Algunas sugerencias para la elaboración de los contratos de ejecución de obras

1. Resumen
3. Desarrollo
4. Algunas sugerencias para la elaboración de pro forma de contratos de ejecución de obras
5. Conclusiones
6. Bibliografía

RESUMEN

En el mundo empresarial se ha constituido como una regla elemental la confección de contratos que definen las relaciones y responsabilidades contractuales entre las diferentes partes interesadas en un proyecto. Por las características inherentes a los proyectos de ejecución de obras, su alcance, objetivos y responsabilidades a ser asumidas por las partes, tal obligación contractual recogida en los términos de un contrato resultan de vital importancia. La ejecución de las obras tiene sus propias particularidades, que lo identifican y diferencian del resto del proceso; tal complejidad ha motivado que se elaboren contratos específicos para esta etapa del ciclo de vida de un proyecto de construcción. Por tal motivo en el trabajo se mencionan algunos de los principales elementos que se deben tener en cuenta en la confección de los mismos, los cuales se agrupan convenientemente en diferentes secciones para facilitar su elaboración de una manera lógica y ordenada que garantice el control y definición de las responsabilidades entre las partes. Se aclara que cada contrato tendrá sus propias características y que los criterios que aquí se abordan a pesar de tener un carácter general, si resultan específicos para la ejecución de obras y, al mismo tiempo, lo diferencian de los elementos a considerar en otros tipos de contratos como el de suministro, comercialización, consultoría y otros.

INTRODUCCIÓN

Según una definición ampliamente difundida y recogida por algunos ordenamientos jurídicos, el Contrato, como elemento base de toda contratación, consiste en un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o extinguir una relación jurídica patrimonial.

Con ello se tiene reunido, en la definición citada, los requisitos que desde tiempos del Derecho Romano se vienen considerando como esenciales al concepto de Contrato, es decir, aquellos que condicionan su existencia y que son: unos sujetos capaces de prestar un consentimiento, un objeto de ese acontecimiento y una causa a ese consentimiento.

Es evidente que el proceso y conclusión de contratación de cualquier actividad, de lo cual no quedan exentas las relacionadas con el sector de la construcción, no es un hecho gratuito, ni un fenómeno que empiece y termine en sí mismo, ya que este proceso siempre se realizará para alcanzar un fin y en base a unos motivos que preceden e impulsan a su conclusión.

Para llevar a cabo todas las etapas asociadas a un proyecto de construcción es preciso realizar todo un amplio proceso de contratación, que puede motivar, en dependencia del alcance de la obra o proyecto, su magnitud, objetivos, calidad, plazo previsto y calidad que sea necesario realizar la contratación de diferentes actividades, lo cual motiva la ejecución de diversos tipos de contratos, a saber: Contratos de Consultoría, de Transferencia Tecnológica, de Ingeniería, de Formación de personal, de suministros, de montaje, de Construcción, Contratación Llave en mano.

El objetivo del trabajo es realizar una breve y ordenada exposición de algunos de los principales elementos a tener en cuenta en el caso específico de la contratación para la ejecución de obras, y que deben aparecer explícitamente en este tipo de contratos, con independencia de algunos otros que en cada caso se consideren de interés, las precauciones en el mismo, las fases de la obra, las herramientas de control presupuestario, las situaciones excepcionales, como se realizarán los pagos de la obra, su entrega y la conclusión excepcional del contrato, así como las responsabilidades derivadas de éste. 

DESARROLLO

Algunos elementos a tener en cuenta en la contratación de actividades asociadas a un proyecto de construcción o ejecución de obras.

A continuación se describirán algunos de los principales elementos a tener en cuenta en los contratos asociados a proyectos de construcción, de manera especial en aquellos directamente vinculados con la ejecución de una obra.

Aspectos generales del contrato de obra. 

1. Introducción.  2. Concepto.  3. Las partes 

a. El dueño de la obra.  b. El contratista  c. La dirección de la obra  d. Subcontratista 

4. La obra a contratar.  5. El precio 

a. Precio cierto.  b. Precio alzado  c. Precios unitarios  d. Precio por piezas  e. Precio por administración  f. Cláusula de revisión 

Precauciones en el contrato de obra. 

1. Precauciones en el contrato de obra.  2. Los sujetos del contrato.