Puede interponer el Recurso de Apelación cualquiera que ha sido parte o interviniente en el proceso y que se considere afectado por la sentencia emitida. El plazo para interponer el Recurso de Apelación es de 30 días, contados a partir de la fecha de la notificación de la sentencia por acto de alguacil.
7.1.5 Recurso de Revisión por error Material.
Es la acción que sin pretender afectar un derecho o cuestionar el fondo de una decisión de los tribunales, se interpone para corregir un error puramente material.
Es competente para conocer de esta acción el mismo órgano que generó el error. El plazo para interponer este recurso es de 15 días.
7.1.6 Recurso de Revisión por Fraude.
La revisión por causa de fraude es la acción mediante la cual se impugna una sentencia que el interesado considera que fue obtenida de manera fraudulenta durante el proceso de saneamiento.
Toda persona que se considere afectada puede interponer este recurso por ante el tribunal de tierras competente en un plazo no mayor de un año después de expedido el certificado de título correspondiente.
No se reputará tercer adquiriente de buena fe a toda persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para interponer el Recurso de Revisión por causa de fraude.
El tribunal competente para conocer de este recurso es el Tribunal Superior de Tierras correspondiente al Tribunal de Jurisdicción Original que dictó la sentencia recurrida.
7.1.7 Recurso de Casación.
Finalmente, el Recurso de Casación es la acción mediante la cual se impugna una decisión dictada por un Tribunal Superior de Tierras.
El procedimiento para interponer este recurso estará regido por la ley sobre procedimiento de Casación y los reglamentos que se dicten al respecto.
Conclusiones
Luego de habernos embarcado en el estudio e investigación de todos los pormenores de la ley 108-05, o sea, la Ley de Registro Inmobiliario, debemos concluir que realmente existen un sinnúmero de problemas dentro de los Órganos Administrativos y Jurisdiccionales de la Oficina de Registros de Títulos.
Problemas, como por ejemplo, falta de organización en el mantenimiento de los archivos o títulos de propiedad, de manera que toma varias horas encontrar alguna información al respecto, desconocimiento de muchos de los empleados sobre la ley de Registro Inmobiliario, de forma tal que resulta a veces difícil obtener una información de calidad jurídico-legal suficiente de su parte, tiempo excesivo en la inscripción y obtención de los certificados de títulos, que tiene como consecuencia, dilación en la aprobación de los prestamos hipotecarios de parte del Sector Financiero y Bancario y por tanto, mayor tiempo en la obtención de los recursos de parte de las compañías constructoras que les permita continuar financiando otros proyectos de vivienda o comerciales.
Finalmente, el alcance del presente trabajo de investigación se limitó a la ciudad de Santiago de los Caballeros, por ser esta la ciudad donde vivimos.
Recomendaciones
Al llegar al final de nuestro trabajo sobre la Ley del Registro de Inmuebles, nos atrevemos a hacer las siguientes recomendaciones:
a) Debe utilizarse la Escuela Nacional de la Magistratura para capacitar a todos los empleados de las Oficinas de Registro de Títulos, desde una secretaria hasta los honorables jueces de las cortes.
b) Debe disminuirse el tiempo de entrega de los Certificados de Títulos, de forma tal que se agilice el proceso de préstamos bancarios hacia el sector de la construcción, ya que este sector es uno de los pilares de nuestra economía.
c) Eficientizarse el proceso interno de la Oficina de Registro de Títulos para evitar las falsificaciones y fraudes con los mismos.
Bibliografía
Congreso Nacional. Ley # 108-05 sobre Registro de Inmuebles. 2 de Abril del año 2005, Gaceta Oficial No.10316. Santo Domingo, República Dominicana, 183 Págs.
Acosta, Juan Pablo, Código Civil de la República Dominicana y legislación complementaria, Editora Dalis 1998, Moca, República Dominicana, 492 págs.
Asamblea Nacional, Constitución de la República Dominicana, Editora El Estudiante, 1998, Santo Domingo, República Dominicana, 50 págs.
Hernández, Gisela, Registro de Inmuebles y sus Normas Complementarias, Editora-Impresora, Impresora Hermanos Capellán, Santiago Republica Dominicana, Año 2005, 394 pags.
Autor:
Ing.-Lic. Yunior Andrés Castillo
Santiago de los Caballeros,
República Dominicana
2011.
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