Requisitos para las operaciones por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria dominicana (página 3)

Subparcela: Es la unidad de dominio exclusivo resultante de la afectación de una parcela al régimen de condominio, cuya existencia y elementos esenciales hayan sido comprobados y determinados mediante un plano de división para constitución de condominio documentado y aprobado en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, e inscrito en el Registro de Títulos correspondiente.

Superficie proyectada: Es el área resultante de la proyección de una parcela en un sistema proyectivo general. Al ser una proyección cartográfica general, las dimensiones están afectadas por deformaciones debido a la altura sobre el nivel del mar y a la distancia a los puntos de contacto de la proyección. Las proyecciones cartográficas son necesarias para la representación de grandes superficies (como la de toda una región o de un país).

Superficie real: Es el área resultante de la proyección ortogonal de una parcela sobre un plano. Se trata de una proyección local y el área resultante se denomina superficie real ya que las deformaciones de la proyección, en pequeñas superficies son insignificantes.

Superficie según mensura: Es la superficie plana topográfica que resulte del acto de levantamiento parcelario para la totalidad del inmueble.

Superficie según título: Es la superficie que expresa el Certificado de Título o Constancia Anotada.

Superficie superpuesta: Es la superficie resultante de la superposición a distintas alturas de dos sectores, ubicados en la misma planta, sobre los que se ejercen distintos derechos. La superficie superpuesta se calcula para poder restarla en la sumatoria de planta y evitar su duplicidad.

Superficie útil: En los casos de deslindes de parcelas sencillas resulta de excluir de la superficie total real de la parcela originaria, las superficies de los deslindes y las correspondientes a las vías de comunicación.

Superficies afectadas por limitaciones administrativas: Son aquellas superficies que, perteneciendo a la parcela, no pueden ser utilizadas por disposición de alguna norma administrativa que restringe su uso, tal el caso de ochavas.

Tarjeta: También denominada carátula, es un sector del plano destinado a títulos y leyendas identificatorias del plano. Se encuentra en la parte inferior derecha del plano, de forma tal, que cuando éste se doble para su incorporación a un expediente, la tarjeta quede siempre visible.

Tolerancia: Es el máximo error admisible para una medición.

Trabajos de campo: Son las actividades que el profesional habilitado desarrolla el terreno al ejecutar un acto de levantamiento parcelario o una división de condominio, incluyen principalmente los trabajos de reconocimiento y medición.

Trabajos de gabinete: Son las actividades que el profesional habilitado desarrolla en su oficina al ejecutar un acto de levantamiento parcelario o una división de condominio, incluyen principalmente el procesamiento de datos, cálculos y dibujo de planos.

Unidad Objeto de Registro: Es el elemento que puede ser objeto de registro, sobre el cual recaen derechos reales registrables. Son consideradas unidades objeto de registro:

– La parcela;

– La unidad de condominio;

– La porción de parcela.

Unidad de Condominio: Es la unidad resultante de la afectación de una parcela al régimen de condominio, cuya existencia y elementos esenciales han sido aprobados y registrados en la Dirección Regional de Mensura Catastrales y en el Registro de Títulos correspondientes. Se reconocen igualmente como unidades de condominio a las unidades resultantes de la afectación de una parcela al régimen de condominio, generadas con anterioridad a la vigencia de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, que se encuentran registradas en los Registros de Títulos y sustentadas en Constancias Anotadas.

Unidad funcional: Es el conjunto de sectores propios y comunes vinculados física o jurídicamente que pueden ser objeto de un derecho de condominio y comprende al sector o sectores propios y al sector o sectores comunes de uso exclusivo que le puedan corresponder. La Unidad Funcional, una vez registrada en el Registro de Títulos se transforma en Subparcela o unidad de condominio. La unidad funcional está siempre integrada por uno o más sectores propios, y puede tener sectores comunes de uso exclusivo.

Urbanización: Es el acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas registradas, con apertura de calles o caminos públicos. En estos casos es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes.

Vacíos: Son aquellos espacios completamente rodeados de muros que carecen de piso en la planta en que se consideran. En la planta que tengan su piso, se consideran como sector propio o sector común según corresponda.

BIBLIOGRAFÍA:

Álvarez Sánchez, Arístides (1986). Estudio de la Ley de Registro de Tierras. Santo Domingo. Editora Tiempo, S.A.

• Álvarez Sánchez, Arístides. (2001). Estudio de la Ley de Tierras. Santo Domingo, Editora Punto Mágico. 2da. Edición. 2001

• Bonillas Atiles, Juan (1974). Legislación de Tierras Dominicana. Santo Domingo, 2da. Edición. Librería Dominicana.

• Cabanella de Torres, Guillermo (1980). Diccionario Jurídico Elemental. Buenos Aires, Argentina. Editora Heliasta.

• Capitant, Henri (1930). Vocabulario Jurídico. Buenos Aires, Argentina. Ediciones Depalma.

• Ciprián, Rafael (2003). Tratado de Derecho Inmobiliario. Santo Domingo. Editora Centenario, S.A.

• Ciprián, Rafael (2001). El Abogado del Estado y Fiscal ante el Tribunal de Tierras. Santo Domingo, Editora Centenario.

• Código Civil Dominicano (1999). Editora Corripio, S. A., Santo Domingo, República Dominicana.

• Diccionario Enciclopédico Uno Color (2002). Editorial Océano, Barcelona, España.

• Diccionario Jurídico Espasa Siglo XXI (1998). Ediciones Espasa Calpe, S.A. Madrid, España.

• Gómez, Wilson (2003). Derecho Inmobiliario Registral. Santo Domingo, República Dominicana, Editora Claridad.

• Guzmán Bencosme, Juan Luis (2003). El Registrador de Títulos en Perspectiva. Santo Domingo, Editora Centenario, S.A.

• Josserand, Louis. Derecho Civil. Tomo I, Vol. III. Ediciones Jurídicas. Europa– América. Editores Bosch y Cía. F(s/f)

• Ley No.1542 de Registro de Tierras del 11 de octubre de 1947. Gaceta Oficial No. 6707 y sus modificaciones. Santo Domingo, República Dominicana, 2001.

• Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario, República Dominicana, 2005.

• Luperón Vásquez (2001). Compendio de Jurisprudencia de Tierras. República Dominicana. Editora Corripio, S.A.

• Mazeaud, H. (1976). Derecho Civil. Ediciones Jurídicas Europa América, Buenos Aires.

• Medrado Vásquez, Manuel, W. (1988). Principales Acciones ante el Tribunal de Tierras. Santo Domingo. Editora Centenario, S.A.

• Medrano Vásquez, Manuel W. (1998). Formularios sobre el Saneamiento Inmobiliar en Santo Domingo. 2da. Ed. Editora ARTEGRAF, Santo Domingo, R.D.

• Mirabal, Leonardo (2003). El Saneamiento Catastral. (Folleto Diplomado de Legislación de Tierras, INCAPRE_UAPA, Santiago, República Dominicana.

• Monción, Segundo (2003). Las Acciones Posesorias. (Folleto Diplomado de Legislación de Tierras, INCAPRE_UAPA), Santiago, República Dominicana.

• Préstol Castillo, Freddy (1956). Jurisprudencia de Tierras en la Era de Trujillo. Editora del Caribe, C. por A. Ciudad Trujillo.

• Ravelo de la Fuente Julio E. (1989). Manual de Procedimiento y Reglamentaciones Catastrales. Santo Domingo. Talleres Gráficos de la UASD,

• Ravelo de la Fuente Julio E. (1995). Jurisprudencia del Tribunal de Tierras. Santo Domingo. Editora Centenario.

• Ruiz Tejada, Manuel Ramón (1952). Estudio sobre la Propiedad Inmobiliaria en la República Dominicana. Santo Domingo. Editora del Caribe, C. Por A.

• Santana Polanco, Víctor (2002). Derecho Procesal en Materia de Tierras. Tomo I, Ed. Centenario, S. A. República Dominicana.

• Santana Polanco, Víctor (2000). Vocabulario Doctrinal en Materia de Tierras. Ed. Cocolo, Editorial Búho, República Dominicana.

• Vega, Wenceslao (1981). Historia del Derecho Colonial Dominicano. Santo Domingo. Editora Taller.

Autor:

Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo S.

Santiago de los Caballeros,

República Dominicana,

2014.