Guía de escritos inmobiliarios (página 2)

Partes: 1, 2

18. Contrato de mutuo:

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "Mutuante/ acreedor" por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "Mutuario / deudor", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. ENTREGA DE DINERO: La parte MUTUANTE entrega en este acto, en carácter de préstamo, a la parte mutuaria la suma de u$s ………. (dólares estadounidenses ………. ……….), sirviendo el presente de suficiente recibo.

SEGUNDA. OBLIGACION DE DEVOLUCION. FORMA DE PAGO: La parte MUTUARIA se compromete devolver la suma prestada, en ……….. cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S ……… (dólares estadounidenses ………. ………) cada una. El presente contrato de mutuo no incluye intereses, siendo por lo tanto, de carácter gratuito.

TERCERA. FECHAS DE PAGO:, Cada cuota se deberá pagar antes del día ………. de cada mes. La primer cuota vencerá el día ………. del mes de ………. del año …….. El lugar de pago de dichas cuotas será en la calle ………. …… , de la localidad de ……….

CUARTA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de dos cuotas seguidas por parte de la mutuaria, esto dar derecho a la parte mutuante a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido. La mora será automática. El presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo.

QUINTA. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: A todo efecto de carácter legal, las partes constituyen domicilio en los denunciados en el comienzo de este contrato de MUTUO, y en donde tendrán lugar las pertinentes notificaciones.

SEXTA. JURISDICCION: Las partes en el presente aceptan, de común acuerdo, la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ………. ………. , con expresa renuncia a todo otro fuero y jurisdicción.

SEPTIMA. PAGARES: En garanta de cumplimiento del presente se firman pagarés en razón de un título por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor, pero el sellado -inclusive la multa por atraso- será soportado por el deudor. De modo que el acreedor adelantará esa suma, debiendo el deudor luego restituirla, sirviendo el presente de suficiente título ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus requisitos esenciales, dando el librador autorización al acreedor para que complete los demás espacios con los datos que estime pertinentes.

En prueba de conformidad, se firman ………. ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

19. Contradocumento

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "………." por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "……….", convienen en realizar el presente contradocumento, en los siguientes términos:

PRIMERO. ACTO APARENTE: Con relación al ………. ……… se deja expresa constancia que se trata de un acto simulado en los términos del art. 955 del Código Civil.

SEGUNDO. ACTO REAL: La simulación del referido acto, consiste en que ………. ………. ………. ………. ……… ……… ………

………. ………. ………. ……… ……… ………. ………

TERCERO. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Como consecuencia de ello el acto mencionado en el punto primero, carecerá de valor entre las partes como tal, quedando en verdad obligadas las partes de la siguiente forma: ………. ………. …….

………. ………. ………. ……… ……… ………. ……… ………. ………. ………. ……… ……… ………. ……… ………. ………. ………. ……… ……… ………. ………

CUARTO. FINES DEL ACTO. SIMULACION LICITA: La mencionada simulación ha sido realizada a los fines de ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ……….

En consecuencia, tiene carácter de simulación lícita en los términos del art. 957 del Código Civil, ya que no es reprobada por la ley, no tiene finalidades ilícitas, ni tiene por objeto perjudicar a terceros.

En prueba de conformidad, se firman ………. ejemplares, retirando cada parte su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

20. Boleto de compraventa.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Contrato de Compraventa Inmobiliaria sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de ………. , Partido de ………. ………., individualizado con los siguientes datos catastrales y registrales: ………. ………. ………. …….

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ………. ………. ………

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la documentación y características antes descriptas, manifestando su total conformidad con ello. La propiedad se entregará con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.

SEGUNDA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ……….) que serán abonados por el comprador de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ………. ) que son abonados en éste acto en concepto de seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses ……… ……….) se pagarán contra escritura y posesión.

TERCERO. ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros.

CUARTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los próximos ………. días corridos, por ante el escribano ……… ………. , con oficinas en la calle ………. ….. , de la localidad de ………. , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración. La parte vendedora se obliga a presentar los títulos originales en la escribanía dentro de las 48 horas de firmado el presente. La posesión será entregada en el momento de la escrituración.

QUINTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sin efecto la presente operación, con pérdida para la parte COMPRADORA de los importes entregados, si ésta fuera la remisa; y si fuere la parte VENDEDORA, deber reintegrar los importes percibidos más otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de ésta operación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S ………. diarios, por cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendo ambas opciones mientras no se haya optado por alguna de ellas.

SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente boleto de compra-venta, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ………. ………. , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extrajudicial, en los arriba mencionados.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su ejemplar.

21. Condición de otorgamiento de prestamo bancario.

Las obligaciones asumidas en el presente por la parte oferente/compradora quedan sujetas a la condición del efectivo otorgamiento de un préstamo a su favor por parte del Banco ……….. ………., cuya tramitación será llevada adelante por ………. ……… En el caso que dicho pedido de préstamo fuera rechazado por razones no imputables a las partes aquí contratantes, el presente quedará sin efecto, debiendo restituirse las sumas entregadas en este acto, retrotrayéndose la situación jurídica a la existente antes de su firma.

22. Consentimiento del conyuge:

En cumplimiento de lo previsto por el art. 1277 del Código Civil, comparece el/la cónyuge de la parte enejenante, Sr./a. ………. ………. , DNI ………., quien presta su consentimiento con todo lo pactado en el presente contrato.

23. Autorización judicial de venta por menor de edad.

Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentra incluido en el acervo hereditario de los autos caratulados "………. ………. s/ Sucesión" en trámite por ante el Juzgado ……… ………. ………. nº ….. de ………. ………. En dichos actuados resulta heredero el menor ………. ………. integrante de la parte vendedora del presente contrato, representado en esta acto por su progenitor/a Sr./a ………. ………. ………., quien se compromete a gestionar ante el Juzgado la pertinente autorización judicial de venta, a resultas de la cual solicitará el expediente en préstamo y lo presentará en la escribanía designada. Asimismo, el Escribano interviniente deberá cumplir con el cargo de depositar judicialmente la parte proporcional del menor, a los efectos de una adecuada rendición de cuentas. El cumplimiento de los plazos de escrituración queda condicionado a la duración del trámite judicial. El representante del menor se obliga a impulsar dichos trámites con la mayor celeridad posible, pero no asume obligación de resultado en cuanto al plazo de escrituración pactado en la cláusula ………. que en lo que a este punto respecta es meramente indicativo. Para el supuesto de que el juez interviniente rechazare el pedido de autorización, queda establecido lo siguiente ………. ………. ………. ………. ….

………. ………. ……….. ……… ……… ……… ………

Autorización judicial de venta por menor de edad. operación autorizada con anterioridad:

24. Clausula de reconocimiento de comisión a inmobiliaria:

De conformidad las partes hacen constar que intermedió en la presente operación la inmobiliaria ……… ……….. , a cargo del Corredor Público matriculado Sr. ……… ………. , con oficinas en la calle ………. ….. , de la localidad de ………. En consecuencia, se reconoce a favor del mismo una comisión a pagar por la parte vendedora de U$S ……… y una comisión a pagar por la parte compradora de U$S ……… Dichas comisiones se pagarán con fecha ……. del mes de ……… del año ………, en la oficina de la inmobiliaria o donde ésta lo designe, sirviendo el presente de suficiente título ejecutivo en caso de falta de pago.

25. Inscripción por tracto abreviado:

Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentra incluido en el acervo hereditario de los autos caratulados "………. ………. s/ Sucesión" en trámite por ante el Juzgado ……… ………. ………. nº ….. de ………. ………. Dichos autos han llegado hasta el estado de dictado de ………. ………. ………. ………. La inscripción de la declaratoria de herederos con relación al bien, será realizada por tracto abreviado, junto con la inscripción de la presente operación.

26. Autorización de venta.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "CLIENTE/ VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en representación de la inmobiliaria "………. ………." en adelante denominado el "CORREDOR INMOBILIARIO", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. AUTORIZACION DE VENTA. OBJETO: La parte VENDEDORA autoriza al Corredor Inmobiliario a ofrecer a la venta un inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de ………. , Partido de ………. ………., individualizado con los siguientes datos catastrales y registrales: ………. ………. …….

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ………. ………. ………

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ………. …….

SEGUNDO. CONDICIONES DE LA OFERTA: El inmueble deberá ser ofrecido a la venta por un valor de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ………. ) pagaderos de la siguiente forma: ………. ………. …..

………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. Sin perjuicio de lo cual, el vendedor cliente autoriza al corredor inmobiliario a tomar dinero en reserva de compra por un valor inferior al arriba fijado, entendiéndose que el precio de oferta no es más que orientativo, y se encuentra sujeto a negociación.

TERCERO. PLAZO. RENOVACION AUTOMATICA: La presente autorización se extiende a favor del corredor inmobiliario arriba consignado en forma exclusiva e irrevocable por un plazo de ………. días contados a partir del presente. Producido el vencimiento de dicho plazo, la mismo se renovará automáticamente por un período igual, y así sucesivamente hasta tanto tal renovación automática sea revocada por el cliente vendedor. En caso de revocación, la misma surtirá efectos recién después de vencido el plazo de autorización que se encuentre en vigencia.

CUARTO. GASTOS. REVOCACION ANTICIPADA: Los gastos que demande la puesta en conocimiento público de la oferta de venta, serán soportados por el corredor inmobiliario. No obstante, si el cliente vendedor revocara la autorización antes del vencimiento del plazo, sea éste el plazo original, o uno posterior, deberá abonar los gastos de propaganda y demás daños y perjuicios generados al corredor.

QUINTO. COMISION. El cliente vendedor reconoce a favor del corredor inmobiliario, por concertar la operación, una comisión del …. % (………… por ciento) sobre el precio de venta, que será abonado al momento de la firma del boleto.

SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión judicial derivada del presente las partes constituyen domicilios en los arriba indicados, fijando la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ……… ………., con renuncia a cualquier otro fuero y jurisdicción.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte su ejemplar.

27. Reserva de compra.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "COMPRADOR/ OFERENTE" por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en representación de la inmobiliaria "………. ………." en adelante denominado el "CORREDOR INMOBILIARIO", celebran la presente reserva de compra sujeta a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OFERTA DE COMPRA: La parte OFERENTE COMPRADORA formula al Corredor Inmobiliario oferta de compra de un inmueble, ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de ………. , Partido de ………. ………., individualizado con los siguientes datos catastrales y registrales: ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. ……….

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Por dicho inmueble, el comprador ofrece pagar un precio de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ………. ) pagaderos de la siguiente forma: ………. ………. ……… ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ……….

El Boleto de compraventa se firmará dentro del plazo de cinco días de aceptada la oferta, en la oficina del corredor, sita en el domicilio indicado en el encabezamiento. La escrituración y entrega de posesión se realizarán dentro del plazo de ………. días contados desde la firma del Boleto. Los gastos de escrituración serán soportados de la siguiente manera: ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. ………. Las comisiones del corredor inmobiliario serán pagadas de la siguiente manera: Comisión parte vendedora ….. % (………. por ciento) a cargo del ………. , y Comisión parte compradora ….. % (………. por ciento) a cargo del ………. Total de comisiones a pagar por el comprador al corredor inmobiliario: ….. % (………. por ciento).

SEGUNDO. RECIBO DE RESERVA. TRANSMISION DE LA OFERTA. En prueba de la seriedad de la oferta que realiza, el oferente comprador entrega al corredor inmobiliario en concepto de reserva, la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ……….) sirviendo el presente de formal recibo. El corredor inmobiliario se compromete a transmitir personalmente dicha oferta de compra al propietario del inmueble.

TERCERO. PLAZO. REVOCABILIDAD: La presente oferta tiene carácter de permanente, por lo que mantendrá su vigencia hasta tanto sea revocada por comprador oferente. Podrá ser revocada en cualquier momento, por medio fehaciente, debiendo notificar tal decisión con una antelación de diez días, plazo durante el cual la oferta aún podrá ser aceptada por la parte vendedora. La comunicación de aceptación de la oferta podrá ser efectuada por la parte vendedora o por el corredor inmobiliario.

CUARTO. RECHAZO DE LA OFERTA. DEVOLUCION. En caso de que el propietario del inmueble rechazara esta oferta de compra, el dinero entregado en reserva será íntegramente devuelto al oferente, sin devengar intereses ni generar comisiones ni quitas de ningún tipo.

QUINTO. ARREPENTIMIENTO. Para el supuesto de que el oferente comprador se arrepintiera de la presente oferta antes de cumplirse el plazo previsto en el punto tercero, perderá el dinero entregado en reserva, sin derecho a reclamo de ningún tipo. La misma sanción será aplicable para el caso de que habiendo sido aceptada la oferta por la vendedora, la operación se frustrara por culpa de la oferente compradora. En tales supuestos, el corredor inmobiliario podrá retener su comisión del dinero entregado en reserva.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

28. Rescisión de boleto de compraventa

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Convenio de rescisión de boleto, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. RESCISION DE BOLETO: A partir de la fecha queda formalmente rescindido el Boleto de Compraventa suscrito con fecha ………. del mes de ………. del año …….. entre ambos que tuviera por objeto un inmueble de propiedad del primero, sito en la calle ………. …… de la localidad de ……….

SEGUNDA. DEVOLUCION DE ANTICIPO: Como consecuencia de lo antedicho el vendedor le reconoce al comprador un crédito a su favor por los pagos efectuados a cuenta equivalente a U$S ……… (dólares estadounidenses ………. ………) importe que es aceptado de conformidad por ésta. Dicho crédito ser devuelto al comprador de la siguiente forma ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……….

TERCERA. EXTINCION DE OBLIGACIONES: Se deja, de esta manera, sin efecto alguno el contrato suscrito originalmente entre las partes, referido en el punto primero; declarando éstas que, salvo lo establecido en el punto segundo, nada tienen que reclamarse como consecuencia de la celebración y rescisión del mismo.

Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, retirando cada uno su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

29. Intimación a escriturar.

………. , …. de ………… del año ……

Señor ………. ……….

Me dirijo a Usted con relación al Boleto de compraventa del inmueble sito en la calle ………. …… , de la localidad de ………. , firmado con fecha ………….

Atento lo establecido el la cláusula ………. lo intimo proceda a escriturar la referida operación. A tal efecto, deber presentar la documentación pertinente en la escribanía a cargo del Notario …….. ………. con oficinas en la calle …….. ….. , de la localidad de ………. , concurriendo asimismo a suscribir la respectiva escritura el día …………………

Lo apercibo desde ya, para el supuesto de que no cumpliera con el presente requerimiento, que procederé a hacerlo pasible de la sanción prevista el la cláusula ……… del citado instrumento.

Lo saludo a Ud. muy atte.

……… ………..

DNI ………

30. Cesión de boleto de compraventa.

Entre el Sr/a. ………. ………. ………. , DNI ………. con domicilio en la calle ………. …. , de la localidad de ………. en adelante la parte CEDENTE y el Sr/a. ………. ………. ………. , DNI ………. con domicilio en la calle ………. …. , de la localidad de ………. en adelante la parte CESIONARIA; todos mayores de edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de Cesión de Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: OBJETO. La parte CEDENTE CEDE y TRANSFIERE a favor de la parte CESIONARIA todos los derechos y acciones que le corresponden emergentes del Boleto de Compraventa suscripto con fecha …. de …….. de ……, por el que la parte cedente le adquiriera a ……… …….. …….., DNI ………. , un inmueble ubicado en la calle …….. ….. , de la localidad de ………. , individualizado con los siguientes datos catastrales y registrales: ………… ……….. ………. ……….. ………. ……….. ………. ……….. ……….

SEGUNDA: PRECIO. El precio total y convenido para esta cesión se fija en la suma de Dólares estadounidenses ………. ………. (U$S ………), que serán abonados por la parte cesionaria de la siguiente forma: ………. ……….. ………. ……….. ……….. …….

………………………………………………………………

sirviendo el presente de suficiente recibo y formal carta de pago por la sumas pagadas en efectivo en este acto.TERCERA: CONTENIDO. La presente cesión comprende todos los derechos, acciones y obligaciones emergentes del referido boleto de compraventa, que la parte cesionaria ha leído antes de ahora, y cuyo original queda en su poder. Como consecuencia de ello, la parte cesionaria ocupar en lo sucesivo el lugar que tenía la parte cedente en relación a dicha compraventa. La parte cedente declara que las obligaciones que asumiera en dicho boleto como parte compradora, hasta el presente han sido cumplidas completamente.

CUARTA: ESCRITURACION. La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los ……… días por ante el escribano que designe la parte cesionaria.

QUINTA: POSESION. En este acto la parte cedente hace entrega a la parte cesionaria de la posesión material del inmueble con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte CESIONARIA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.

SEXTA: JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente contrato de Cesión, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ………. ………., renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extrajudicial, en los arriba mencionados.

SEPTIMA: NOTIFICACION. A los efectos de lo previsto en los artículos 1459 y siguientes del Código Civil, queda establecido que la parte cedente notificará de la cesión efectuada a quienes fueran vendedores en el boleto de compraventa objeto del presente.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la localidad de ……….. con fecha …… del mes de ………. del año ………., retirando cada parte su ejemplar.

……………… ………………..

CEDENTE CESIONARIO

31. Boleto de permuta de inmuebles.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , celebran el presente Contrato de Permuta Inmobiliaria sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO. INDIVIDUALIZACION. El objeto de la presente permuta son sendos inmuebles, propiedad de los contratantes, que se indican a continuación: 1) El Sr. ………. ………. ………. es propietario, hasta el presente, de un inmueble ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de ………. , Partido de ………. ………., individualizado con los siguientes datos catastrales y registrales: ………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ………. ………. ………

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

2) Por otra parte, el Sr. ………. ………. ………. es propietario, hasta el presente, de un inmueble ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de ………. , Partido de ………. ………., individualizado con los siguientes datos catastrales y registrales: ………. …….. ………. ………. ………. …….

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ………. ………. ………

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ………. ………. …….

SEGUNDO. PERMUTA. Las partes manifiestan su voluntad de permutarse los mencionados inmuebles, por lo que: a) El Sr. ………. ………. ………. enajena, cede y transfiere a favor del Sr. ………. ………. ………., todos los derechos relativos al dominio del inmueble sito en la calle ……… ….. de la localidad de ………., y b) El Sr. ………. ………. ………. enajena, cede y transfiere a favor del Sr. ………. ………. ………., todos los derechos relativos al dominio del inmueble sito en la calle ……… ….. de la localidad de ……….. Ambas partes manifiestan que han tenido a la vista la documentación y características de los inmuebles descriptas en la cláusula primera, manifestando su total conformidad con ello. Las propiedades se entregarán, Ad-Corpus, con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que ambas partes conocen y aceptan por haberlas visitado antes de ahora.

TERCERA. PRECIO. DIFERENCIA DE VALORES. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta permuta se fija en la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ……….), equivalente al valor de la propiedad de precio mayor. Las parten acuerdan atribuir los siguientes valores a cada una de las propiedades: El inmueble sito en la calle ………. ….., de la localidad de ………. que enajena el Sr. ………. ………. ………. se justiprecia en U$S …… (dólares estadounidenses ………. ………. ……….) y el inmueble sito en la calle ………. ….., de la localidad de ………. que enajena el Sr. ………. ………. ………. se justiprecia en U$S …… (dólares estadounidenses ………. ………. ……….) La diferencia existente entre ambos, de U$S …….. (dólares estadounidenses ………. ………. ………. ) es el saldo de precio que el Sr. ……… ………. ………. reconoce adeudar por esta operación al Sr. ………. ………. ………. , que serán abonados de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ………. ) que son abonados en éste acto en concepto de seña, a cuenta de precio, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses ……… ……….) se pagarán contra escritura y posesión.

CUARTO. ESTADO: La presente permuta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros.

QUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio por permuta se firmará dentro de los próximos ………. días corridos, por ante el escribano ……… ………. , con oficinas en la calle ………. ….. , de la localidad de ………. , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración. Ambas partes se obligan a presentar los respectivos títulos originales en la escribanía dentro de las 48 horas de firmado el presente. La posesión se entregará en el momento de la escrituración.

SEXTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sin efecto la presente operación, con pérdida de los importes entregados, u obligación de devolución de su duplo, según cuál parte fuera la remisa; B) Exigir el cumplimiento de ésta operación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S ………. diarios, por cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendo ambas opciones mientras no se haya optado por alguna de ellas.

SEPTIMA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ………. ………. , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

32. Transferencia de fondo de comercio.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Contrato de Transferencia de Fondo de Comercio sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA dice que: COMPRA, un negocio de titularidad de la primera, del rubro ………. ………. ………. , que gira bajo el nombre de fantasía de ………. ………. , ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de ………. , Partido de ………. ……….

SEGUNDA: CONTENIDO DEL FONDO DE COMERCIO. El fondo de comercio que por este acto se transfiere comprende: a) El derecho al alquiler del local donde se encuentra ubicado; b) Las mercaderías muebles y útiles que se especifican en el inventario anexo que se firma junto al presente; c) El derecho al nombre comercial mencionado en la anterior cláusula; d) El derecho a la clientela del mismo; e) El derecho a transferir a nombre del adquirente la habilitación municipal y los servicios del mismo.

TERCERO: CONCEPTOS EXCLUIDOS DE ESTA TRANSFERENCIA. ALQUILER DEL LOCAL. No se incluyen en esta transferencia ni el contrato de alquiler, ni su garantía, ni la inscripción impositiva de ninguno de los tributos que se encuentran a nombre del vendedor. Queda expresamente aclarado que el comprador deberá realizar nuevo contrato de locación con el propietario del local, para el cual deberá reunir los requisitos que se le exijan, "a satisfacción" del titular del inmueble, no asumienDo la parte vendedora responsabilidad alquna al respecto. Asimismo se hace constar que el vendedor dará su baja en todas las inscripciones tributarias que actualmente tiene, debiendo el comprador dar su respectiva alta, y emitir sus propias facturas/ recibos oficiales.

CUARTO: TITULARIDAD. ESTADO. El vendedor declara ser el único titular de la explotación comercial que por esta acto se enajena, estando habilitado el comercio por las normas vigentes, en el rubro adecuado a su actividad. La documentación relativa a tal habilitación se entrega en este acto al comprador, a sus efectos. Hace constar también que sobre el fondo de comercio no pesan sumarios, multas ni infracciones pendientes de ningún tipo. Esta venta se realiza libre de todo gravamen e inhibición, con los impuestos pagos hasta el día de la fecha. Las deudas de la explotación comercial que puedan existir quedan a cargo del vendedor. La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la documentación y los objetos antes descriptos, manifestando su total conformidad con ello.

QUINTA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta operación se fija en la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses ………. ……….) que serán abonados por el comprador de la siguiente forma: ………. ………. ………. ………. ………..

………. ………. ………. ……… ………. ………. …….

La posesión del fondo de comercio se entrega en este acto. La suma antes indicada que el comprador entrega en este acto en efectivo, queda en carácter de depósito, en poder del Martillero interviniente, Sr. ………. ………. ………. , DNI ………. , Matriculado en el Colegio de Martilleros del Departamento Judicial ………. ………. con el número ……….. Si luego de vencido el plazo fijado por el art. 44 de la ley 11687 no mediare oposición de venta, el mismo será entregado al vendedor por el martillero, previa deducción de las reclamaciones y pagos efectuados.

SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ………. ………. , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.

SEPTIMA: COMISION. Las partes reconocen a favor del martillero una comisión del ……. por ciento a cargo del comprador y del …… por ciento a cargo del vendedor.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su ejemplar.

33. Contrato de inmobiliaria. locación de servicios reciprocos.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "AGENTE DE COMERCIALIZACION" por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "MATRICULADO", celebran el presente Contrato de locación de servicios recíprocos, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El AGENTE DE COMERCIALIZACION se compromete a prestar, a favor de la parte matriculada el servicio de promoción, realización de operaciones de compraventa y permuta inmobiliaria; y de promoción, contratación y administración de alquileres. La parte matriculada se compromete a participar de dichas actividades en la medida de su disponibilidad material de tiempo, obligándose especial e ineludiblemente a concertar personalmente cada una de las mencionadas operaciones.

SEGUNDA: El presente contrato tiene como destino llevar adelante la explotación de una oficina inmobiliaria con domicilio en la calle ………. ….. , de la localidad de ………. Ambas partes se comprometen a prestar su colaboración material en la apertura y atención diaria de dicho negocio. Será responsabilidad del Agente de comercialización garantizar que el mismo se encuentre abierto al menos en el siguiente horario ……….. ………. ………. ………. …..

TERCERA: Todos los gastos, costos e impuestos que demande dicha explotación serán soportados por ambos contratantes por partes iguales. Se deja constancia que se encuentran incluídos entre los gastos comunes, entre otros, los siguientes: pago de alquiler, expensas, servicios, salarios y cargas sociales de empleados de la inmobiliaria, impuestos y aportes jubilatorios de ambas partes contratantes que se paguen con relación a esta actividad, gastos de publicidad de todo tipo, gastos de movilidad, seguridad, etc.

CUARTA: El plazo de la locación se estipula en ………. años a partir del día ……….. del mes de ………. del año ………. , de modo que vencer indefectiblemente el día ……….. del mes de ………. del año ………. Sin perjuicio de ello, cualquiera de las partes podrá rescindirlo en forma unilateral, debiendo notificar tal decisión a la otra parte con una antelación mínima de 60 días. La rescisión unilateral ejercida por cualquiera de las partes no generar obligación de indemnización de ningún tipo.

QUINTA: Queda establecido que las comisiones que se cobren por todas y cada una de las operaciones realizadas por la inmobiliaria, serán distribuidas por partes iguales entre ambas contratantes.

SEXTA: Se deja constancia que el nombre comercial de la inmobiliaria "………. ………." , es propiedad exclusiva de la parte ……… En lo referente a la sede del negocio, se aclara que la tenencia del mismo pertenece a la parte ………. , por lo que en el supuesto de extinción de este contrato, por cualquier causa que fuere, la misma quedará en poder de ésta última, sin derecho a indemnización ninguna por la otra parte.

SEPTIMA: Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato de locación de servicios recíprocos en nada se ve afectado por la prohibición establecida en los incisos j y k del art. 53 de la ley 10.973; haciendo expreso reconocimiento de que esta vinculación no constituye ni una sociedad, ni una facilitación del nombre a persona no habilitadas. Ello es así dado que el matriculado se obliga a realizar personalmente las actividades allí mencionadas: abrir y regentear la oficina, y ejercer la profesión de martillero/ corredor; sin perjuicio de la colaboración que en dicha tarea preste el agente comercial, conforme lo establecido en la cláusula primera. Asimismo las partes renuncian a pedir la nulidad del presente convenio, como así también a efectuar reclamo alguno entre sí fundado en lo establecido por la le 10.973 y normas conexas.

OCTAVA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de ………. ………. , con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.

NOVENA: Sin perjuicio de lo antes establecido, al solo efecto de facilitar la obtención de la habilitación municipal del negocio, el matriculado asume la obligación de presentarse como titular de la oficina ante la Municipalidad local, sin que esto afecte en modo alguno los derechos y obligaciones establecidos anteriormente.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

34. Acta de …………….

Entre el Sr. ……… ……… , DNI ………, con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ……….., en adelante llamado parte ……….. por un lado, y por el otro el Sr. ………. ………, DNI ………., con domicilio en la calle ……… …., de la localidad de la localidad de ………, en adelante llamado parte ………; todos mayores de edad y hábiles para contratar, con relación a ………. ……… ……., dejan constancia de lo siguiente:

………………………………………………………………

En prueba de conformidad, se firman …….. ejemplares, en la localidad de ……… con fecha …. ………… ….., retirando cada parte su ejemplar.-

………… ……….

35. Otorga carta de pago.

En la localidad de ………. , con fecha …………. ………, ………. ………. ………., DNI ……….., con domicilio en la calle ……… ….. , de la localidad de ………. , dejo constancia que atento haber recibido la totalidad del crédito a mi favor, vengo a otorgar carta de pago por todos los conceptos y obligaciones establecidos en ………. ………. ………. , no teniendo nada más que reclamar al respecto.

………. ……….

DNI ………….

36. Reiteración De Carta Documento

………. , …. de ………. del año ……

Señor ………. ………

Atento que con fecha ………… remití carta documento nº ………. .. que fuera devuelta por el motivo informado de "……….", la reitero por medio del presente a los mismos efectos: ……………..

……………………………………………………………….

………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ……………………………………………………………….

………. ……….

DNI ……….

37. Clausula adicional. Otro si decimos:

Reabierto el acto, los firmantes establecen lo siguiente: … ……….. ………. ………. ……….

………… ………. ……….. ……… ………. ……….

………… ………. ……….. ………. ………. ………. ………… ………. ……….. ………. ………. ………. ………… ………. ……….. ………. ………. ………. ………… ………. ……….. ………. ………. ………; firmando para constancia.

38. Contrato de ……….

En la Ciudad de …………, con fecha …… ……… ……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "………." por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante denominado el "……….", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA:

39. Contesta Oficio Judicial

Señor Juez:

…… …… …… , por derecho propio, DNI ………., con domicilio real en la calle ……….. ……, de la localidad de ………. , por derecho propio, en autos caratulados "……… ……… ……… ……… ……… ………" , a V.S. me presento y digo:

1.Que vengo en tiempo y forma en mi carácter de titular de la inmobiliaria "………. ………." a contestar el oficio a ésta dirigido.

2.En tal sentido, informo lo siguiente:

……………………………………………………………….

3. Es todo cuanto puedo informar hasta el presente.

Por lo expuesto, solicito se tenga por contestado el oficio en legal tiempo y forma.

Tenerlo presente que, Será Justicia.

40. Recibi:

Del Señor ……….. ………. Cheque nº ………. del Banco ………. ………. Sucursal ………. ……… , a pagar el día ……… del mes de ………. del año …… por valor de $ ………. (pesos ………. ………. ………. ) para imputar a pago de ………. ………. ……… ……….. , para entregar al Sr. ………. ……… ………., conforme crédito que consta en ………. ………. ………. En Caso de ser rechazado dicho cheque, el presente recibo carecer de efecto cancelatorio. En la localidad de ………. a los ………. días del mes de ………. del año ……

Autor:

Estudio Jurídico Dr. Raúl Alvarez & Asociados. J. Hernandez 2909 1º B, V.Ballester. Telefax: 4767-1661 TE Cel. 15-4170-6903

Partes: 1, 2

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