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Diagnóstico Situacional de la Vivienda en la Ciudad de Huacho (página 3)


Partes: 1, 2, 3

2,700.00

2,160.00

Monto Real a pagar

10,800.00

8,640.00

Cuota Mensual a 20 años (11.5%)

Con Premio al Buen Pagador

111.00

88.80

Sin Premio al Buen Pagador

138.75

111.00

Ahorro mensual (US$) por PBP

27.75

22.20

Cuotas a 20 años, Tasa : 11.5%

Tasa Real: menor a 8%

Quiénes pueden acceder a un crédito mivivienda

  • Todos los que no tengan vivienda propia y nunca recibieron apoyo habitacional del Estado.

  • Aquellos que tengan el 10% del inicial o el terreno

  • Y los que cumplan con los requisitos exigidos por la Entidad Financiera, es decir CALIFICAR como sujetos de crédito.

Dónde gestionar el crédito mivivienda

Wiese

Mibanco

Continental

Edpyme Edyficar

Del Trabajo

Edpyme Nueva Visión

BCP

De Comercio

Sudamericano

CMR

Financiero

CMAC Trujillo

Interbank

CMAC Tacna

Caja Metropolitana de Lima

Edpyme Confianza

BIF

CAC San Martín

CRAC San Martín

Crear Arequipa

CRAC Nor Perú

CAC Santa María Magdalena

CRAC Caja Sur

CAC El Pacifico

CRAC Señor de Luren

CAC Abaco

Resultados Mi Vivienda

  • De Junio de 1999 al 31 de Julio del 2004 se han colocado 17,390 créditos MIVIVIENDA a nivel nacional.

Años

Créditos

Desembolso

1999

143

2,617,029

2000

405

7,446,755

2001

1,422

24,939,564

2002

3,610

72,309,856

2003

6,842

134,191,640

2004 (enero a agosto)

4,968

106,264,431

  • El monto financiado es de US$ 347.7 millones de dólares

CRÉDITOS MIVIVIENDA POR REGIONES

Lima

13,366

Tacna

87

La Libertad

837

Loreto

65

Arequipa

783

Ayacucho

34

Ica

514

Puno

30

Callao

372

Cajamarca

22

Cusco

312

Moquegua

16

Lambayeque

376

Huanuco

9

Piura

221

Ucayali

3

Ancash

118

Tumbes

1

Junín

117

Amazonas

1

San Martín

105

Apurimac

1

PROGRAMA TECHO PROPIO

El programa techo propio esta dirigido a los siguientes grupos familiares:

  • A los grupos familiares sin vivienda propia en el País cuyo ingreso máximo sea de S/.1,000 netos y nunca hayan recibido apoyo habitacional del Estado.

Beneficio principal de techo propio

El Bono Familiar Habitacional (BFH)

El Estado premia el esfuerzo por ahorrar.

US$ 3,600 adquisición de vivienda nueva US$ 8,000 (individual)

US$ 1,800 adquisición de vivienda nueva US$ 12,000 (individual)

US$ 2,800 construcción en sitio propio (colectiva) Asociaciones

US$ 1,400 construcción en sitio propio (colectiva) Asociaciones

US$ 1,200 Mejoramiento de vivienda (Indiv. Colect.)

Para participar en el Programa TECHO PROPIO se deberá tener el 10% del valor de la vivienda en una CUENTA DE AHORRO. (5% para Construcción en Sitio Propio)

Bono familiar habitacional

Es la ayuda que dá el Estado para facilitar la compra de una vivienda, es requisito indispensable para postular al BONO tener la cuota inicial (AHORRO) y aprobar el CRÉDITO para completar el valor de la vivienda.

Crédito

Si la Inicial mas el BFH no completan el valor de la vivienda

US$

US$

US$

US$

US$

Deuda cero

Vivienda (precio)

8,0000

7,0000

6,0000

5,0000

4,0000

Ahorro (inicial)

800

700

600

500

400

BFH (bono)

3,600

3,600

3,600

3,600

3,600

Crédito

3,600

2,700

1,800

900

0.00

Cuota US$

44.48

35.37

26.26

17.15

0.00

Cuota S/.

154.80

123.08

91.38

59.68

0.00

Resultados del techo propio

Ciudades

Proyectos

Oferta Inicial

BFH Definitivos

BFH Provisionales

Total

Participación %

Lima

12

5832

4860

1396

6256

61.95

Chiclayo

7

1216

849

142

991

9.81

Arequipa

10

1256

634

173

807

7.99

Juliaca

2

427

273

75

348

3.45

Huaraz

2

353

243

106

349

3.46

Ica

4

303

236

73

309

3.06

Cuzco

7

573

163

108

271

2.68

Iquitos

2

372

108

39

147

1.46

Norte Chico

5

183

117

18

135

1.34

Trujillo

2

278

94

40

134

1.33

Chincha

1

89

67

24

91

0.90

Tacna

1

184

44

40

84

0.83

Huancayo

1

62

42

24

66

0.65

Ayacucho

1

128

32

34

66

0.65

Pasco

1

42

35

35

0.35

Piura

1

247

10

10

0.10

Entidades financieras que participan

Libreta de Ahorro y Créditos

Solamente Libretas de Ahorro

Banco del Trabajo

BancoWieseSudameris

Interbank

CRAC Señor de Luren – ICA

CRAC del Sur (Cajasur) Arequipa

Caja Municipal de Huancayo

Banco de Crédito

Banco Interamericano de Finanzas

Caja Metropolitana de Lima

Solamente Créditos

Edpyme Edyficar

Edpyme Crear (Arequipa)

Edpyme Confianza (Huancayo)

MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS

PROGRAMA – MIBARRIO

Mejorar las condiciones de vida de la población pobre y extremadamente pobre residente en barrios con altos niveles de déficit barrial.

  • Financiamiento compartido y coparticipación:

Gobierno Nacional + Gobierno Local + Comunidad Barrial

  • Inversiones e Intervenciones:

Físicas (infraestructura y equipamiento),

Sociales, Ambientales, Legales e Institucionales

El Programa mi Barrio tiene por objetivo:

La normatividad vigente del programa es le siguiente:

  • Decreto Supremo N° 004-2004-VIVIENDA del 27 de Marzo del 2004 Crea el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios y aprueba el Reglamento General del Programa Mi Barrio.

  • Resolución Ministerial N° 119-2004-VIVIENDA del 16 de Mayo del 2004 se aprueba el Reglamento Operativo del Programa Mi Barrio.

  • Resolución Ministerial N° 125-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 se autoriza la Primera Convocatoria Mi Barrio para las ciudades de Cajamarca, Chiclayo, Arequipa e Iquitos.

  • Decreto Supremo N° 008-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 que modifica el Art. 17° del Reglamento del Programa Mi Barrio.

Inversiones Físicas

  • Remodelación urbana (Urbanismo)

  • Regularización de edificaciones habitacionales

  • Infraestructura urbana (Redes)

  • Equipamiento urbano comunitario (Educación, Salud y Parques)

  • Mitigación ambiental (Zonas de Peligro)

Desarrollo Comunitario e Institucional

  • Acompañamiento social (Comunidades Gestoras)

  • Gestión de proyectos (Apoyo Técnico)

Del Municipio (Institucional)

  • Podrán participar solo los que cuentan con Población Superior a 20,000 Habitantes.

  • Compromiso de suscripción de Convenio Participativo de manejo de recursos del Bono de Mejoramiento Barrial.

Del Barrio Urbano Marginal

  • Socioeconómico

80% de población residente con al menos dos Necesidades Básicas Insatisfechas.

(viviendas con características físicas inadecuadas, con hacinamiento, sin alcantarillado, sanitario, niños que no cursan educación obligatoria y alto nivel de dependencia económica)

80% de hogares con ingresos por debajo de Línea de Pobreza

Pobres ( US $ 300 / Pobres Extremos ( US $ 150

Asentado de manera estable, cuando menos 5 años

80% de predios están ocupados

Urbanos

Ubicación dentro del perímetro urbano

Mínimo 200 Lotes / Viviendas y como máximo 300 Lotes / Viviendas

Carentes de 2 o más servicios de infraestructura urbana (agua y desagüe).

Factibilidad técnica de provisión de servicio

Dominiales

Propiedad comprobada de predios

Formalizados por COFOPRI y/o Municipios

Ambientales

No estén ubicados en zonas de alta vulnerabilidad

No serán elegibles los BUM que estén en incompatibilidad con los planes urbanos.

Monto por Proyecto

POR FAMILIA

US$ 2,350

Bono de Mejoramiento Barrial

US$ 2,000

Aporte Municipal

250

Aporte Familiar

100

POR BARRIO

Costo Directo (300 familias max)

705,000

Costo Total (17% de GI)

824,850

Metas 2003-2006

Dominio Territorial

Total BUM

No atendidas

Meta MIDB

Costa Norte

Costa centro

Costa Sur

1,126

536

119

190

90

34

19

9

3

Sierra Norte

Sierra Centro

Sierra Sur

44

535

2,131

10

90

360

1

9

36

  • Proyectos del Estado y Privados

El Ministerio de vivienda al 06 de enero 2004, tiene registrado en el programa de vivienda Techo Propio lo siguiente:

– Promotor: Veritas Edificaciones SAC

Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos

Ubicación: Santa Maria – Huara

N° Unidades: 79

Area del Lote : 8,051.43 m2

Costo de Vivienda: $ 6,000 / $8,000

– Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa

Ubicación: Hualmay – Huara

N° Unidades: 33 (Todas las Etapas 97)

Area del Lote : 13,506 m2

Costo de Vivienda: $8,000

– Promotor: Ing Luis Junco Morales

Nombre del Proyecto: Los Juncales

Ubicación: Huacho – Huara

N° Unidades: 56

Area del Lote : 6,300 m2

Costo de Vivienda: $12,000

El Ministerio de vivienda a mayo 2004, tiene registrado en el programa de financiamiento Mi Vivienda lo siguiente:

– Nombre del Proyecto: Residencial Moore

Ubicación: Calle Moore 213-215 Huacho – Huara

Viviendas de: 60-66 m2

N° de dormitorios: 2-3

Costo de Vivienda: $18,500

– Nombre del Proyecto: Miramar

Ubicación: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho

Viviendas de: 56 m2

N° de dormitorios: 2

Costo de Vivienda: $8,000

CONCLUSIONES

Como hemos visto para el término del año 2005 con datos proyectados existirán 32,000 hogares, que comparándolo con el último censo de 1993 se tenia 23,841 viviendas en el Area nuclear huacho lo que significa un incremento de 8,159 nuevas viviendas, de las cuales 5,140 (63%) serían en Asentamientos Humanos Populares y 3,019 (37%) en viviendas para sectores medios y altos.

De estas cifras se puede concluir que en 12 años hay un déficit habitacional de 8,159 viviendas lo que significa que se requiere de 680 viviendas por año, las que se estarían repartiendo en 430 en asentamiento humanos y 250 en los sectores medios y altos.

Podemos concluir que el sector vivienda en la Ciudad de Huacho, debe de ser atendido urgentemente dada que existe una demanda potencial implementando un mecanismo eficiente para solucionar este problema.

También se puede concluir que no se cuenta con un Plan de Vivienda Regional que permita programar la capacitación y/o ejecución de proyectos masivos de vivienda de interés social con apoyo del Gobierno Nacional y de la inversión privada.

De acuerdo a la iniciativa de la actividad privada se programo la oferta de 232 viviendas en el año 2003 y 2004, la misma que no ha tenido la acogida deseada, por lo que podemos concluir que de los proyectos que actualmente están promocionados por el Gobierno Nacional a través de los fondos Techo Propio y Mi Vivienda por iniciativa de la actividad privada como son:

– Promotor: Veritas Edificaciones SAC

Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos

Ubicación: Santa Maria – Huara

– Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa

Ubicación: Hualmay – Huara

– Promotor: Ing Luis Junco Morales

Nombre del Proyecto: Los Juncales

Ubicación: Huacho – Huara

– Nombre del Proyecto: Residencial Moore

Ubicación: Calle Moore 213-215 Huacho – Huara

– Nombre del Proyecto: Miramar

Ubicación: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho

Requieren un impulso del Gobierno Regional para lo cual es necesario que la Dirección Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento asuma sus competencias en el marco de la Ley de Descentralización.

RECOMENDACIONES

Del resultado obtenido podemos recomendar la atención en el corto y mediano plazo de lo siguiente:

– Elaborar el Plan de Vivienda del Gobierno Regional Lima en función al diagnóstico de la vivienda en la Región.

– Elaborar Programas de Capacitación para el mejoramiento y/o construcción de viviendas con los programas que promociona el Gobierno Nacional en el Marco del Plan Nacional de Vivienda – Vivienda para todos, con el financiamiento del Banco de Materiales, Techo Propio y Fondo Mi Vivienda.

– Elaborar proyectos masivos de vivienda, ubicados en zonas que cuenten con los servicios básicos cercanos y haciendo una inscripción previa de los posibles beneficiarios que califiquen en los programas actuales de financiamiento del Sector, con intervención de la Inversión Privada y utilizando materiales alternativos de la zona a fin de abaratar los costos de construcción.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

"PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. VIVIENDA PARA TODOS: LINEAMIENTOS DE POLÍTICA 2003-2007", en "El Peruano", pp. 240552-240559

PERU. MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO: "Plan Regional de desarrollo Urbano. Región Lima. 2003"

PERU. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA. "Descentralización y Plan de Desarrollo Integral. II. Cifras de Lima"

CTAR LIMA: "Plan Lima 2003-2012. Anexo Estadístico".

CTAR LIMA:

CENSO DE POBLACIÓN, 1993.

FORUM DESARROLLO URBANO. REGION LIMA.

ROSTWOROWSKI DE DIEZ CANSECO, María: "Recursos Naturales Renovables y Pesca Siglos XVI y XVII". Lima, Instituto de Estudios Peruanos, 1981, 180 pp.

TORERO A., Domingo, NICHO, Rodríguez, VALLE b., Fernando: "Observaciones Arqueológicas de las Costa del Norte Medio". Huacho, UNJFSC, Noviembre 1990, 46 pp.

ANEXOS

Plano de zonificación Urbana del Conglomerado Huacho

edu.red

 

 

 

Autor:

Julio Martínez Cóndor

Director Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Gobierno Regional de Lima

Junio, 2007

GOBIERNO REGIONAL DE LIMA

DIRECCIÓN REGIONAL DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO

Partes: 1, 2, 3
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