Manual de procedimientos de valuación inmobiliaria (página 10)

CLAVE

USO GENERICO

EJEMPLO DE USOS ESPECIFICOS QUE COMPRENDE

S

SALUD

SE REFIERE A AQUELLAS EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ATENCION, DIAGNOSTICO, TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA PERSONAS AFECTADAS POR ENFERMEDADES O ACCIDENTES TALES COMO: UNIDADES MEDICAS, CLINICAS, HOSPITALES, SANATORIOS, MATERNIDADES, LABORATORIOS CLINICOS Y RADIOLOGICOS, CONSULTORIOS, CENTROS DE TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES CRONICAS Y SIMILARES

K

COMUNICACIONES

SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS A TRANSMITIR O DIFUNDIR INFORMACION, HACIA O ENTRE LAS PERSONAS, INCLUYE LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS AL TRASLADO DE PERSONAS Y BIENES, ASI COMO A LOS ESPACIOS RESERVADOS PARA EL RESGUARDO Y SERVICIO DE VEHICULOS Y SIMILARES, TALES COMO: CORREOS, TELEGRAFOS, TELEFONOS, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISION Y SIMILARES, TERMINALES DE AUTOBUSES URBANOS, TAXIS, PESEROS, TERMINALES Y ESTACIONES DE AUTOBUSES FORANEOS Y DE CARGA, ESTACIONAMIENTOS CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS, YA SEAN PUBLICOS O PRIVADOS, ENCIERROS E INSTALACIONES DE MANTENIMIENTO DE VEHICULOS, TERMINALES E HELIPUERTOS, ESTACIONES DE FERROCARRIL, EMBARCADEROS, MUELLES Y DEMAS EDIFICIOS DESTINADOS A LA ACTIVIDAD DEL TRANSPORTE.

CLAVE

RANGO DE NIVELES

EJEMPLO

02

1 A 2

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, CULTURA, SALUD, INDUSTRIA, ABASTO.

05

3 A 5

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, CULTURA, SALUD, INDUSTRIA, ABASTO.

10

6 A 10

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.

15

11 A 15

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.

20

16 A 20

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.

99

21 O MAS

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.

RU

RANGO UNICO

COMERCIO, DEPORTE, ABASTO, INDUSTRIA, COMUNICACIONES Y CULTURA.

CLAVE

CLASE

DESCRIPCION

1

P

R

E

C

A

R

I

A

CUARTOS DE USOS MÚLTIPLES SIN DIFERENCIACIÓN; SERVICIOS MÍNIMOS INCOMPLETOS (LETRINAS O SANITARIOS FUERA DEL CUERPO PRINCIPAL DE LA CONSTRUCCIÓN); MUROS DESPLANTADOS SOBRE EL SUELO, DE TABICÓN O DE DESECHOS DE CONSTRUCCIÓN SIN REFUERZOS; TECHOS DE LÁMINA DE CARTÓN, O ACRÍLICAS, O DE DESECHOS DE MADERA; PISOS HABILITADOS CON PEDACERÍA DE MAMPOSTERÍAS; E INSTALACIONES ELÉCTRICAS E HIDRÁULICAS INCOMPLETAS VISIBLES.

2

E

C

O

N

O

M

I

C

A

ESPACIOS PEQUEÑOS CON ALGUNAS DIFERENCIACIONES POR USO; SERVICIOS MÍNIMOS COMPLETOS (GENERALMENTE UN BAÑO); MUROS CON APLANADOS SENCILLOS; VENTANERÍA DE FIERRO ESTRUCTURAL O TUBULAR; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS U OTROS DE TIPO SENCILLO, CON ALGÚN CLARO CORTO NO MAYOR A 3.50 METROS; PISOS CON FIRMES DE CEMENTO-ARENA.

3

M

E

D

I

A

ESPACIOS DIFERENCIADOS POR USO; SERVICIOS COMPLETOS (DE UNO HASTA DOS BAÑOS); MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA SENCILLA DE FIERRO O ALUMINIO; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, ACERO, MIXTOS, O PREFABRICADOS DE MEDIANA CALIDAD; CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 4.00 METROS; PISOS DE CONCRETO.

4

B

U

E

N

A

ESPACIOS TOTALMENTE DIFERENCIADOS Y SERVICIOS COMPLETOS (DE UNO HASTA DOS Y MEDIO BAÑOS); MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA DE FIERRO O DE ALUMINIO NATURAL CON VIDRIOS SENCILLOS O MEDIO DOBLES; TECHOS DE CONCRETO ARMADO O PREFABRICADOS; CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 4.50 METROS; PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES COMPLETAS.

5

M

U

Y

B

U

E

N

A

ESPACIOS TOTALMENTE DIFERENCIADOS Y ESPECIALIZADOS POR USO Y SERVICIOS COMPLETOS (DE UNO HASTA TRES BAÑOS, CUARTO DE SERVICIO); MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA DE FIERRO, O DE ALUMINIO NATURAL O ANODIZADO CON VIDRIOS MEDIOS DOBLES O DOBLES; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, ACERO O MIXTOS, CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.00 METROS; PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES COMPLETAS.

6

L

U

J

O

CONSTRUCCIONES DISEÑADAS CON ESPACIOS AMPLIOS Y DEFINIDOS POR USO CON ÁREAS COMPLEMENTARIAS A LAS FUNCIONES PRINCIPALES (DE UNO HASTA CUATRO BAÑOS, CON ALGÚN VESTIDOR Y CLOSET INTEGRADO A ALGUNA RECÁMARA); MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA DE PERFILES SEMIESTRUCTURALES DE ALUMINIO NATURAL O ANODIZADO, O DE MADERA; CON VIDRIOS DOBLES O ESPECIALES; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS U OTROS, RETICULARES DE CONCRETO ARMADO O DE TABLONES SOBRE VIGAS DE MADERA CON CAPA DE COMPRESIÓN DE CONCRETO ARMADO; CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.50 METROS; PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO, LISTO PARA RECIBIR ALFOMBRA, PARQUET DE MADERA, LOSETAS DE CERÁMICA, TERRAZOS O MATERIALES PÉTREOS; INSTALACIONES COMPLETAS Y ALGUNAS ESPECIALES.

7

E

S

P

E

C

I

A

L

CONSTRUCCIONES DISEÑADAS CON ESPACIOS AMPLIOS CARACTERIZADOS Y AMBIENTADOS CON ÁREAS COMPLEMENTARIAS A LAS FUNCIONES PRINCIPALES (CADA RECAMARA CON BAÑO Y MÁS DE UN VESTIDOR INTEGRADO A MÁS DE UNA RECÁMARA); MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA ESTRUCTURAL DE ALUMINIO ANODIZADO, DE MADERAS FINAS O DE ACERO ESTRUCTURAL; TECHOS RETICULARES DE CONCRETO ARMADO CON TRABES DE GRANDES O GRUESOS PERALTES, O LOSAS TRIDIMENSIONALES, O PREFABRICADAS PRETENSADAS DE CONCRETO O BÓVEDA CATALANA DE LADRILLO EN CLAROS GRANDES, O VIGAS "TT", O RETICULARES, O LOSA SOBRE VIGAS DE ACERO O TABLONES SOBRE VIGAS DE MADERA CON CAPA DE COMPRESIÓN DE CONCRETO ARMADO; CON ALGÚN CLARO CORTO MAYOR A 5.50 METROS; PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO, LISTO PARA RECIBIR ALFOMBRA, PARQUET DE MADERA, LOSETAS DE CERÁMICA, TERRAZOS O MATERIALES PÉTREOS; INSTALACIONES COMPLETAS Y ALGUNAS ESPECIALES.

CLAVE

CLASE

DESCRIPCIÓN

1

P

R

E

C

A

R

I

A

CUARTOS CON USOS MÚLTIPLES SIN DIVISIONES; SERVICIOS MÍNIMOS INCOMPLETOS; MUROS SOBRE SUELO, DE TABICÓN SIN REFUERZOS; VENTANAS DE MADERA O FIERRO; TECHOS DE LÁMINA METÁLICA, O DE CARTÓN; PISOS HABILITADOS CON PEDACERÍAS, O DE MATERIALES PÉTREOS BURDOS; INSTALACIONES INCOMPLETAS VISIBLES.

2

E

C

O

N

O

M

I

C

A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS SEMI-SEPARADOS POR USOS; MUROS DE TABIQUE, TABICÓN, PIEDRA COMÚN DE CARA LISA O BLOCK HUECO DE CONCRETO CON REFUERZOS ELEMENTALES; CON O SIN ACABADOS DE APLANADOS SENCILLOS DE MORTERO Ó YESO; VENTANERÍA DE FIERRO ESTRUCTURAL, TUBULAR O DE ALUMINIO SENCILLO; TECHOS DE LOSAS MACIZAS DE CONCRETO ARMADO O LIGEROS, PREFABRICADOS ECONÓMICOS, O DE LADRILLO SOBRE VIGAS DE MADERA CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 3.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE HASTA 5.00 METROS Y ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 3.00 METROS; PISOS DE FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES HIDRÁULICA Y SANITARIA ELEMENTALES; Y ELÉCTRICAS BÁSICAS VISIBLES.

3

M

E

D

I

A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS PEQUEÑOS Y CONTINUOS DIFERENCIADOS POR USOS; MUROS DE PIEDRA BRASA, TABIQUE, TABICÓN, PREFABRICADOS, O BLOCK HUECO; CON ACABADOS DE CEMENTO O YESO; VENTANERÍA DE ALUMINIO, FIERRO ESTRUCTURAL O TUBULAR; TECHOS DE LOSAS MACIZAS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADAS, RETICULARES ALIGERADAS, DE BÓVEDA CATALANA O MADERA CON TEJA, CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 4 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 5.01 A 8.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 5.00 METROS; PISOS DE FIRME DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS COMPLETAS Y CON INSTALACIONES ELÉCTRICAS ENTUBADAS OCULTAS O VISIBLES.

4

B

U

E

N

A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS DE DISTRIBUCIÓN PROPIA PARA SU USO; VESTÍBULOS, PASILLOS BIEN DEFINIDOS CON BUENA FUNCIONALIDAD; MUROS DE PIEDRA, DE TABIQUE, TABICÓN O SIMILAR, PREFABRICADOS DE ENSAMBLE SENCILLO, O DE BLOCK HUECO, CON ACABADOS DE APLANADOS DE MORTERO, YESO O PASTA; VENTANERÍA EN PERFILES DE ALUMINIO, FIERRO ESTRUCTURAL, TUBULAR O P.V.C; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS LIGEROS, RETICULARES MIXTOS, DE LÁMINA ESTRUCTURAL METÁLICA O DE ASBESTO, O DE BÓVEDA DE LADRILLO; CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.00 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 8.01 A 10.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 6.00 METROS; PISOS DE CONCRETO ACABADO PULIDO, CON O SIN RECUBRIMIENTOS; INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELÉCTRICAS, U OTRAS OCULTAS O VISIBLES.

5

M

U

Y

B

U

E

N

A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS Y ALTURAS ADECUADAS A SUS FUNCIONES; MUROS EN SUS DIFERENTES MODALIDADES; VENTANERÍA EN PERFILES DE ALUMINIO, DE FIERRO ESTRUCTURAL, TUBULAR, O P.V.C.; CUBIERTAS Y ENTREPISOS; TECHOS O LOSAS O CUBIERTAS O ENTREPISOS ALIGERADOS, O RETICULARES, O DE CONCRETO ARMADO, O DE ARMADURAS COMPUESTAS LIGERAS, O ARCOS AUTOPORTANTES, O PREFABRICADOS, O LOZACERO, O "MULTIPANEL", CON Y/O SIN PLAFONES, DOMOS O TRAGALUCES MEDIANOS CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 10.01 METROS A 12.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 8.00 METROS; PISOS DE FIRMES DE CONCRETO SIN ACABADO RÚSTICO, PULIDO O ESCOBILLADO; INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELÉCTRICAS, U OTRAS OCULTAS Y/O VISIBLES.

6

L

U

J

O

CONSTRUCCIONES CON PROYECTO ESPECÍFICO PARA SU USO; VENTANERÍA DE ALUMINIO CON PERFILES SEMIESTRUCTURALES O P.V.C, O MADERA; TECHOS O LOSAS O CUBIERTAS O ENTREPISOS DE LOSAS RETICULARES, O TRIDIMENSIONALES, O VIGA TT PRETENSADA O POSTENSADA, ARMADURAS CONVENCIONALES DE PESO MEDIANO, HORIZONTALES O INCLINADAS, ARCOS PORTANTES ARMADOS, DOMOS O TRAGALUCES CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 6.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 12.01 A 15.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 10.00 METROS; PISOS DE CONCRETO SIMPLE O ARMADO; INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELÉCTRICAS, U OTRAS VISIBLES U OCULTAS.

7

E

S

P

E

C

I

A

L

EDIFICIOS INTELIGENTES O CONSTRUCCIONES PROYECTADAS CON ALTA FUNCIONALIDAD; MUROS EN SUS DIFERENTES MODALIDADES; VENTANERÍA ESTRUCTURAL PESADA DE ACERO, DE ALUMINIO O DE MADERA; LOSAS, TECHOS, CUBIERTAS O ENTREPISOS CON ESTRUCTURAS METÁLICAS PESADAS, ARTICULACIONES, ARMADURAS COMPUESTAS, CUBIERTAS "TRIDIMENSIONALES", O SUSTENTADAS CON TENSORES, PRETENSADAS O POSTENSADAS; CON ALGÚN CLARO CORTO MAYOR A 6.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 15.00 METROS EN ADELANTE, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO MAYOR A 12.00 METROS; PISOS DE CONCRETO SIMPLE O ARMADO; INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS, ELÉCTRICAS Y OTRAS VISIBLES U OCULTAS.

CLAVE

GRADO DE CONSERVACION

FACTOR

DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA

RU

RUINOSO

0.00

A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS, PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).

ML

MALO

0.80

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD DE VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA LA NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

NO

NORMAL

1.00

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS, HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

BU

BUENO

1.10

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN. *

* Aplicable sólo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 años.