Elaboración de los planos de mensura en el proceso de saneamiento (página 5)

RESULTA: Que, en fecha _________, fue suscrito por la Secretaría de Despacho Judiciales, el Auto de Emplazamiento y Fijación de Audiencia, para que fuera publicado en un periódico de circulación nacional, citando en calidad de reclamante al (los) señor (es)________________________, y a todas las personas que crean tener algún interés o derecho sobre la indicada parcela o solar, para comparecer el día ____ del mes de_____ del año_____, a las Nueve (9:00 A.M.) horas de la mañana, por ante el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de _________, a fin de presentar su reclamación sobre la referida parcela o solar, dar a conocer los derechos que pretenda (n), presentar las pruebas en que apoya su reclamación, así como para conocer de éstas en primer grado de Jurisdicción;

RESULTA: Que, el Auto de emplazamiento y Fijación de Audiencia, fue publicado en el periódico de circulación nacional _______, de fecha ______, página No._____;

RESULTA: Que, mediante oficio de fecha_____, este Tribunal puso en conocimiento de la Comisión Inmobiliaria la fecha de la primera audiencia de saneamiento de esta parcela o solar, a fin de que emitiera su opinión o comparezca a dicha audiencia;

RESULTA: Que, la Comisión Inmobiliaria no emitió ninguna opinión ni compareció al saneamiento de esta parcela o solar;

RESULTA: Que, en la audiencia oral, pública y contradictoria que al efecto fue celebrada por este Tribunal en el terreno de la parcela o solar en la fecha fijada, con el objetivo de instruir y conocer del saneamiento de la Parcela o Solar No._____, Manz. No.____, del Distrito Catastral No.___, del Municipio de________, Prov.________, se obtuvo el resultado que consta en las notas de audiencia;

RESULTA: Que, una vez terminados los interrogatorios al (los) reclamante (s), a los colindantes y a los testigos, el Tribunal cedió la palabra al LIC._______, representante del (los) reclamante (s), quien presentó sus conclusiones por escrito;

RESULTA: Que, en el expediente reposan todos los documentos que integran este expediente;

RESULTA: Que, este expediente se encuentra debidamente instruido y en estado de ser fallado; EN CONSECUENCIA;

EL JUEZ, DESPUES DE HABER ESTUDIADO EL CASO:

CONSIDERANDO: Que, conforme al Apoderamiento antes indicado en esta Sentencia, el Juez de este Tribunal fue apoderado para conocer del saneamiento de la Parcela o Solar No.______, Manz. No.____ del D.C. No.____, del Municipio de _____________, Prov.______________;

CONSIDERANDO: Que, de conformidad con el artículo 23 la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario, es de la competencia exclusiva del Tribunal de Tierras, conocer de los procedimientos relativos al saneamiento y registro de todos los terrenos, construcciones y mejoras permanentes, o de cualquier interés en los mismos;

CONSIDERANDO: Que, el Director de Registro Civil y Conservador de Hipotecas de la Provincia de ________, expidió certificación en fecha _______, donde Certifica que sobre la Parcela o Solar objeto de la presente Sentencia, no existe inscrito ni transcrito ningún gravamen hipotecario, por lo que el mismo está libre de gravámenes;

CONSIDERANDO: Que, por las pruebas testimoniales de los testigos oídos en audiencia y el traslado o descenso hecho al terreno por el Juez de este Tribunal, ha quedado claramente evidenciado, que el (los) señor (es) ______________, es quien tiene la posesión material de este inmueble y ha mantenido en el mismo una posesión pública, pacífica, inequívoca, no interrumpida y a título de propietario, por más de 20 años, y sin ser molestado por nadie en la posesión del referido inmueble, como lo exige el Artículo 2229 del Código Civil; teniendo el susodicho inmueble debidamente cercado y dedicado a un uso útil y lucrativo, como lo es la construcción de una vivienda familiar, condición exigida por el artículo 21 de la Ley No.108-05, para que los terrenos se consideren poseídos;

CONSIDERANDO: Que, en terreno no saneado, la posesión como generadora de derecho, es la exteriorización del "derecho de propiedad", es decir, que es la forma en que los terceros se enteran con mayor facilidad quien es el "verdadero propietario" de un inmueble; y que, esta posesión se encuentra perfectamente caracterizada para producir el derecho de propiedad de este inmueble, a favor del señor__________________________;

CONSIDERANDO: Que, la prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad inmobiliaria por el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones exigidas por la ley; que, en caso de la especie, un tiempo mayor al requerido ha transcurrido, y las demás condiciones exigidas por la ley han sido cumplidas;

CONSIDERANDO: Que, en el presente caso, se ha cumplido con todos los requisitos, formalidades y exigencias que establece la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario y su Reglamento, EN CONSECUENCIA, procede acoger la reclamación formulada, y ordenar el registro del derecho de propiedad de esta parcela o solar a favor del señor___________________________________;

POR TALES MOTIVOS, El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de __________, administrando justicia, en nombre de la República, por autoridad de la ley, y en mérito de los Artículos 20,21,22,23,24, 25, 59, y 69 de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario; 2219, 2228, 2229, 2260 y 2262 del Código Civil.

"F A L L A"

PARCELA O SOLAR No._____, MZ. No.____

D. C. No.__, DEL MUNICIPIO DE______, PROV.___________.

COLINDANCIAS:

AL NORTE:________________________;

AL ESTE:__________________________;

AL SUR: __________________________;

AL OESTE: ________________________;

EXTENSION SUPERFICIAL: _____________________

PRIMERO: SE ACOGE, la reclamación hecha por el señor__________________, por ser procedente, bien fundada, y reposar en prueba legal;

SEGUNDO: SE ORDENA, el registro del derecho de propiedad de la Parcela o Solar No.________, Manz. No._____del D.C. No.____, del Municipio de_______________, y sus mejoras, consistentes en _____________________________,a favor del señor ___________________________, dominicano, mayor de edad, de estado civil___________, de oficio___________________, domiciliado y residente en la calle__________No._____, del Sector _________, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No._________________; como bien propio (si es soltero) y libre de gravamen.

TERCERO: SE ADVIERTE, que el registro de los derechos sobre este inmueble, está condicionado al pago de la contribución especial establecida por el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados;

CUARTO: SE ORDENA, al Registrador de Títulos de__________, que haga constar en el Certificado de Título Original y en los Duplicados correspondientes, que los derechos garantizados sobre este inmueble, pueden ser impugnados por el Recurso de Revisión por Causa de Fraude, durante un (1) año, a partir de la emisión de dichos Certificados de Títulos;

QUINTO: SE HACE CONSTAR, que no se reputará tercer adquiriente de buena fe a toda persona que adquiera este inmueble durante el plazo del (1) año, previsto para el Recurso de Revisión por Causa de Fraude.

Y POR ESTA NUESTRA SENTENCIA, A CARGO DE APELACION, ASI SE PRONUNCIA, ORDENA, MANDA Y FIRMA.

DADA: POR EL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DE _______, DE LA CIUDAD DE__________________, REPUBLICA DOMINICANA, A LOS_____________ DIAS DEL MES DE _____________DEL AÑO ________________ ( ); AÑOS ______ DE LA INDEPEDENCIA Y ___ DE LA RESTAURACION.

________________________________________

JUEZ.-

Modelo preparado por el Ing. Yunior Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION ORIGINAL

ACTO No.___________

En la ciudad de______________________, a los ____________( ) del mes de________ del año__________, a las__________( )horas de la _______.

A REQUERIMIENTO DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DE LA CIUDAD DE_______, PRESIDIDA POR EL MAGISTRADO_________,EN VIRTUD DEL ARTICULO 26.5 DE LA LEY No.108-05.-

Yo,____________________________Alguacil, nombrado y juramento para el regular ejercicio de los actos de mi ministerio, con mi domicilio en__________________, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No._____________.

EXPRESAMENTE, y en virtud de este requerimiento, me he trasladado a la calle______________Casa No.______, del Sector___________de la ciudad de___________________, que es donde tiene su domicilio conocido el señor__________________________, en calidad de___RECLAMANTE__ (colindante, ocupante, reclamante, dueño de mejoras o interesado), del inmueble con designación catastral PARCELA No._______ó SOLAR No.___, MANZ. No._____, DEL D.C.No.____, DEL MUNICIPIO DE______________________;

Y una vez allí, hablando con___________________, quien me dijo ser_____________ de dicho señor, por medio de este acto le NOTIFICO que en fecha____________ el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original Sala No.___ de la ciudad de______________, emitió la Sentencia No._____, referente al saneamiento del inmueble indicado, por lo que el plazo para apelar dicha Sentencia es de 30 DIAS, a partir de la fecha de notificación de este acto, en virtud del Art. 81 de la Ley No.108-05.

Y a fin de que el señor_____________________, no alegue ignorancia o desconocimiento de este acto, así se lo he notificado, dejándole copia del mismo en manos de la persona con quien dije haber hablado.

____________________________________

DOY FE: ALGUACIL COMISIONADO.-

Modelo preparado por el Ing. Yunior Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION ORIGINAL

Oficio No._____ Fecha_______________

AL : AGRIMENSOR:_________________________________.-

DEL : TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL

SALA No._____DE ____________.-

ASUNTO : DEPOSITO DE PLANOS DEFINITIVOS.

REF.- : PARCELA No.___ ó SOLAR No. _____, MANZ.No.______,

D.C. No.______ MUNCIPIO___________, PROV.________.

1.- Para dar continuidad al proceso de saneamiento del inmueble de referencia, se le requiere el depósito de los planos definitivos de dicho inmueble en la Secretaria de este Tribunal, a la mayor brevedad posible, para dar cumplimiento al Art. 27 de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario.

Atentamente,

_______________________________

JUEZ APODERADO.

Modelo preparado por el Ing. Yunior Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION ORIGINAL

Oficio No._____ Fecha_______________

A LA : Dirección Regional de Mensuras y Catastro

Departamento___________.-

DEL : TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL

SALA No._____DE ____________.-

ASUNTO : AVALUO PARA PAGO AL FONDO DE SARANTIA DE

INMUEBLES REGISTRADOS.

REF.- : PARCELA No.___ ó SOLAR No. _____, MANZ.No.______,

D.C. No.______ MUNCIPIO___________, PROV.________.

1.- Para el pago al Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados, le requerimos a la mayor brevedad posible, hacer el avalúo correspondiente al inmueble de referencia, el cual fue adjudicado al señor____________________, mediante Sentencia No.____, de fecha_____, emitida por este Tribunal, la cual adquirió la autoridad de la cosa juzgada, para poder dar cumplimiento al Art. 27 de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario.

Atentamente,

_______________________________

JUEZ APODERADO.

Modelo preparado por el Ing. Yunior Andrés Castillo.

Dirección Nacional de Mensuras y Catastro

Departamento____________

Oficio No._______________ Fecha_______________

AL : MAGISTRADO JUEZ DE JURISDICCION ORIGINAL DE_________.

ASUNTO : REMISION DE AVALUO PARA PAGO AL FONDO DE

GARANTIA DE INMUEBLE REGISTRADO.

REF. : PARCELA No._____ ó SOLAR No. ______, MANZ._______,

D.C. No._______ MUNICIPIO___________, PROV___________________;

COLINDANCIAS: N:____________; E:______________; S:____________ ; W:_____________.

1.- Para los fines del Art. 41.3 de la Ley No.108-05, le remitimos el avalúo que fue realizado por esta dependencia del inmueble de referencia, para fines del pago al Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados.

Atentamente:

_____________________________________________________________

Director Regional de Mensuras y Catastro Departamento _________.

Modelo preparado por el Ing. Yunior Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION ORIGINAL

Oficio No._____ Fecha_______________

AL : REGISTRADOR DE TITULOS DE____________________.-

DEL : TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL

DE _______________________.-

ASUNTO : REMISION DE SENTENCIA DE ADJUDICACIÓN DEL

SANEAMIENTO, PLANOS DEFINITIVOS Y RECIBO

DE PAGO AL FONDO DE GARANTIA DE INMUEBLE

REGISTRADO.

REF.- : PARCELA No.___ ó SOLAR No. _____, MANZ No._____,

D.C. No.______ MUNCIPIO_________,PROV._________.

1.- Para los fines del Art. 26.7 de la Ley de Registro Inmobiliario, le REMITIMOS la Sentencia irrevocable de saneamiento del inmueble de referencia, acompañada del (los) plano (s) definitivo (s) debidamente aprobado (s) y la documentación complementaria, para que se efectúen los registros correspondientes y se expida (n) el (los) Certificado (s) de Título (s) al (los) adjudicatario (s).

Atentamente,

_________________________

JUEZ APODERADO.

Modelo preparado por el Ing. Yunior Andrés Castillo.

Bibliografía

Álvarez Sánchez, Arístides (1986). Estudio de la Ley de Registro de Tierras. Santo Domingo. Editora Tiempo, S.A.

Álvarez Sánchez, Arístides. (2001). Estudio de la Ley de Tierras. Santo Domingo, Editora Punto Mágico. 2da. Edición. 2001

Bonillas Atiles, Juan (1974). Legislación de Tierras Dominicana. Santo Domingo, 2da. Edición. Librería Dominicana.

Cabanella de Torres, Guillermo (1980). Diccionario Jurídico Elemental. Buenos Aires, Argentina. Editora Heliasta.

Capitant, Henri (1930). Vocabulario Jurídico. Buenos Aires, Argentina. Ediciones Depalma.

Ciprián, Rafael (2003). Tratado de Derecho Inmobiliario. Santo Domingo. Editora Centenario, S.A.

Ciprián, Rafael (2001). El Abogado del Estado y Fiscal ante el Tribunal de Tierras. Santo Domingo, Editora Centenario.

Código Civil Dominicano (1999). Editora Corripio, S. A., Santo Domingo, República Dominicana.

Diccionario Enciclopédico Uno Color (2002). Editorial Océano, Barcelona, España.

Diccionario Jurídico Espasa Siglo XXI (1998). Ediciones Espasa Calpe, S.A. Madrid, España.

Gómez, Wilson (2003). Derecho Inmobiliario Registral. Santo Domingo, República Dominicana, Editora Claridad.

Guzmán Bencosme, Juan Luis (2003). El Registrador de Títulos en Perspectiva. Santo Domingo, Editora Centenario, S.A.

Josserand, Louis. Derecho Civil. Tomo I, Vol. III. Ediciones Jurídicas. Europa– América. Editores Bosch y Cía. F(s/f)

Ley No.1542 de Registro de Tierras del 11 de octubre de 1947. Gaceta Oficial No. 6707 y sus modificaciones. Santo Domingo, República Dominicana, 2001.

Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario, República Dominicana, 2005.

Luperón Vásquez (2001). Compendio de Jurisprudencia de Tierras. República Dominicana. Editora Corripio, S.A.

Mazeaud, H. (1976). Derecho Civil. Ediciones Jurídicas Europa América, Buenos Aires.

Medrado Vásquez, Manuel, W. (1988). Principales Acciones ante el Tribunal de Tierras. Santo Domingo. Editora Centenario, S.A.

Medrano Vásquez, Manuel W. (1998). Formularios sobre el Saneamiento Inmobiliar en Santo Domingo. 2da. Ed. Editora ARTEGRAF, Santo Domingo, R.D.

Mirabal, Leonardo (2003). El Saneamiento Catastral. (Folleto Diplomado de Legislación de Tierras, INCAPRE_UAPA, Santiago, República Dominicana.

Monción, Segundo (2003). Las Acciones Posesorias. (Folleto Diplomado de Legislación de Tierras, INCAPRE_UAPA), Santiago, República Dominicana.

Préstol Castillo, Freddy (1956). Jurisprudencia de Tierras en la Era de Trujillo. Editora del Caribe, C. por A. Ciudad Trujillo.

Ravelo de la Fuente Julio E. (1989). Manual de Procedimiento y Reglamentaciones Catastrales. Santo Domingo. Talleres Gráficos de la UASD,

Ravelo de la Fuente Julio E. (1995). Jurisprudencia del Tribunal de Tierras. Santo Domingo. Editora Centenario.

Ruiz Tejada, Manuel Ramón (1952). Estudio sobre la Propiedad Inmobiliaria en la República Dominicana. Santo Domingo. Editora del Caribe, C. Por A.

Santana Polanco, Víctor (2002). Derecho Procesal en Materia de Tierras. Tomo I, Ed. Centenario, S. A. República Dominicana.

Santana Polanco, Víctor (2000). Vocabulario Doctrinal en Materia de Tierras. Ed. Cocolo, Editorial Búho, República Dominicana.

Vega, Wenceslao (1981). Historia del Derecho Colonial Dominicano. Santo Domingo. Editora Taller.

Autor:

Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo S.

Santiago de los Caballeros,

República Dominicana,

2014.