Esta definición es adecuada por lo cual nos relevamos de mayores comentarios, al menos en la presente oportunidad.
garantía para asegurar el pago de una deuda, constituida por bienes inmuebles www.biblioteca.co.cr/html/glosariofinaciero.shtml
Esta definición es incorrecta por que tiene validez no sólo para la hipoteca, sino también para el anticresis.
Es el derecho real constituido sobre un inmueble que continúa en poder del deudor a los fines de garantizar el pago de un crédito en dinero. El término "hipoteca" incluye la documentación legal, crediticia y de la propiedad. www.thecreditcompany.com.ar/dicio.html
La primera parte de la definición es acertada, pero la segunda y última resulta incorrecta.
derecho real que grava bienes inmuebles. El asegurador notificado de la existencia de la hipoteca o prenda no pagará la indemnización sin previa noticia al acreedor. De no existir acuerdo entre acreedor y asegurado sobre el monto de cada uno, el asegurador consignará judicialmente el importe.www.seguroshoy.com.ar/Menu/Capacitacion/Productos/Glosario/Glosario.htm
Esta definición es mas o menos acertada, sin embargo, se le puede hacer algunas precisiones.
Es el derecho que hace que determinados bienes tengan que cumplir una obligación, por lo que serán ejecutadas en caso de que esta no sea cumplida a su vencimiento. Normalmente se realiza sobre bienes inmuebles, pero puede recaer sobre todo tipo de bienes (acciones, títulos, etc.) www.templeton.es/spain/jsp_cm/guide/glossary_h.jsp
Esta definición precisa que puede recaer sobre acciones y títulos, entre otros bines lo cual es errado al menos dentro del derecho peruano, lo cual debe ser materia de mayores estudios por parte de los tratadistas especializados en el tema de la hipoteca.
Otras definiciones comentadas
En la siguiente dirección http://www.google.com.pe/search?hl=es&defl=es&q=define:Hipoteca&sa=X&oi=glossary_definition&ct=title aparecen las siguientes definiciones de hipoteca, las cuales serán materia de comentarios al menos en la presente sede en forma muy bvreve:
La Hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble, permaneciendo en poder del que lo constituye y dando derecho al acreedor para es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca
Esta definición es incorrecta por que se precisa que recae sobre un inmueble, ya que puede recaer sobre uno o varios inmuebles, conforme a la doctrina de los derechos reales y sobre todo de la hipoteca.
Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.www.mundonotarial.com.mx/Notario/Glosario_2.htm
Esta definición es equivocada por que no precisa que brinda el derecho de realizar el inmueble o inmuebles hipotecados, en caso de falta de pago de la obligación.
Derecho real que se constituye en garantía del cumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero (préstamos, letras). …www.euribor.com.es/glosario/
Esta definición es incompleta, lo cual debe ser materia de mayores comentarios.
Un documento legal pignorando la propiedad como garantía por el pago de la deuda.www.betterhomesbyowner.com/default.asp_Q_f_E_glossary_spanish_A_d_E_spanish
La hipoteca no es un documento, sino que se trata de un derecho real lo cual debe ser materia de mayores comentarios.
gravamen sobre la propiedad que asegura la promesa de pagar un préstamo.espanol.hud.gov/offices/hsg/sfh/buying/glossary.cfm
Esta definición es muy amplio por lo cual no distingue entre hipoteca y anticresis.
Instrumento legal que usa los bienes inmuebles como garantía de un préstamo.www.nuvisystem.com/inmobiliarias/diccionario.htm
Esta definición es incorrecta porque la hipoteca no es un instrumento.
Derecho real constituido en garantía de una obligación sobre inmueble. Derecho real constituido en garantía de una obligación principal, en general sobre bienes inmuebles, que esencialmente concede al acreedor hipotecario la facultad de enajenar las cosas hipotecadas una vez vencida y no. www.ciberfincas.info/glosario.htm
Esta definición es muy amplia por que sirve no sólo para la hipoteca sino también para el anticresis, por lo cual debe ser sustituida.
Es un derecho real otorgado sobre los bienes de un deudor. Este derecho considera el bien inmueble como garantía de pago.https://www.sucasita.com.mx/glosario.html
Esta definición es muy amplia porque sirve no sólo para la hipoteca, sino también para el anticresis, por lo cual debe ser sustituida o no tomada en cuenta.
Gravàmen sobre la propiedad otorgada por el IESS u otra Institución financiera o Bancaria como garantía colateral de un Préstamo Hipotecariowww.dlh.lahora.com.ec/paginas/judicial/PAGINAS/Diccionario.Social.htm
La hipoteca no sólo la constituyen las instituciones financieras o bancarias, sino que puede constituirla cualquier persona en forma totalmente libre.
Un documento legal en donde el dueño usa la nueva propiedad como seguridad para garantizar el pago del préstamo. El "acreedor hipotecario" es también conocido como el prestador, y el "deudor hipotecario" como el prestatario.www.realestateespanol.com/Espanol/Refinanciacion/glosarioCntl.asp
La hipoteca no es un documento, lo cual debe dejarse constancia para un estudio mas amplio de la presente definición citada sobre la hipoteca.
gravamen sobre un bien inmueble, por el cual el bien hipotecario responde del pago de una deuda determinada anteriormente. La hipoteca debe figurar en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.www.oadl.dip-caceres.org/GuiaLUCES/es/Contenidos/Vocabulario.htm
Esta definición es muy amplia por que es de utilidad no sólo para la hipoteca sino también para el anticresis.
garantía para asegurar el pago de una deuda, constituida por bienes inmuebles www.biblioteca.co.cr/html/glosariofinaciero.shtml
Esta definición es muy amplia, por lo cual no distingue entre hipoteca y anticresis, lo cual requiere mayores estudios.
Cargo sobre una propiedad que da un prestatario para cubrir un préstamo https://www.bves.com.sv/glosario/g_h.htm
La hipoteca no es un cargo, sino que se trata de un gravamen, y no sólo la constituye el prestatario, sino que puede constituirla otra persona como es por cierto el propietario del inmueble a hipotecar.
Garantía que otorga el deudor a su acreedor, de carácter formal, que se constituye sobre un bien inmueble www.guerrero.gob.mx/
Esta garantía no sólo otorga el deudor sino que puede otorgarla un tercero como es por cierto el propietario del bien hipotecado.
Un préstamo garantizado por la entrega de escrituras de propiedades u otros activos. La escritura viene restituida cuando se termina de pagar el préstamo training.itcilo.it/actrav/finance/hedderwick/glos.htm
La hipoteca no es un préstamo ni tampoco es la entrega de escrituras, lo cual debe ser materia de estudio en forma mas amplia.
Entrega como garantía de propiedades de bienes raices para garantizar un préstamo emprendedor.unitec.edu/financieroreg/glosario.html
En la hipoteca no se entrega bienes.
Un préstamo para comprar una característica donde la característica se utiliza como seguridad contra ti que paga detrás el préstamo.www.vaitman.com/tr/es/
Esta definición es muy anbiguea, por ello, queremos no tomarla en cuenta al menos en la presente sede.
Documento legal por el que una propiedad sirve de garantía o prenda para cubrir una deuda.www.mailxmail.com/curso/empresa/gestionfinanzasbasicas/capitulo3.htm
La hipoteca no es un documento, sino que se trata de un derecho real.
Gravamen sobre un bien inmueble afectado en garantía para asegurar el cumplimiento de cualquier obligación.www.viabcp.com/viainmuebles/glosario_bottom.html
Esta definición es muy amplia, por lo cual sirve para la hipoteca y también para la anticresis.
Garantía real que vincula directamente un bien inmueble al cumplimiento de una obligación, en este caso el préstamo.www.capitalcreditcc.com/index.php
La hipoteca si es una garantía, pero esta definición es muy amplia, por lo cual es claro que confunde entre hipoteca y el anticresis, lo cual debe merecer mayores estudios por parte de la doctrina.
Contrato o derecho real por el que se gravan bienes inmuebles, sujetándolos a responder del cumplimiento de la obligación o el pago de la deuda del crédito obtenido.www.patagonialands.com/diccionarioinmobiliario/contenidogk.html
Esta definición confunde el término contrato o derecho personal con el derecho real y en todo caso no sirve para distinguir entre hipoteca y el anticresis, lo cual merece mayores estudios por parte de los tratadistas.
Es el derecho que hace que determinados bienes tengan que cumplir una obligación, por lo que serán ejecutadas en caso de que esta no sea cumplida a su vencimiento. Normalmente se realiza sobre bienes inmuebles, pero puede recaer sobre todo tipo de bienes (acciones, títulos, etc.)www.templeton.es/spain/jsp_cm/guide/glossary_h.jsp
Esta definición no sirve para distinguir entre hipoteca con el anticresis y en todo caso es claro que al menos en el derecho peruano sólo recae sobre inmuebles, lo cual debe ser materia de estudio por parte de los tratadistas.
Derecho real de garantía que se constituye en cosas que no salen de la posesión de su dueño, más al acreedor puede pedírsele la venta de ella si la obligación no fuere cumplida.html.rincondelvago.com/terminologia-juridica-peruana.html
Esta definición es acertada, por ello, merece ser tomada en cuenta, al menos en la presente sede.
Un instrumento legal que usa las propiedades como garantía para un préstamo www.lagunita.com/GLOSARIO/glosario.htm
Esta definición es poco conocida al menos en la doctrina.
Un préstamo hipotecario es el conjunto de un préstamo personal y de una garantía hipotecaria sobre el inmueble. Su contratación está regulada para proteger al consumidor…www.helpmetopaymyhouse.com/Diccionario.htm
Esta definición no corresponde a hipoteca sino a otros términos jurídico económicos, los cuales deben ser estudiados, pero en otras sedes.
Conclusión
La hipoteca ha sido estudiada en forma bastante amplia, sin embargo, son muy escasas las definiciones acertadas, al menos dentro de las citadas, lo cual debe merecer el favor de la doctrina a efecto de que sean comentadas en otras sedes.
Autor:
Fernando Jesús Torres Manrique.
Ex Registrador Público Titular.
Ex Juez Titular Decano.
Ex Jefe Titular de Registros Públicos.
Autor de diversas publicaciones jurídicas.
Maestría en Derecho Civil y Comercial en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos.
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