El embargo inmobiliario abreviado

Enviado por Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo S.

Introducción

En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre El Embargo Inmobiliario Abreviado, es el conjunto de actividades que tienen por finalidad señalar bienes concretos de un deudor para que éste pueda afrontar sus deudas. No basta que tales deudas existan de hecho y ni siquiera es suficiente que se encuentren vencidas: es preciso que se haya ordenado por vía judicial la ejecución frente al deudor por una determinada cantidad de dinero, y que con antelación se haya requerido el pago a éste habiendo resultado infructuosa la gestión. A partir de ese momento, se localizan y señalan los bienes concretos del deudor, a fin de que sirvan, llegado el momento, para satisfacer las costas del procedimiento y las responsabilidades por sus deudas impagadas.

Una vez embargados los bienes, éstos quedan retenidos a disposición del juez si se trata de bienes muebles. Si lo que se embarga son frutos (las cosechas de los dos últimos años agrícolas) o rentas (las rentas que el inquilino debe al casero al que se embarga), corresponderá administrarlos al juez. Suele tener un especial tratamiento el embargo de bienes para el cobro de las deudas tributarias. Luego de esta introducción general, vamos a explicar de manera particular el tema que nos ocupa, y de ante mano esperamos llenar sus expectativas como profesional en el área.

Metodológicamente esta investigación se realiza a partir del método bibliográfico, analizando las diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de presentación, índice, introducción, propósito de la investigación, objetivos generales y específicos, desarrollo, conclusión, bibliografía y anexos. Utilizamos este método para profundizar en la teoría de varios autores, donde hemos recopilado informaciones previas.

IMPORTANCIA DEL TEMA.

La importancia del presente trabajo radica esencialmente en el Embargo Inmobiliario Especial en virtud de la Ley 6186 sobre Fomento Agrícola y sus consecuencias y ventajas en República Dominicana.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

Analizar, examinar y conocer el procedimiento a seguir en el Embargo Inmobiliario Especial, en virtud de la Ley 6186 sobre Fomento Agrícola, para que, como futuros abogados saber cuando y como debemos actuar ante el mismo.

OBJETIVO GENERAL.

Conocer sobre el Embargo Inmobiliario Abreviado, partiendo del análisis de sus concepciones, tipología y características.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

Definir los Conceptos y las Características, del Embargo Inmobiliario Abreviado.
Explicar cuál es su naturaleza jurídica.
Conocer el Procedimiento a seguir para realizar un Embargo Inmobiliario Abreviado.
Explicar cuales son los requisitos de forma y de fondo para realizar el mismo.
Evaluar las diversas formas de incidentes en el Embargo Inmobiliario Abreviado.

CAPITULO:

El embargo inmobiliario abreviado

Embargo.

Antes de iniciar con el presente trabajo, a modo de pinceladas y para el buen entendimiento de todos, vamos a empezar por definir lo que es el embargo inmobiliario; podemos decir que el embargo inmobiliario es el procedimiento en virtud del cual él o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares.

Asimismo, puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de los inmuebles embargados.

1.2- Embargo inmobiliario especial:

Este tipo de embargo se encuentra sometido el embargo inmobiliario practicado a requerimiento del banco Agrícola de la República Dominicana están consagradas en los artículos 148 al 168 de la ley Nº 6186 sobre Fomento Agrícola.

De acuerdo con las señaladas disposiciones, En caso de falta de pago y siempre que por otra causa indicada en esta ley, el capital de un préstamo sea exigible, la venta de los inmuebles hipotecados podrá ser perseguida. Todas las contestaciones que surjan con motivo del procedimiento señalado por la citada ley, serán de la competencia del tribunal llamado a conocer de la venta del los inmuebles, sin que se detenga el procedimiento de adjudicación." "Se procederá como en materia sumaria y la sentencia que intervenga no será susceptible de apelación.

La ley 6186 de Fomento Agrícola, que es la norma legal que rige dicho embargo, establece que a falta de pago en los quince días siguientes a la notificación del mandamiento de pago y dentro de los treinta días del depósito del pliego de condiciones, el Banco hará publicar un anuncio, por lo menos, en uno de los periódicos de circulación nacional. Dicho anuncio contendrá las menciones prescritas por el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil, las cuales son la fecha del embargo, la de la denuncia y la de otra trascripción, así como los nombres, profesión, domicilio o residencia del embargado y persiguiente, la designación de los inmuebles, el precio puesto por el persiguiente para la adjudicación, la indicación del tribunal y la del día y la hora en que la adjudicación tendrá efecto y una mención de las garantías que se haya estipulado para ser licitador.

1.3- Acreedores que se benefician de este procedimiento.

En principio este procedimiento fue instituido para beneficio del banco agrícola cuando otorga prestamos hipotecarios, sin embargo, otras disposiciones legales han acogido el procedimiento instituido por esta ley de embargo inmobiliario, tal como ocurre con el código laboral que establece que el embargo inmobiliario realizado en ocasión al reconocimiento de los derechos por pago de prestaciones laborales, será seguido en ocasión de esta ley.

Luego y con el transcurrir del tiempo, en virtud del desarrollo económico y de la necesidad de expansión del sistema financiero, y también para beneficiar a una clase profesional, se crearon una serie de leyes en las cuales se hizo constar que se benefician del procedimiento del embargo inmobiliario establecido en la ley 6186 sobre fomento agrícola, estas instituciones son:

Las asociaciones de ahorros y Préstamos para la vivienda, creadas mediante la ley Nº 5897 de fecha 4 de mayo del 1962.
Las sociedades financieras que promueven el Desarrollo Económico (Banco de desarrollo, creadas mediante la ley Nº 292 de fecha 18 de junio de 1966,
Los bancos hipotecarios de la Construcción, creados mediante la ley Nº 171, de fecha 7 de junio de 1971.
La Ley 302,modificada por la ley 95-88 sobre honorarios de abogado, en lo relativo al cobro de honorarios por la vía compulsiva;
La ley 301, sobre Notario Dominicano, modificada por la ley 86-89 de fecha 22 de octubre del 1989, también en la parte relativo al cobro de honorarios profesionales.
Los créditos nacidos de las demandas laborales entre trabajadores y empleadores en virtud de lo establecido en el art. 663 de la ley 16-92 del 29 de mayo del 1992 (Código de Trabajo)

Situación instituida luego de la publicación del Código Monetario y financiero.

En principio la situación creada es que las asociaciones de ahorros y prestamos se benefician del procedimiento de embargo establecido a favor de las empresas del Estado, el cual se caracteriza por ser un procedimiento sumario, esto en virtud del Art. 79 del Código Monetario y Financiero, el mismo establece que a partir de esta ley todas las entidades que realicen las actividades de préstamo hipotecario de manera legal será de aplicación el procedimiento abreviado de embargo inmobiliario.

Luego de la publicación del Código financiero las medidas trabadas a favor del estado dominicano adquieren gran relevancia en razón de que se instituyen aquí nuevos organismos persecutores y ejecutores de las mismas, logrando trabar medidas sin autorización previa del juez competente, sino solamente cumpliendo con los procedimientos establecidos en dicha ley. O sea el sistema permite a la administración tributaria llegar tanto a la determinación de sus propios créditos y constituirse sus propios títulos sin la intervención de órgano alguno ajeno.

1.5.- Procedimiento del Embargo Inmobiliario Abreviado

Los pasos a seguir para hacer un Embargo Inmobiliario Especial, son los siguientes:

Poder para embargar.
Mandamiento de pago.
Inscripción de embargo.
Pliego de condiciones.
Inventario de los documentos que se deben depositar conjuntamente con el pliego de condiciones.
Solicitud de designación de sala y fijación de audiencia.
Publicación del embargo en un periódico de circulación nacional.
Notificación al deudor embargado del depósito del pliego, hacer las observaciones o reparos e intimación a comparecer el día de la venta.
Estado de costas
Conclusiones de lectura de pliego y venta de inmueble embargado.
Inventario de documentos relativos a la venta.
Carta que se debe depositar al tribunal.

1.6 – Diferencias con el procedimiento ordinario.

El Embargo Inmobiliario Especial tiene similitudes y diferencias con el procedimiento del embargo inmobiliario ordinario, y dichas diferencias se pueden resumir en los siguientes:

El mandamiento de pago a quince días (no a 30, como en el procedimiento ordinario).
El mandamiento de pago y el acta de embargo constituyen un solo acto, por lo que puede decirse que no existe acta de embargo ni denuncia del mismo.
Transcripción o inscripción del mandamiento de pago: cualquier día dentro de los veinte días de la notificación.
Deposito de pliego de condiciones: dentro de los diez días que siguen a los veinte días de la trascripción o inscripción del embargo.
Notificación del Pliego: no existe, se notifica el edicto de venta en pública subasta por causa del embargo inmobiliario.
Publicación: Quince días a partir de la notificación del mandamiento de pago y dentro de los treinta días después del deposito del pliego.
Denuncia del aviso: en la octava, al deudor y los acreedores inscritos.
Audiencia de adjudicación: quince días después de la denuncia del aviso, por lo menos, se produce la venta en pública subasta.
Puja ulterior: Ocho días a partir de la decisión de adjudicación.

1.7- Las ventajas que tienen los acreedores que se benefician del procedimiento abreviado.

Este procedimiento se instruyó por la gran urgencia que tenían las instituciones estatales de recuperar su crédito. La principal ventaja que tiene los acreedores frente a este procedimiento es que los mismos se benefician del mismo por la rapidez en que pueden recuperar su crédito sobre sus deudores, debido a la celeridad del proceso. El legislador ha tratado de veneficiar el interés del Estado por encima de los intereses de los deudores morosos.

El banco que se beneficia de esta ley es un acreedor privilegiado y tiene la facultad para anular cualquier otra inscripción de embargo hecha por un tercero después de la inscripción de embargo.
La iniciación de los incidentes no detienen para nada el procedimiento, la adjudicación sigue su curso y se produce la venta. El art. 161 de la ley 6186 dispone que no se acordará ningún reenvió de la adjudicación salvo autorización del Banco.
Las sentencias que deciden sobre los incidentes son en única y última instancia, en consecuencia no están sujetas al recurso de apelación a diferencia del embargo de derecho común, pero la Suprema Corte de Justicia constantemente ha sentado el criterio de que como la ley 6186 no prohíbe nada más que el recurso de Apelación, todos los demás recursos están permitidos.
Si dentro del plazo concedido el deudor no paga los valores adeudados, el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo inmobiliario.
Este es un procedimiento sumario, se caracteriza por la celeridad y simplicidad, y tiene por objeto evitar el retardo de las decisiones, lo que se logra a través de las menores y más sencillas actuaciones judiciales posibles, lo cual redunda en economía de tiempo y recursos.

1.8- PLAZOS LEGALES Y ESQUEMA PROCEDIMENTAL DEL EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO.

• Mandamiento de pago: plazo de 15 días, transcurridos los cuales se convierte en embargo (Ley 6186-63, art.149).

• Acta de embargo: no existe, dada la celeridad de este procedimiento.

• Denuncia de embargo: no existe, dada la celeridad de este procedimiento.

• Transcripción o inscripción del mandamiento de pago: cualquier día hábil dentro de los 20 días a partir de la notificación (Ley 6186-63.Art.150).

• Depósito del Pliego: dentro de los 10 días que siguen a los 20 días ((Ley 6186-63.Art.150).

• Audiencia de lectura: no existe.

• Publicación: quince días después de la notificación del mandamiento de pago y dentro de los treinta días después del depósito del pliego de condiciones. (Ley 6186-63.Art.153).

• Denuncia de la publicación: en la octava franca al deudor y a los acreedores inscritos. (Ley 6186-63.Art.156).

• Audiencia de adjudicación: 15 días a lo menos después de la publicación. (Ley 6186-63.Art.157).

• Puja ulterior: 8 días a partir de la decisión de adjudicación. (C.Proc.C. Art.708).

TIEMPO REQUERIDO PARA EL DESARROLLO Y EJECUCION DE ESTE EMBARGO: máximo 70 días, en caso de no presentarse ningún incidente

Conclusión

El embargo es una figura legal consistente en la aprehensión real o simbólica de los bienes de una persona, por resolución judicial, para obtener el cumplimiento forzoso de una obligación cuando ésta no se haya cumplido en tiempo y forma. Esta aprehensión puede ser real o simbólica, ya que no es necesario que las cosas embargadas salgan de la esfera de protección de su dueño, y más aun, es muy común que queden en su poder, custodiándolas éste en calidad de depositario. Tratándose de bienes inmuebles, el embargo se lleva a efecto por medio de una inscripción, que el tribunal ordena se realice en el registro del conservador de bienes raíces pertinente. De acuerdo a las disposiciones de la Ley 6186 de Fomento Agrícola, si dentro del plazo concedido el deudor no paga los valores adeudados, el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo inmobiliario.

Este es un procedimiento sumario, se caracteriza por la celeridad y simplicidad, y tiene por objeto evitar el retardo de las decisiones, lo que se logra a través de las menores y más sencillas actuaciones judiciales posibles, lo cual redunda en economía de tiempo y recursos.

Con el desarrollo del presente trabajo hemos comprendido que en el Embargo Inmobiliario Especial, el banco podrá usar contra el prestatario los derechos y vías de ejecución que le son conferidos por la Ley 6186, sobre Fomento Agrícola, aún para el recobro de las sumas que el Banco reembolse a un acreedor inscrito. Se recomienda embargar los bienes que tengan mayor valor, que sean fáciles de poderse expropiar, para obtener de una forma rápida y expedita un dinero, con el cual satisfacer al ejecutante.

Bibliografía

Acosta, Juan Pablo. "Código Civil de la República Dominicana", Decima quinta Edición, Editora DALIS, Moca, República Dominicana. 2011.

Acosta, Juan Pablo. "Código Procedimiento Civil de la República Dominicana", Decima Primera Edición, Editora DALIS, Moca, República Dominicana. 2012.

Potentini, Trajano Vidal. "El Embargo Inmobiliario Abreviado", Gaceta Jurídica Virtual. Año 1 Numero 2, Editora DALIS, Moca, República Dominicana. 2000.

Ley 6186, sobre Fomento Agrícola.

Capitant, Henri. "Vocabulario Jurídico", Ediciones Depalma, Buenos Aires, Argentina. 1977.

Espasa-Calpe. "Vocabulario Jurídico". 8ta. Edición, Editorial Depalma, Buenos Aires, Argentina, 2005.

Anexos

NOTIFICACIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO

ACTO NÚMERO _____________.-

En la ciudad de _______________ República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________ .

EN VIRTUD DE:

A).- Del (de los) Duplicado (s) del Acreedor Hipotecario del (de los) Certificado (s) de Título (s) número (s) _______________ , correspondiente a _______________

B).- Del Contrato de préstamo con garantía hipotecaria intervenido entre _______________fechado _______________

C).- Del Poder Especial a fines del procedimiento de embargo inmobiliario otorgado por _______________en favor del Alguacil _______________ , fechado _______________

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de _______________ quién tiene como Abogado constituido y apoderado especial al Dr. _______________, abogado, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________ con Colegiatura Número _______________ quién tiene su estudio de Abogado abierto en _______________ y estudio ad-hoc de elección en _______________ en cuyo estudio _______________hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo, _______________, abajo firmado, Alguacil _______________ debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________, domiciliado y residente en la ciudad de _______________ en la calle _______________ casa número _______________, portador de PODER ESPECIAL que me ha otorgado mi requeriente para el presente procedimiento de embargo inmobiliario.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado _______________ que es donde tiene su domicilio conocido _______________, y UNA VEZ ALLÍ hablando personalmente con _______________, quién me declara ser ______________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a _______________ copia del presente acto, dándole lectura a la persona con quién he dicho estar hablando, mediante el cual mi requeriente le notifica a mí requerido lo siguiente:

PRIMERO: Que mi requeriente, actuando en virtud de las piezas indicadas en el presente acto, y de las disposiciones legales mencionadas, le HACE a mi requerido _______________ FORMAL MANDAMIENTO DE PAGARLE en el plazo de quince (15) días la suma de _______________ que le adeuda mi requerido a mi requeriente por concepto de _______________ sin perjuicio de los intereses por vencer, de las costas no liquidadas y de los gastos de ejecución y honorarios del abogado apoderado del procedimiento:

SEGUNDO: Que mi requeriente ADVIERTE a mi requerido que a falta de pago de la indicada suma de dinero, dentro del plazo que se otorga, el presente MANDAMIENTO DEL PAGO se CONVERTIRÁ DE PLENO DERECHO EN EMBARGO INMOBILIARIO, y será inscrito por ante el REGISTRO DE TÍTULOS de _______________ sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s): _______________

TERCERO: Que mi requeriente LE ADVIERTE a mi requerido que el (los) inmueble(s) mencionado(s), en ejecución del presente acto, y luego de convertido de pleno derecho en EMBARGO INMOBILIARIO, será(n) vendido(s) y adjudicado(s), todo en virtud de las disposiciones de la Ley No. 6186, del 12 de Febrero del año 1963, y sus modificaciones, en pública subasta, en audiencia de pregones que al efecto celebrará _______________ la cuál audiencia será fijada oportunamente, y será celebrada en los salones de audiencia de dicho Tribunal, sito en _______________. A dicho Tribunal será llevado el EMBARGO INMOBILIARIO sobre las persecuciones y diligencias de mi requeriente, por su abogado constituido para dichas actuaciones.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia del presente acto en manos de la persona con quién he dicho estar hablando, encabezado por copias de las siguientes piezas y documentos:

A.- Copia del PODER ESPECIAL otorgado por mi requeriente al Alguacil actuante en el presente acto, fechado _______________ del mes de _______________ del año _______________.

B.- Copia del Contrato de Préstamo intervenido entre mi requeriente y mi requerido fechado _______________ del mes de _______________ del año _______________ .

C.- Copia(s) del(de los) Duplicado(s) del Acreedor hipotecario del(de los) Certificado(s) de Título(s) Número(s) _______________ .

Las cuales copias están firmadas y selladas en todas sus fojas por mí, Alguacil infrascrito que Certifico.

De lo cual doy fé:

Costo del Acto: RD$_________.-

_______________

ALGUACIL

INSTANCIA SOLICITANDO AUDIENCIA PARA LA VENTA EN PUBLICA SUBASTA DE LOS BIENES EMBARGADOS

AL : Honorable Magistrado Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________

ASUNTO : Solicitud de FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE PREGONES, para proceder a la VENTA EN SUBASTA de inmueble embargado en virtud del procedimiento regido por la Ley No. 6186 del 1963.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe, DR. _______________, Abogado, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________, con estudio abierto en _______________ actuando a nombre y en representación de _______________ muy respetuosamente tiene a bien dirigirse a Usted con la finalidad de solicitarle lo siguiente:

UNICO: Se dignéis ordenar FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE PREGONES, para proceder a la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA al mejor postor y último subastador del siguiente inmueble, embargado en perjuicio de _______________ .

___________________

En la ciudad de _______________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

_______________

ABOGADO

CONCLUSIONES DEL PERSIGUIENTE EN AUDIENCIA DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA

AL : Honorable Juez Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________

ASUNTO : Escrito de conclusiones de parte persiguiente en audiencia de VENTA EN PÚBLICA SUBASTA.

HONORABLE MAGISTRADO:

PRIMERO: Se proceda a la venta en pública subasta al mejor postor y último subastador, del (de los) siguiente (s) inmueble(s) _______________

SEGUNDO: Que en ausencia de licitadores, adjudiquéis dicho(s) inmueble(s) embargado(s), antes indicado(s) a _______________ por la suma de más los gastos legales y honorarios del abogado del persiguiente, ascendentes dichos gastos legales y honorarios a la suma de _______________ estos últimos en favor del DR. _______________ por lo que el monto total asciende a _______________

TERCERO: Ordenar a _______________ o a cualquier otra persona que esté ocupando el (los) indicado(s) inmueble(s), a cualquier título que sea, abandonar la posesión del(de los) mismo(s), tan pronto le sea notificada la sentencia de adjudicación; y declaréis dicha sentencia ejecutoria contra toda persona que estuviere ocupando el(los) mismo(s) en cumplimiento de las disposiciones del Artículo 712 del Código de Procedimiento Civil, ordenando la ejecución provisional de la misma sobre minuta.

ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de _______________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

_______________

ABOGADO

PROCESO VERBAL DE FIJACIÓN DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE INMUEBLE

ACTO NÚMERO _________.-

En la ciudad de _______________ República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de _______________ quién tiene como Abogado constituido y apoderado especial al DR. _______________, con su estudio de Abogado abierto en _______________ en cuyo estudio hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo, _______________, abajo firmado, ALGUACIL _______________ , debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________ , domiciliado y residente en _______________ , portador de PODER ESPECIAL que me ha otorgado mi requeriente para los fines del procedimiento del embargo inmobiliario trabado en perjuicio de _______________

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad, a _______________, que es donde están instaladas y funcionan las Oficinas de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________, y una vez allí, he procedido a FIJAR en pública subasta publicado en el periódico ___________________ Edición No. ______________________, de fecha _______________ del mes de _______________ del año _______________, en la Página No. _______________ , relativo al embargo inmobiliario perseguido por mi requeriente en perjuicio de _______________ y que afecta el siguiente inmueble:_______________

En fe de lo cual levanto y redacto el presente proceso verbal, dejando fijada la copia tal como indico, por lo que certifico.

Costo del Acto: RD$ _________.

De lo cual doy fe:

____________________

ALGUACIL

NOTIFICACIÓN DE DENUNCIA DEL AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE INMUEBLE EMBARGADO EN VIRTUD DE LA LEY No. 6186 DEL 12 Febrero 1963

ACTO NÚMERO __________.

En la ciudad de _______________ República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de_______________ quién tiene como Abogado constituido y apoderado especial al DR. _______________, con su estudio de Abogado abierto en _______________ en cuyo estudio hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad _______________ que es donde tiene su domicilio conocido _______________ Y UNA VEZ ALLÍ, hablando personalmente con ___________________ quién me declara ser ________________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a _______________ copia del presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, mediante el cual mi requeriente le NOTIFICA a mi requerido _______________ lo siguiente:

PRIMERO: Que por el presente acto mi requeriente LE DENUNCIA a mi requerido el AVISO DE VENTA en pública subasta del (de los) inmueble(s) siguiente(s): _______________ que tendrá lugar el día _______________ del mes de _______________ del año _______________ a las _______________ horas de la mañana, por ante _______________ en sus salones de audiencias públicas, sito en _______________ el cual aviso salió publicado en el Periódico _______________, Edición No. _______________, de fecha _______________ del mes de _______________ del año _______________, Página No. _______________, dándole a mi requerido en cabeza del presente acto, un ejemplar registrado y certificado por el Editor, del referido periódico.

SEGUNDO: A los mismos requerimientos, mi requeriente CITA e INTIMA a mi requerido para que tome COMUNICACIÓN del pliego de Cargas, Cláusulas y Condiciones que regirán la venta, el cual ha sido redactado por el abogado del Persiguiente, y que se encuentra depositado en la Secretaría del indicado Tribunal, por lo que si lo cree conveniente deberá comparecer el indicado día, mes, hora y año indicados, para que esté presente en el momento en que se procederá a efectuar la indicada venta. Bajo toda clase de reservas de derechos.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia del presente acto en manos de la persona con quien digo estar hablando, la cual copia al igual que su original, está firmada y sellada en todas sus fojas por mi, Alguacil infrascrito que Certifico.

De lo cual doy fe:

Costo: RD$__________.-

_______________

ALGUACIL

AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA

DE INMUEBLE EMBARGADO

En Virtud de la Ley No. 6186 del 12 Febrero de 1963.

Ha sido fijada para el día _______________ del mes de _______________ del año _______________ a las hora de la mañana, la audiencia pública de pregones, en que se procederá a la venta en pública subasta al mejor postor y último subastador, que celebrará la Cámara Civil y Comercial de la_______________Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________ sito en _______________ de (de los) inmueble(s) siguiente(s): embargado en perjuicio de _______________ de acuerdo con las disposiciones de la Ley No. 6186, del 12 de Febrero del 1963, y sus modificaciones, a requerimiento de _______________ quién tiene como abogado constituido y apoderado especial al_______________con su estudio de abogado abierto en _______________ y estudio ad-hoc de elección en _______________ en cuyo estudio _______________ ha hecho elección de domicilio el persiguiente para los fines del procedimiento de embargo inmobiliario.

El mandamiento de pago fue notificado al embargado el día _______________ del mes de _______________ del año _______________ mediante el Acto Número _______________, instrumentado por el Ministerial _______________, y convertido de pleno derecho en embargo inmobiliario, e inscrito por ante el Registro de Títulos de_______________ en fecha _______________ del mes de _______________ del año _______________.

El persiguiente ha fijado para la primera puja, la suma de _______________ que es el monto a que asciende la deuda principal e intereses. Todo subastador deberá depositar en manos del Abogado del persiguiente, el equivalente a un diez por ciento (10%) del precio de la primera puja en efectivo o cheque certificado por una institución bancaria de la República Dominicana.

Se advierte que las pujas sólo serán recibidas por ministerio de abogado. El deudor y los acreedores inscritos, serán citados por Acto de Alguacil para presenciar la venta. Todo extranjero que desee hacerse adjudicatario, deberá tener previamente autorización del Poder Ejecutivo.

En la ciudad de _______________ , República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

__________________________________

Abogado del persiguiente

INVENTARIO DE LAS PIEZAS DEPOSITADAS

Depositadas por el DR. _______________, en representación de _______________ en la Secretaría de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________ en relación al expediente del procedimiento de EMBARGO INMOBILIARIO perseguido por _______________ contra _______________ en virtud de la Ley No. 6186 del 1963:—-

DETALLE:

1.- Original registrado del Acto No. _______________ de fecha _______________ del mes de_______________ del año _______________ instrumentado por el Ministerial _______________ contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO notificado a _______________.

2.- Copia del oficio sellado como recibida dirigida al Registro de Títulos de _______________ en solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO.

3.- Original y cinco copias del PLIEGO DE CLÁUSULA, cargas y CONDICIONES que regirán la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA, fechado _______________ del mes de _______________ del año _______________ firmadas por el DR. _______________.

4.- Original y cinco copias del ESTADO DE GASTOS Y HONORARIOS fechado _______________ del mes de_______________ del año _______________ suscrito por el DR. _______________.

En la ciudad de _______________ , República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________ .

_______________

ABOGADO

INCIDENTES DEMANDA EN NULIDAD DE ADJUDICACION:

INSTANCIA DE SOLICITUD DE FIJACIÓN DE AUDIENCIA PARA CONOCER DEMANDA EN NULIDAD DE ADJUDICACIÓN

AL : Honorable Juez de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Jugado de Primera Instancia de _______________

ASUNTO : Solicitud de fijación de audiencia para conocer de demanda en NULIDAD DE SENTENCIA (PROCESO VERBAL DE ADJUDICACIÓN)

HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe, DR. _______________, Abogado, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________, domiciliado y residente en esta ciudad, con estudio abierto en _______________ actuando a nombre y en representación de _______________ muy respetuosamente tiene a bien solicitaros lo siguiente:

PRIMERO: Se dignéis ordenar fijación de audiencia civil para conocer de DEMANDA EN NULIDAD DE SENTENCIA (PROCESO VERBAL) DE ADJUDICACIÓN que intentará _______________ contra _______________

En la ciudad de _______________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________

_______________

ABOGADO

NOTIFICACIÓN DE DEMANDA EN NULIDAD DE EJECUCIÓN

DE EMBARGO INMOBILIARIO

ACTO NÚMERO ______.-

En la ciudad de _______________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de _______________ quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al _______________, dominicano mayor de edad, Abogado, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________, domiciliado y residente en _______________ quien tiene su estudio abierto en _______________ en cuyo estudio de abogado hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo _________________________, abajo firmado, Alguacil _______________ debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No _______________, domiciliado y residente en _______________

EXPRESAMENTE y en virtud del ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad a _______________que es donde _______________ Y UNA VEZ ALLÍ, hablando personalmente con ______________________ quien me declara ser ____________________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a _______________copia del presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, mediante el cuál mi requeriente le notifica a _______________ lo que se indica a continuación: Que mi requeriente por medio del presente acto CITA Y EMPLAZA a mi requerido para que comparezca conforme fuere de derecho y lugar, dentro del plazo de la octava franca más el aumento en razón de la distancia, por ante la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de_______________ ,a la audiencia que celebrará dicho Tribunal, en sus salones de audiencias publicas, sito en _______________, y será fijada oportunamente, A LOS FINES Y MOTIVOS SIGUIENTES:

ATENDIDO: A que con motivo del procedimiento de embargo inmobiliario perseguido por _______________ contra_______________ la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________ dictó la sentencia (proceso verbal) número _______________ en fecha_______________ del mes de _______________ del año_______________ : que en su parte dispositiva dice así:

ATENDIDO: A que la parte persiguiente, obtuvo la indicada sentencia de adjudicación por medios fraudulentos, ya que _______________

ATENDIDO: A que los medios fraudulentos antes indicados, utilizados por _______________ tienden a comprometer la sinceridad de la adjudicación que se impugna.

ATENDIDO: A que por tales motivos y razones, y por otros que se alegarán oportunamente en audiencia, para una mayor efectividad del procedimiento a seguir, OIGA mi requerido pedir a mi requeriente y poner al Juez apoderado del caso, en condiciones de fallar mediante sentencia, de la siguiente manera:

PRIMERO: Se declare nulo y sin ningún valor ni efecto jurídico la sentencia (proceso verbal) marcado con el No. _______________ de fecha _______________ del mes de_______________ del año_______________ dictada por la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de_______________ en virtud de que _______________

SEGUNDO: Se condene a _______________ al pago de las cuotas judiciales del procedimiento, ordenando la distracción de las mismas en provecho del Dr. _______________ por haberlas avanzado en su totalidad.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia del presente acto en manos de la persona con quién digo estar hablando, la cual copia al igual que su original, está firmada y sellada en todas sus fojas por mí, Alguacil infrascrito que Certifico; encabezada dicha copia por copia de la sentencia (proceso verbal) número _______________, de fecha _______________ del mes de _______________ del año _______________, dictado por la Cámara Civil y Comercial de la Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________

Costo del Acto: RD$ _________________.

De lo cual doy fe:

_______________

ALGUACIL

Autor:

Ing. +Lic. Yunior Andrés Castillo S.

Santiago de los Caballeros,

República Dominicana

2014.

edu.red

Primera edición

2014

Título:

"El Embargo Inmobiliario Abreviado"