satisfacer sus necesidades.

• c) Diseño.

Este término varias definiciones, pero, la que más se acerca a nuestra actividad, es la actividad de plasmar de forma escrita y gráfica la forma y requerimientos para poder construir una edificación u obra de ingeniería. Existiendo términos más específicos como Diseño Arquitectónico, Estructural,

Vial, etc.

• d) Construcción.

El uso más habitual del término construcción se refiere al arte o técnica de fabricar edificios y obras de ingeniería (carreteras, puentes, presas, etc.).

• e) Rehabilitación.

Acción dirigida a devolver en un edificio declarado inhabitable e inservible las condiciones necesarias para su uso original u otro nuevo.

• f) Mantenimiento.

Trabajo periódico de carácter preventivo y planificado, que se realiza en las construcciones durante su explotación para conservar las propiedades y capacidades que son afectadas por el uso, agentes atmosféricos o su combinación, sin que sus componentes fundamentales sean objeto de modificación o sustitución parcial o total.

Resultados de la investigación

a) Aspectos detectados

Durante el segundo semestre del año 2001, se revisaron el 30 % de los proyectos que tenían diseño de impermeabilización, se realizaron encuestas a los proyectistas, (anexo1), profesionales y obreros que realizaban la actividad de impermeabilización e inspección de cubiertas en proceso de ejecución de la impermeabilización y/o ejecutadas, que se acercaron a los resultados obtenidos por un estudio realizado por el Dr. Arq. Fernando Sánchez, en su libro Impermeabilización de Cubiertas, (Sánchez, 1980), arrojando los siguientes resultados que se reflejan en la tabla 1.

A continuación se mencionan los defectos que más se presentan:

Proyectos

Omisión de acotado a eje en la planta de la cubierta total o parcialmente.

No señalamiento del sentido de la pendiente y su valor.

Niveles no referidos a la superficie de la cubierta.

Falta de elementos en algunos detalles constructivos o detalles completos.

En algunas ocasiones sobre todo en proyectos de rehabilitación se entregan planos sin la revisión por la DGC.

Plasmar códigos de NC, que han sido sustituidas por otras más recientes.

No especificar en el sistema de impermeabilización el número de capas a utilizar.

Ejecución

Violación de la secuencia constructiva de la impermeabilización.

Violación de la solución dada en el proyecto.

No ejecución correcta de la monta entre las mantas asfálticas.

No uniformidad en los remates de la manta en el espejo del alero.

Ejecutar los trabajos por personal no adiestrado previamente.

Deficiencias en las zonas húmedas por no impermeabilizar correctamente y no establecer correctamente las pendientes y las pruebas hidráulicas.

Explotación

Uso indebido de la cubierta.

Colocación de sobrecargas.

Falta de mantenimiento. (anexo2)

Tabla 1

b) Objetivos trazados.

Teniendo en cuenta el Plan de Medidas y Acciones dictadas por nuestro Ministerio a través del GEDIC y el análisis realizado en la reunión de EP realizada el 5 de junio de 2001 se planteó trazarnos los siguientes objetivos, los cuales se adicionaron a las DPO/02.

• 1. Revisar para su actualización las Normativas, Regulaciones de la Construcción y Resoluciones vigentes para su aplicación en los diseños, tabla 2

Tabla 2

Tabla 2. Cont.

• 2. Revisar en los proyectos la solución y detalles de impermeabilización dadas. Actualizar a los proyectistas en los diferentes sistemas y/o técnicas de impermeabilización tradicionales que se utilizan, y las de última generación.

• 3. Trazar un plan de superación para los proyectistas coordinándolos con especialistas de alto nivel.

• 4. La DGC tendrá en cuenta en el Alcance y Contenido del Proyecto las soluciones y detalles de impermeabilización dados tanto en la documentación escrita como gráfica.

• 5. Coordinar con las firmas reconocidas y que poseen DITEC, suministradoras de los diferentes sistemas de impermeabilización para incluirlo en la propuesta al cliente.

Para alcanzar los objetivos propuestos se estableció el siguiente plan de acciones y medidas.

c) Acciones y medidas

• En todos los proyectos se plasmarán la documentación gráfica y escrita para el sistema de impermeabilización seleccionado, incluyendo las áreas húmedas de baño, zonas de fregado y otras que estén expuestas a este régimen, de forma tal que se garantice la calidad de la solución propuesta, teniendo en cuenta los aspectos de mantenimiento establecidos por el fabricante y por recomendación del proyectista.

• Tener en cuenta en las soluciones de cimentación todos los requisitos que se plantean en la RC 9003-2000 y elaborar toda la documentación gráfica y escrita que corresponda para evitar el fenómeno de la capilaridad, (Pérez (1995).

• Se mantendrá actualizada la carpeta de Impermeabilización en la intranet.

• Incluir en los Planes de Calidad y en los Procedimientos de Control del Diseño de forma clara y precisa lo que debe revisarse y elaborarse según la RC-9006-2001 para garantizar en cada etapa la elaboración de documentación tanto gráfica y escrita que se requiere en este sentido, como se muestra a continuación.

• Establecer en el ejercicio del Control de Autor que el alcance del mismo fiscalice los trabajos de impermeabilización en todas sus etapas.

• En la documentación gráfica y/o escrita se plasmará las NC, RC establecidas que se utilizaron en la solución del sistema de impermeabilización dado.

• La actualización sobre la temática de impermeabilización debe partir principalmente de la autopreparación de cada proyectista.

• Abrir una carpeta en el servidor con toda la documentación que se obtenga en soporte electrónico o por otras vías, así como su relación.

• Impartición del seminario "IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTAS. IMPORTANCIA DEL DISEÑO Y ASPECTOS FUNADAMENTALES DEL MISMO A TENER EN CUENTA". Feb. y Marzo del 2002

Expositores: Arq. Manuel Soto. CTN No 7

MSc. Ing. María L. Rivada. ISPJAE.

MSc. Ing. Juan José Cruz Alvarez

Ing. Luis Berrío Corzo

• Implantación del "PROGRAMA INFORMÁTICO DE AYUDA PARA LA IMPERMEABILIZACIÓN".

• Asfaltos Chova. S.A.

• Detalles de Impermeabilización de los Sistemas de Impermeabilización según Documentación Normativa en soporte magnético.

• Coordinar con los representantes de diferentes firmas acreditadas en nuestro país conferencias sobre sus productos con el objetivo de obtener toda la información técnica de los mismos.

d) Resultados obtenidos

En el balance empresarial del 20002, celebrado en enero del 2003 se realizó la revisión del cumplimiento de las acciones y medidas implantadas y ya se vieron resultados alentadores que a continuación se plasman en la tabla 3.

Tabla 3

En Octubre pasado se realizó un taller sobre los resultados alcanzados en la actividad y que son los siguientes, proyectos, control a obras y capacitación, tablas 4, 5 y 6 respectivamente.

Tabla 4

Tabla 5

En la actividad de capacitación, a partir del 2002, se impartió el primer seminario por el presidente del CTN #7 Arq. Manuel Soto y la Ing. María Luisa Rivada, miembro del mismo comité, ya el segundo seminario se imparte en el 2003, y en el 2006, estableciéndose como requisito para todos los arquitectos estar capacitados para ejecutar proyectos en la actividad de impermeabilización.

Actualmente, de los arquitectos que trabajan en la Empresa, solamente dos no han pasado la capacitación por incorporarse en el mes de Junio.

Tabla 6.

Conclusiones

• Con este trabajo se obtienen resultados inesperados que ha garantizado un incremento de la calidad en los proyectos de impermeabilización.

• Todos los profesionales de la empresa han adquirido un mayor dominio de la actividad, de los Documentos Técnicos Normalizativos (DTN).

• Actualmente, las deficiencias que se encontraban al visitar las obras, son mínimas y además, pueden eliminarse sin afectaciones que interfieran en el avance de la obra.

• Como resultado de la investigación realizada también en la ejecución de las obras, se han capacitado a todas las brigadas que realizan esta actividad, las cuales reciben un certificado que hace constar, sin el mismo no pueden realizar la actividad.

• Tener en soporte digital todos los detalles constructivos de la actividad, agiliza mucho el proceso de diseño, porque de acuerdo a la solución que se determine, se escogen éstos y se insertan en el plano.

• Una vez más, queda demostrado que lo que se supervisa y controla se convierte en garantía de la calidad.

Bibliografía

Babé Ruano, M. Mantenimiento y reconstrucción de edificios. Ciudad de La Habana Ministerio de Educación Superior, 1986.

• NC 55: 2006. Construcción. Impermeabilización de cubiertas con láminas asfálticas.

• NC 140:2002. Ejecución de impermeabilización de cubiertas mediante sistemas de enrajonado y soldadura. Código de buenas prácticas.

• NC 141:2002. Diseño y construcción de cubiertas mediante sistemas de enrajonado y soldadura. Especificaciones.

• NC 142:2002. Ejecución de impermeabilización de cubiertas mediante láminas asfálticas. Código de buenas prácticas.

• Menéndez Menéndez, J. Desperfectos en construcciones de ingeniería y de arquitectura. Ciudad de La Habana, Editorial del Centro de Información de la Construcción, 1986.

• Pérez Echazábal, L. Humedad en las Construcciones. Ciudad de La Habana, ISPJAE, 1995.

• RC – 1040. Enrajonado en cubierta.

• RC – 1041. Soladura en cubierta.

• RC – 3134. Enrajonado en cubierta.

• RC – 3135. Soladura en cubierta.

• RC – 3136. Built – up en cubierta.

• RC – 3137. Impermeabilizaciones varias.

• RC- 9006. Alcance y contenido de la documentación de proyecto en la impermeabilización de cubiertas.

• Sánchez Martín, I. Principales deficiencias en la impermeabilización de las cubiertas. Revista Ingeniería Civil (La Habana) 3(84), 1984.

Anexos

Anexo 1

ENCUESTA SOBRE IMPERMEABILIZACIÓN

• Conoces la documentación técnica normalizativa (DTN) sobre impermeabilización de edificios. Sí _____ No______

• Utilizas la DTN según las soluciones de cubiertas e impermeabilización seleccionadas para el diseño. Sí _____ No______

• Marca con una X las soluciones de cubiertas recomendadas en la BD de la NC 45-1999 Pesadas:

Elementos prefabricados: losa spiroll y otras.

Cubiertas de hormigón armado construida in situ.

Cubiertas de viguetas y bovedillas.

Cubiertas de hormigón armado aligeradas con bloques de hormigón ligero.

Cubiertas de hormigón armado aligeradas casetonadas.

• Ligeras:

Cubiertas con tejas acanaladas de asbesto-cemento. Cubiertas con canalón.

• Otras:

Cubiertas con tejas criollas.

Cubiertas con tejas francesas.

Cubiertas con guano.

Cubiertas con elementos de policarbonato y metacrilato, ambos transparentes o de celdillas; Cubiertas con tejas acanaladas translúcidas de PVC reforzado con fibra de vidrio.

• Marca con una X las técnicas de impermeabilización existentes en el país y que conozcas.

Sistema de Enrajonado y Soladura.

Sistema con lamisfal y lamisfal alu.

Sistema con fieltro saturado, inorgánico y colocado con asfalto catalítico; Sistema con tejas criollas;

• Tienes en cuenta en las áreas húmedas y soterradas las soluciones de impermeabilización recomendadas en la DTN.

Sí _____ No ______

• Contemplas en las soluciones de diseño la Agresividad del Medio. Marque con un X • Ubicación de la Obra.

• Velocidad y Dirección de los vientos.

• Temperaturas

• Humedad Relativa.

• Ocurrencia de huracanes.

7. Te has superado mediante Cursos de Postgrado sobre esta temática.

Sí _____ No ______

Autor:

MSc. Ing. Juan José Cruz Álvarez

Ingeniero Civil

Empresa Proyectos de Arquitectura e Ingeniería, EMPAI Matanzas, Cuba

Profesor Adjunto de la Carrera de Ingeniería Civil de la UMCC. Cuba

Miembro de la Unión Nacional de Arquitectos e Ingenieros de la

Construcción de Cuba-UNAICC