Implementación de un banco de materiales de construcción de vivienda para la perimetral norte (página 3)
Enviado por Ing.+ Licdo. Yunior Andrés Castillo Silverio
Individuos y grupos nacionales e internacionales aportan trabajo voluntario, donando su tiempo y esfuerzo. Las brigadas de voluntarios provienen de empresas, iglesias, colegios, universidades, o de otros tipos de organizaciones que deseen colaborar.
El Habitat aporta los recursos materiales y humanos, los conocimientos técnicos, y la capacitación a las familias prestatarias.
Existiria la posibilidad en una segunda fase que existan Individuos, organizaciones y empresas aportan donaciones de tierra, de efectivo y en materiales habitacionales para el desarrollo de nuevos proyectos.
6.2 Evaluación ambiental
El impacto ambiental es la incidencia positiva y/o negativa sobre el medio ambiente, producida como resultado de cualquier actividad humana y del desarrollo de nuevas metodologías para el Hábitat como componente principal social y ambiental. Debido a la demanda creciente de recursos, es muy importante realizar una evaluación para identificar, predecir y valorar el impacto ambiental que las acciones a desarrollar puedan causar y proponer medidas adecuadas de atenuación o mitigación.
Este análisis se basa en la aplicación de técnicas de muestreo y búsqueda de información específica con el fin de hacer un estudio integral, sobre esta pequeña región, sus habitantes y sus recursos naturales. El desarrollo de esta investigación determina las causas y las posibles consecuencias de los problemas que afectaría a la región y su entorno natural actual para el proyecto.
6.2.1 Metodologías de Evaluación del Impacto Ambiental
Un Estudio de Impacto Ambiental analiza un sistema complejo, con muchos factores distintos y con fenómenos que son muy difíciles de cuantificar. Para hacer estos estudios hay varios métodos y se usan unos u otros según la actividad de que se trate, el organismo que las haga o el que las exija.
Como ejemplo de uno de los métodos que se emplean en estos trabajos analizamos la llamada "matriz de Leopold" que fue el primer método utilizado para hacer estos estudios, en 1971, por el Servicio Geológico de los Estados Unidos.
Este sistema utiliza un cuadro de doble entrada (matriz). En las columnas pone las acciones humanas que pueden alterar el sistema y en las filas las características del medio que pueden ser alteradas. En el original hay 100 acciones y 88 factores ambientales, aunque no todos se utilizan en todos los casos. Cuando se comienza el estudio se tiene la matriz sin rellenar las cuadrículas. Se va mirando una a una las cuadrículas situadas bajo cada acción propuesta y se ve si puede causar impacto en el factor ambiental correspondiente. Si es así, se hace una diagonal. Cuando se ha completado la matriz se vuelve a cada una de las cuadrículas con diagonal y se pone a la izquierda un número de 1 a 10 que indica la magnitud del impacto. 10 la máxima y 1 la mínima (el 0 no vale). Con un + si el impacto es positivo y – si negativo. En la parte inferior derecha se califica de 1 a 10 la importancia del impacto, es decir, si es regional o solo local, etc.
Las sumas de columnas y filas permiten hacer posteriormente los comentarios que acompañan al estudio.
Tabla 6.1 Matriz de Leopold Modificada
Elaborado: Las Autoras
Dentro de los componentes Físicos y Químicos en el suelo
no se encuentra alteraciones negativas por ninguna maquinaria.
En las alteraciones positivas causadas en el proyecto se tiene un total de diez, no se eliminara elementos tóxicos en el suelo. Se logrará beneficios en el estilo de vida, manifestado por la conservación del medio ambiente y disminución de la degradación de los recursos naturales, otros factores importantes son la contribución de más empleos a los albañiles de los diferentes sectores de la perimetral norte.
El proyecto no afecta significativamente de manera negativa el medio ambiente, por el contrario, afecta en mayor grado de manera positiva al ecosistema protegiendo sus condiciones biológicas, recursos naturales (flora y fauna), en lo que se refiere a la comercialización de madera, para la construcción de casas.
En este apartado presentamos las principales conclusiones del proyecto realizada sobre los aspectos de economía de las soluciones habitacionales realizada en los ensayos que integran este proyecto de grado
Esta investigación analiza una investigación de mercado, donde describe las características de demanda y oferta que permiten el funcionamiento de este mercado habitacional.
Adicionalmente, se plantea una propuesta de micro crédito al mercado de vivienda para personas de escasos recursos bajo el esquema de grupos solidarios de mujeres de la Perimetral Norte, que les facilitara el acceso al consumo de bienes o recursos necesarios para la construcción de una vivienda progresiva a las familias de bajos ingresos.
Los primeros resultados de esta investigación nos indican que este mercado opera en una situación de exceso de demanda, donde se clasifican principalmente dos segmentos que operan de manera simultanea. El primero segmento considera a aquellos agentes que pertenecen al mercado informal, el cual se basa en la adquisición ilegal del suelo y autoconstrucción de viviendas, que tienen un ingreso del hogar mayor de $200, el cual están interesados por resolver las necesidades habitacionales. El segundo segmento, de esta misma población, son familias que ganan menos de $200 y que se quieren endeudar a un mayor valor, que las del primer segmento.
La demanda de vivienda se caracteriza por tener una alta sensibilidad al entorno macroeconómico, inflación, así como la presencia de costos de transacción. En Guayaquil, existen ciertas preferencias por habitar viviendas en propiedad, sin embargo dentro de esta investigación se ha identificado la presencia de costos muy diferentes de los materiales, en diferentes sectores de la ciudad.
La oferta de vivienda en la perimetral norte, tiene varios dirigentes, en comercializar lotes o terrenos invadidos, es decir que no le pertenecen a ninguno de estos vendedores informales y no dan la seguridad ni la legalidad propia del terreno vendido.
Solucionar el problema de la vivienda precaria para la gente de escasos recursos, requerirá una amplia visión arquitectónica que nos permita satisfacer esta necesidad específica. El problema de la vivienda precaria nos afecta a todos los diseñadores, arquitectos e ingenieros por igual. Ante una necesidad tan compleja y de tantos factores y matices, se encuentra ante la labor de investigar nuevas formas, nuevos materiales, sistemas urbanos, sistemas de energía y de servicios que puedan ser accesibles a las comunidades de escasos recursos, sin que ello signifique un sacrificio en calidad y valor arquitectónico.
Dentro de los logros del prototipo podemos mencionar el hecho de que Guayaquil está inspirado precisamente en el interés que existe de cumplir una misión social: darle un espacio a quien carece de él. Todo esto se vuelve posible gracias a los conocimientos tecnológicos, arquitectónicos, climáticos y sociales que dan forma a este proyecto integrador.
Así mismo, se ha tomado en cuenta que organizaciones no gubernamentales y el gobierno apoya continuamente al desarrollo de vivienda con planes que consisten en la creación de nuevas bases para el crecimiento económico moderno, como es el caso del programa del Bono de la vivienda del MIDUVI[7]en el cual se remarca la dotación de una infraestructura básica habitacional, con prioridad a proyectos viables de infraestructura intensivos en el uso de mano de obra.
ANEXO 3.1 ENCUESTA A LOS DISTRIBUIDORES DE LOS MATERIALES
Elaborado: por las Autoras
ANEXO 3.2 LISTA DE MATERIALES QUE COMPRENDE EL COMBO
Área: 4.80 metros de Largo por 4.80 metros de ancho
Elaborado: por las Autoras
ANEXO 5.1 TABLA DE AMORTIZACIÓN DE UN PRÉSTAMO BANCARIO
ANEXO 5.2 GASTOS ADMINISTRATIVOS Y PUBLICIDAD
ANEXO 5.3 PROYECCIÓN DE LA DEMANDA
ANEXO 5.4 ESTADO DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
ANEXO 5.5 BALANCE GENERAL PROYECTADO
ANEXO 5.6 FLUJO DE CAJA
Arboleda v., Germán, Proyectos, Formulación, Evaluación y Control. ACEditores. Cali, 1998
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Autor:
Lissette Francisca Ruilova Mosquera
Silvia Roxana Perez Aviles
Enviado por:
Ing. Lic. Yunior Andrés Castillo S.
"NO A LA CULTURA DEL SECRETO, SI A LA LIBERTAD DE INFORMACION"?
Santiago de los Caballeros,
República Dominicana,
2015.
"DIOS, JUAN PABLO DUARTE Y JUAN BOSCH – POR SIEMPRE"?
[1] Modelo Szalachman (2003).
[2] Kris Herbst. ?Brind?ndole la Posibilidad a los Pobres de Construir su Propia Casa: Ganancias y Desarrollo Social ? Septiembre 2002
[3] Raquel Szalachman (2003).
[4] Patrimonio Hoy, pertenece a Cemex (Cementera M?xico).
[5] Kris Herbst. ?Brind?ndole la Posibilidad a los Pobres de Construir su Propia Casa: Ganancias y Desarrollo Social ? Septiembre 2002
[6] Mohammad Yunus, M?todo Grameen, Premio N?bel de la Paz, Al emplear micro cr?dito con m?todo de grupos solidarios de mujeres.
[7] Ministerio del Desarrollo Urbano y Vivienda
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