Diagnóstico Situacional de la Vivienda en la Ciudad de Huacho (página 3)
Enviado por Julio Martínez Cóndor
2,700.00
2,160.00
Monto Real a pagar
10,800.00
8,640.00
Cuota Mensual a 20 años (11.5%)
Con Premio al Buen Pagador
111.00
88.80
Sin Premio al Buen Pagador
138.75
111.00
Ahorro mensual (US$) por PBP
27.75
22.20
Cuotas a 20 años, Tasa : 11.5%
Tasa Real: menor a 8%
Quiénes pueden acceder a un crédito mivivienda
Todos los que no tengan vivienda propia y nunca recibieron apoyo habitacional del Estado.
Aquellos que tengan el 10% del inicial o el terreno
Y los que cumplan con los requisitos exigidos por la Entidad Financiera, es decir CALIFICAR como sujetos de crédito.
Dónde gestionar el crédito mivivienda
Wiese | Mibanco |
Continental | Edpyme Edyficar |
Del Trabajo | Edpyme Nueva Visión |
BCP | De Comercio |
Sudamericano | CMR |
Financiero | CMAC Trujillo |
Interbank | CMAC Tacna |
Caja Metropolitana de Lima | Edpyme Confianza |
BIF | CAC San Martín |
CRAC San Martín | Crear Arequipa |
CRAC Nor Perú | CAC Santa María Magdalena |
CRAC Caja Sur | CAC El Pacifico |
CRAC Señor de Luren | CAC Abaco |
Resultados Mi Vivienda
De Junio de 1999 al 31 de Julio del 2004 se han colocado 17,390 créditos MIVIVIENDA a nivel nacional.
Años | Créditos | Desembolso |
1999 | 143 | 2,617,029 |
2000 | 405 | 7,446,755 |
2001 | 1,422 | 24,939,564 |
2002 | 3,610 | 72,309,856 |
2003 | 6,842 | 134,191,640 |
2004 (enero a agosto) | 4,968 | 106,264,431 |
El monto financiado es de US$ 347.7 millones de dólares
CRÉDITOS MIVIVIENDA POR REGIONES
Lima | 13,366 | Tacna | 87 | ||||
La Libertad | 837 | Loreto | 65 | ||||
Arequipa | 783 | Ayacucho | 34 | ||||
Ica | 514 | Puno | 30 | ||||
Callao | 372 | Cajamarca | 22 | ||||
Cusco | 312 | Moquegua | 16 | ||||
Lambayeque | 376 | Huanuco | 9 | ||||
Piura | 221 | Ucayali | 3 | ||||
Ancash | 118 | Tumbes | 1 | ||||
Junín | 117 | Amazonas | 1 | ||||
San Martín | 105 | Apurimac | 1 | ||||
PROGRAMA TECHO PROPIO
El programa techo propio esta dirigido a los siguientes grupos familiares:
A los grupos familiares sin vivienda propia en el País cuyo ingreso máximo sea de S/.1,000 netos y nunca hayan recibido apoyo habitacional del Estado.
Beneficio principal de techo propio
El Bono Familiar Habitacional (BFH)
El Estado premia el esfuerzo por ahorrar.
US$ 3,600 adquisición de vivienda nueva US$ 8,000 (individual)
US$ 1,800 adquisición de vivienda nueva US$ 12,000 (individual)
US$ 2,800 construcción en sitio propio (colectiva) Asociaciones
US$ 1,400 construcción en sitio propio (colectiva) Asociaciones
US$ 1,200 Mejoramiento de vivienda (Indiv. Colect.)
Para participar en el Programa TECHO PROPIO se deberá tener el 10% del valor de la vivienda en una CUENTA DE AHORRO. (5% para Construcción en Sitio Propio)
Bono familiar habitacional
Es la ayuda que dá el Estado para facilitar la compra de una vivienda, es requisito indispensable para postular al BONO tener la cuota inicial (AHORRO) y aprobar el CRÉDITO para completar el valor de la vivienda.
Crédito
Si la Inicial mas el BFH no completan el valor de la vivienda
US$ | US$ | US$ | US$ | US$ Deuda cero | ||
Vivienda (precio) | 8,0000 | 7,0000 | 6,0000 | 5,0000 | 4,0000 | |
Ahorro (inicial) | 800 | 700 | 600 | 500 | 400 | |
BFH (bono) | 3,600 | 3,600 | 3,600 | 3,600 | 3,600 | |
Crédito | 3,600 | 2,700 | 1,800 | 900 | 0.00 | |
Cuota US$ | 44.48 | 35.37 | 26.26 | 17.15 | 0.00 | |
Cuota S/. | 154.80 | 123.08 | 91.38 | 59.68 | 0.00 | |
Resultados del techo propio
Ciudades | Proyectos | Oferta Inicial | BFH Definitivos | BFH Provisionales | Total | Participación % | |||
Lima | 12 | 5832 | 4860 | 1396 | 6256 | 61.95 | |||
Chiclayo | 7 | 1216 | 849 | 142 | 991 | 9.81 | |||
Arequipa | 10 | 1256 | 634 | 173 | 807 | 7.99 | |||
Juliaca | 2 | 427 | 273 | 75 | 348 | 3.45 | |||
Huaraz | 2 | 353 | 243 | 106 | 349 | 3.46 | |||
Ica | 4 | 303 | 236 | 73 | 309 | 3.06 | |||
Cuzco | 7 | 573 | 163 | 108 | 271 | 2.68 | |||
Iquitos | 2 | 372 | 108 | 39 | 147 | 1.46 | |||
Norte Chico | 5 | 183 | 117 | 18 | 135 | 1.34 | |||
Trujillo | 2 | 278 | 94 | 40 | 134 | 1.33 | |||
Chincha | 1 | 89 | 67 | 24 | 91 | 0.90 | |||
Tacna | 1 | 184 | 44 | 40 | 84 | 0.83 | |||
Huancayo | 1 | 62 | 42 | 24 | 66 | 0.65 | |||
Ayacucho | 1 | 128 | 32 | 34 | 66 | 0.65 | |||
Pasco | 1 | 42 | 35 | 35 | 0.35 | ||||
Piura | 1 | 247 | 10 | 10 | 0.10 | ||||
Entidades financieras que participan
Libreta de Ahorro y Créditos | Solamente Libretas de Ahorro |
Banco del Trabajo BancoWieseSudameris Interbank CRAC Señor de Luren – ICA CRAC del Sur (Cajasur) Arequipa Caja Municipal de Huancayo | Banco de Crédito Banco Interamericano de Finanzas Caja Metropolitana de Lima Solamente Créditos Edpyme Edyficar Edpyme Crear (Arequipa) Edpyme Confianza (Huancayo) |
MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS
PROGRAMA – MIBARRIO
Mejorar las condiciones de vida de la población pobre y extremadamente pobre residente en barrios con altos niveles de déficit barrial.
Financiamiento compartido y coparticipación:
Gobierno Nacional + Gobierno Local + Comunidad Barrial
Inversiones e Intervenciones:
Físicas (infraestructura y equipamiento),
Sociales, Ambientales, Legales e Institucionales
El Programa mi Barrio tiene por objetivo:
(a) Financiar proyectos integrados y concurrentes de mejoramiento barrial.
(b) Estimular los procesos de organización social y desarrollo comunitario auto sostenido que asegure su participación activa en la identificación, priorización, formulación, diseño, ejecución, operación, mantenimiento y supervisión de las inversiones e intervenciones financiadas por el programa
(c) Incentivar, inducir, y fortalecer las capacidades de los municipios.
La normatividad vigente del programa es le siguiente:
Decreto Supremo N° 004-2004-VIVIENDA del 27 de Marzo del 2004 Crea el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios y aprueba el Reglamento General del Programa Mi Barrio.
Resolución Ministerial N° 119-2004-VIVIENDA del 16 de Mayo del 2004 se aprueba el Reglamento Operativo del Programa Mi Barrio.
Resolución Ministerial N° 125-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 se autoriza la Primera Convocatoria Mi Barrio para las ciudades de Cajamarca, Chiclayo, Arequipa e Iquitos.
Decreto Supremo N° 008-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 que modifica el Art. 17° del Reglamento del Programa Mi Barrio.
Inversiones Físicas
Remodelación urbana (Urbanismo)
Regularización de edificaciones habitacionales
Infraestructura urbana (Redes)
Equipamiento urbano comunitario (Educación, Salud y Parques)
Mitigación ambiental (Zonas de Peligro)
Desarrollo Comunitario e Institucional
Acompañamiento social (Comunidades Gestoras)
Gestión de proyectos (Apoyo Técnico)
Del Municipio (Institucional)
Podrán participar solo los que cuentan con Población Superior a 20,000 Habitantes.
Compromiso de suscripción de Convenio Participativo de manejo de recursos del Bono de Mejoramiento Barrial.
Del Barrio Urbano Marginal
Socioeconómico
80% de población residente con al menos dos Necesidades Básicas Insatisfechas.
(viviendas con características físicas inadecuadas, con hacinamiento, sin alcantarillado, sanitario, niños que no cursan educación obligatoria y alto nivel de dependencia económica)
80% de hogares con ingresos por debajo de Línea de Pobreza
Pobres ( US $ 300 / Pobres Extremos ( US $ 150
Asentado de manera estable, cuando menos 5 años
80% de predios están ocupados
Urbanos
Ubicación dentro del perímetro urbano
Mínimo 200 Lotes / Viviendas y como máximo 300 Lotes / Viviendas
Carentes de 2 o más servicios de infraestructura urbana (agua y desagüe).
Factibilidad técnica de provisión de servicio
Dominiales
Propiedad comprobada de predios
Formalizados por COFOPRI y/o Municipios
Ambientales
No estén ubicados en zonas de alta vulnerabilidad
No serán elegibles los BUM que estén en incompatibilidad con los planes urbanos.
Monto por Proyecto
POR FAMILIA | US$ 2,350 | |
Bono de Mejoramiento Barrial | US$ 2,000 | |
Aporte Municipal | 250 | |
Aporte Familiar | 100 | |
POR BARRIO | ||
Costo Directo (300 familias max) | 705,000 | |
Costo Total (17% de GI) | 824,850 | |
Metas 2003-2006
Dominio Territorial | Total BUM | No atendidas | Meta MIDB |
Costa Norte Costa centro Costa Sur | 1,126 536 119 | 190 90 34 | 19 9 3 |
Sierra Norte Sierra Centro Sierra Sur | 44 535 2,131 | 10 90 360 | 1 9 36 |
Proyectos del Estado y Privados
El Ministerio de vivienda al 06 de enero 2004, tiene registrado en el programa de vivienda Techo Propio lo siguiente:
– Promotor: Veritas Edificaciones SAC
Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos
Ubicación: Santa Maria – Huara
N° Unidades: 79
Area del Lote : 8,051.43 m2
Costo de Vivienda: $ 6,000 / $8,000
– Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa
Ubicación: Hualmay – Huara
N° Unidades: 33 (Todas las Etapas 97)
Area del Lote : 13,506 m2
Costo de Vivienda: $8,000
– Promotor: Ing Luis Junco Morales
Nombre del Proyecto: Los Juncales
Ubicación: Huacho – Huara
N° Unidades: 56
Area del Lote : 6,300 m2
Costo de Vivienda: $12,000
El Ministerio de vivienda a mayo 2004, tiene registrado en el programa de financiamiento Mi Vivienda lo siguiente:
– Nombre del Proyecto: Residencial Moore
Ubicación: Calle Moore 213-215 Huacho – Huara
Viviendas de: 60-66 m2
N° de dormitorios: 2-3
Costo de Vivienda: $18,500
– Nombre del Proyecto: Miramar
Ubicación: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho
Viviendas de: 56 m2
N° de dormitorios: 2
Costo de Vivienda: $8,000
Como hemos visto para el término del año 2005 con datos proyectados existirán 32,000 hogares, que comparándolo con el último censo de 1993 se tenia 23,841 viviendas en el Area nuclear huacho lo que significa un incremento de 8,159 nuevas viviendas, de las cuales 5,140 (63%) serían en Asentamientos Humanos Populares y 3,019 (37%) en viviendas para sectores medios y altos.
De estas cifras se puede concluir que en 12 años hay un déficit habitacional de 8,159 viviendas lo que significa que se requiere de 680 viviendas por año, las que se estarían repartiendo en 430 en asentamiento humanos y 250 en los sectores medios y altos.
Podemos concluir que el sector vivienda en la Ciudad de Huacho, debe de ser atendido urgentemente dada que existe una demanda potencial implementando un mecanismo eficiente para solucionar este problema.
También se puede concluir que no se cuenta con un Plan de Vivienda Regional que permita programar la capacitación y/o ejecución de proyectos masivos de vivienda de interés social con apoyo del Gobierno Nacional y de la inversión privada.
De acuerdo a la iniciativa de la actividad privada se programo la oferta de 232 viviendas en el año 2003 y 2004, la misma que no ha tenido la acogida deseada, por lo que podemos concluir que de los proyectos que actualmente están promocionados por el Gobierno Nacional a través de los fondos Techo Propio y Mi Vivienda por iniciativa de la actividad privada como son:
– Promotor: Veritas Edificaciones SAC
Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos
Ubicación: Santa Maria – Huara
– Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa
Ubicación: Hualmay – Huara
– Promotor: Ing Luis Junco Morales
Nombre del Proyecto: Los Juncales
Ubicación: Huacho – Huara
– Nombre del Proyecto: Residencial Moore
Ubicación: Calle Moore 213-215 Huacho – Huara
– Nombre del Proyecto: Miramar
Ubicación: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho
Requieren un impulso del Gobierno Regional para lo cual es necesario que la Dirección Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento asuma sus competencias en el marco de la Ley de Descentralización.
RECOMENDACIONES
Del resultado obtenido podemos recomendar la atención en el corto y mediano plazo de lo siguiente:
– Elaborar el Plan de Vivienda del Gobierno Regional Lima en función al diagnóstico de la vivienda en la Región.
– Elaborar Programas de Capacitación para el mejoramiento y/o construcción de viviendas con los programas que promociona el Gobierno Nacional en el Marco del Plan Nacional de Vivienda – Vivienda para todos, con el financiamiento del Banco de Materiales, Techo Propio y Fondo Mi Vivienda.
– Elaborar proyectos masivos de vivienda, ubicados en zonas que cuenten con los servicios básicos cercanos y haciendo una inscripción previa de los posibles beneficiarios que califiquen en los programas actuales de financiamiento del Sector, con intervención de la Inversión Privada y utilizando materiales alternativos de la zona a fin de abaratar los costos de construcción.
"PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. VIVIENDA PARA TODOS: LINEAMIENTOS DE POLÍTICA 2003-2007", en "El Peruano", pp. 240552-240559
PERU. MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO: "Plan Regional de desarrollo Urbano. Región Lima. 2003"
PERU. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA. "Descentralización y Plan de Desarrollo Integral. II. Cifras de Lima"
CTAR LIMA: "Plan Lima 2003-2012. Anexo Estadístico".
CTAR LIMA:
CENSO DE POBLACIÓN, 1993.
FORUM DESARROLLO URBANO. REGION LIMA.
ROSTWOROWSKI DE DIEZ CANSECO, María: "Recursos Naturales Renovables y Pesca Siglos XVI y XVII". Lima, Instituto de Estudios Peruanos, 1981, 180 pp.
TORERO A., Domingo, NICHO, Rodríguez, VALLE b., Fernando: "Observaciones Arqueológicas de las Costa del Norte Medio". Huacho, UNJFSC, Noviembre 1990, 46 pp.
Plano de zonificación Urbana del Conglomerado Huacho
Autor:
Julio Martínez Cóndor
Director Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Gobierno Regional de Lima
Junio, 2007
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA
DIRECCIÓN REGIONAL DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO
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