Impacto socio-económico del turismo inmobiliario en Santa Marta como destino turístico emergente (página 2)

Conclusiones

El turismo y sus construcciones pueden ser un importante motor del desarrollo local ocupando un espacio relevante y estratégico en el diseño de las políticas públicas locales, si se impulsa la coordinación entre las administraciones públicas y se fomenta la cooperación público-privada en pro de generar beneficios para todos los actores vinculados en el proceso. Se observa en Santa Marta que el rumbo no está totalmente definido por parte de la administración local; siendo esta un ejemplo claro de las malas decisiones y falta de estudios correspondientes según los planes de ordenamiento territorial (POT). La presente investigación contribuirá a dar herramientas de análisis para los hacedores de políticas públicas de la ciudad.

Los resultados obtenidos en la prueba piloto permiten, determinar en forma de conclusión, que es indispensable que se hagan mejoras al Plan de Ordenamiento Territorial, gracias a que este estudio permitiría realizarle mejoras al POT, además de servir como lineamiento para que se creen y construyan nuevas y mejores políticas que permitan impulsar a la ciudad como buen referente turístico a nivel nacional e internacional.

Si el turismo es abordado de una forma adecuada por las administraciones locales en Santa Marta podrá generar los siguientes beneficios:

• 1. Crear nuevos puestos de trabajo para personas de escasos recursos, especialmente a jóvenes y mujeres, además de mejorar la capacidad adquisitiva de los nativos, en especial los que habitan en áreas circundantes a las edificaciones.

• 2. Ayudar a mejorar la calidad ambiental del entorno, dado que los turistas pueden preferir visitar lugares limpios y no contaminados.

• 3.  Facilitar la generación de ingresos fiscales locales, provenientes de tributos como el impuesto de actividades económicas, el impuesto de bienes inmuebles, tasas o contribuciones especiales que ayuden a financiar los servicios comunitarios y equipamientos como escuelas, centro de salud, carreteras, etc.

• 4. Estimular un sentido de identidad colectiva y renovado orgullo al ver cómo los visitantes admiran y aprecian el legado cultural, patrimonial y paisajístico existente en su territorio

Referencias bibliográficas

Alvarez Sousa, A. (2005). La contribucion del turismo al desarrollo integral de las sociedades. Aspectos teorico-metodologico. Politica y Sociedad, 42, 57 – 84.

Holder, H. (1970). The patterns and impact of tourism. Bannff centre shool of management.

Lopez Lopez, A., & Curiel, J. (2010). El turismo sostenible como agente dinamizador. Observatorio Medioambiental, 13, 109 – 129.

SISBEN, (2008). Calidad de vida en Santa Marta: Un análisis por comunas

DANE, (2012). Principales resultados de mercado laboral. Informe Public. Febrero 29 de 2012

Curaduría urbana #1, plan de ordenamiento territorial de Santa Marta (POT)

Ministerio de Comercio Exterior, Industria y Turismo, (2011). Informes sobre turismo en Colombia. Citado en:

https://www.mincomercio.gov.co/publicaciones.php?id=16590

Anexos

• Encuesta

UNIVERSIDAD DEL MAGDALENA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y EMPRESARIALES

PROGRAMA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS

ENCUESTA

"Impacto socio-económico del turismo inmobiliario en Santa Marta como destino turístico emergente durante el periodo 2009 – 2011"

Buenos Días/Tardes.

Estimado entrevistado: Somos estudiantes de la facultad de ciencias empresariales y económicas de la universidad del magdalena. Como trabajo de campo estamos realizando la siguiente encuesta cuyo objetivo es descubrir en la población el grado de información que tienen sobre el turismo inmobiliario y la incidencia de este en el desarrollo socio económico de la población samaria, especialmente en la valorización de los predios (viviendas). Razón por la cual, agradecemos mucho que usted nos brinde unos minutos de su tiempo:

• 1. Sexo del encuestado:

0 Hombre

1 Mujer

• 2. ¿Cuántos años tiene?

• 3. Estado civil:

1 Unión libre 4 Separado

2 Casado 5 Soltero

3 Viudo

• 4. ¿Cuál es el nivel educativo alcanzado por Ud.?

0 Ninguno 3 Técnica o tecnológica

1 Primaria 4 Universidad

2 Secundaria 5 Postgrado

• 5. La vivienda ocupada por su hogar es:

1 En Arriendo o subarriendo

2 Propia pagando

3 Propia pagada

4 Otra

• 6. Estrato socioeconómico al que pertenece su hogar:

Siendo 1 el mas bajo y 6 el mas alto.

• 7. En qué tipo de vivienda vive:

1 Casa

2 Apartamento

3 Cuartos

4 Inquilinato (pensión)

5 Otra vivienda

• 8. La vivienda cuenta con servicios de: (0=No ; 1=Si)

Acueducto 0 1

Alcantarillado 0 1

Gas natural 0 1

Telefonía 0 1

Internet Y tv Cable 0 1

Energía eléctrica 0 1

Recolección Basura 0 1

• 9. Cuál es el material predominante de los pisos de la vivienda:

1 Tierra, arena

2 Cemento, gravilla

3 Madera (tabla, tablón,)

4 Baldosas, (Cerámica, otros materiales)

5 Madera pulida, mármol

6 Alfombra

• 10. Cuál es el material predominante en las paredes:

1 Ladrillo, bloque, madera pulida, piedra, material prefabricado

2 concreto

3 Adobe o tapia pisada

4 Madera burda, tabla, tablón

5 Zinc, tela, cartón, lata, plástico

• 11. Incluyendo la cocina y el comedor cuantos cuartos posee la vivienda:

• 12. ¿Considera usted que las nuevas construcciones realizadas en la ciudad obedecen a una distribución y a un uso racional y equitativo del suelo?

1 Si

2 No

3 No tengo conocimiento

• 13. Con la reactivación del sector de la construcción como consecuencia del crecimiento urbanístico, cuál cree usted que es el mayor beneficio que le generan las nuevas construcciones:

1 Empleo formal

2 Empleo informal

3 Valorización de predios

4 Crecimiento urbanístico

5 Otro. ¿Cuál? _______________

• 14. En materia turística, cómo calificaría usted el crecimiento urbanístico de la ciudad , donde uno es malo y 5 muy bueno:

• 15. Actualmente, en que cuantía piensa que se encuentra valorizado su predio:

1 entre los 10 y 15 millones

2 entre los 16 y 30 millones

3 entre los 31 y 50 millones

4 entre los 51 y 80 millones

5 entre los 81 y 100 millones

6 más de 100

• 16. Con el aumento de las construcciones turísticas aledañas, piensa usted que el valor de su predio en unos 2 años seria:

• 17. ¿Cuál es el ingreso promedio de la vivienda?

• 18. Cuánto paga en promedio en servicios públicos:

• Cronograma de actividades

• I. VISITA ZONA DE ESTUDIO

• II. RECOLECCION DE INFORMACION

• III. PROCESAMIENTO DE INFORMACION

• IV. INTERPRETACION DE RESULTADOS

• V. PRESENTACION DE RESULTADOS

• VI. SUSTENTACION

Autor:

Ricardo Arrieta Lora,

Alexander Correa Santana,

Mauricio Hernández