El derecho que tenga esa característica de persecución del bien en manos de quien lo tenga y de cobrar con preferencia a otros acreedores son propias y parte definitoria de los derechos de garantía y que por tanto constituyen un derecho real.
16. PORQUE SE DICE QUE LA HIPOTECA TIENE CARACTERISTICA DE DESPOSESION?
El deudor no le hace entrega al acreedor del bien dado en hipoteca, lo cual diferencia a la hipoteca la pignoración (anticresis y prenda) que sin conllevan la desposesión del bien del deudor por parte del acreedor.
17. QUE SIGNIFICA QUE LA HIPOTECA TIENE UN CARÁCTER ACCESORIO?
Supone una obligación cuya ejecución garantiza y le sirve de soporte, no hay hipoteca sin obligación y crédito.
18. PUEDE NACER LA HIPOTECA ANTES DEL CREDITO __no_ PORQUE?
Porque carece de soporte
19. POR CUALES ASPECTO, UNA VEZ NACIDA LA HIPOTECA, ESTA SIGUE LA SUERTE DE LA OBLIGACION A LA QUE ESTA VINCULADA?
Si se extingue la obligación, por vía de consecuencia se extingue la hipoteca.
La hipoteca sigue el crédito en cualquier mano en que se vaya, en caso de venta o sesión, pasa al comprador o cesionario art. 1692 código civil.
20. NO OBTANTE EL CARÁCTER INSEPARABLE Y ACCESORIO DE LA HIPOTECA CON RESPECTO AL CREDITO, EL AUTOR LOUIS JOSSERANT PLANTEA QUE EXISTEN DISPOSICIONES QUE, EN DETERMINADOS CASOS, AUTORIZAN Y PERMITEN LA SEPARACION DE LA HIPOTECA POR SU AFECTACION A UN CREDITO NUEVO CUALES SON ESTOS CASOS:
En caso de novación: los privilegios e hipotecas del antiguo crédito no pasan al que le haya sustituido a menos que el acreedor se le haya sustituido a menos que el acreedor se le haya reservado expresamente.
El que haya pagado una deuda, que de derecho estaba extinguida por la compensación no podrá ya al tratar de realizar el crédito para el cual no ha puesto la compensación prevalecerse en perjuicio de tercero de los privilegios e hipotecas que le estaba afectado, a menos que haya tenido una justa causa para ignorar el crédito que debía compensar su deuda.
21. QUE SIGNIFICA EL TERMINO NOVACION Y EN QUE DISPOSICION LEGAL PODEMOS ENCONTRARLA?
Es cuando el deudor contrae una nueva deuda con el acreedor que sustituye la antigua, quedando la primera extinguida, así como también puede darse cuando un nuevo deudor sustituye el antiguo o cuando por efecto de un nuevo compromiso se sustituye un nuevo acreedor, respecto al cual el deudor queda libre.
22. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACION Y QUE DISPOSICION LEGAL LA CONTEMPLA?
En que dos personas son deudoras una respecto a la otra, ambos pueden compensarse sus deudas entre uno y otra.
23. QUE SIGNIFICA LA CARACTERISTICA DE INDIVISUALIDAD DE LAS HIPOTECAS?
Ella no se divide: es decir que cada parte del inmueble hipotecario garantiza la totalidad de las deudas o créditos y cada fracción de la deuda esta garantizada por en conjunto total del inmueble todo entero.
24. PORQUE ALGUNOS AUTORES SOSTIENEN QUE LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA ESPECIAL?
Porque en principio no recae en todos los bienes inmuebles presente y fututo del deudor. Si así fuera, agotaría de una sola vez todo el crédito del deudor.
De los bienes susceptibles de hipoteca
ANTIGUAMENTE EL DERECHO ROMANO SE MOSTRO FAVORABLE A QUE LAS HIPOTECAS PODIAN GRAVAR BIENES, DIGA QUE TIPO DE BIENES?
Bienes muebles y bienes inmuebles
SEGÚN EL ARTICULO 2118 DEL CODIGO CIVIL DOMINICANO, CUALES BIENES PUEDEN SER OBJETOS DE HIPOTECAS?
Los bienes inmuebles que están en el comercio
El usufructo de los mismos bienes y accesorio por el tiempo de su duración.
EN VIRTUD DEL ARTICULO 2119 DEL CODIGO CIVIL QUE TIPO DE BIENES NO PUEDE SER OBJETO DE HIPOTECAS?
Los muebles
CUAL ES LA CAUSA, POR LA QUE ALGUNOS AUTORES SOSTIENEN QUE LOS BIENES NO PUEDEN SER OBJETO DE HIPOTECAS?
Por la falta de vocación que tienen la mayoría de los muebles para organizar un registro de publicidad de las hipotecas.
El régimen de publicidad a que se haya sometidas las hipotecas, es de difícil aplicación a la mayoría de los bienes muebles.
YA SABEMOS QUE EN PRINCIPIO TODOS LOS BIENES INMUEBLES, PUEDEN SER OBJETO DE HIPOTECAS, PERO EXISTE UNA CONDICION PARA ELLO, CUAL ES?
La que se admiten la venta en publica subasta
LAS COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS, PUEDEN SER SUSCEPTIBLES DE HIPOTECAS, PORQUE? no
Porque el destino de un bien hipotecado es que sea embargable para ponerlo en publica subasta.
QUE SON BIENENS INMUEBLES POR NATURALEZA?
Son todos aquellos bienes que están adheridos a la tierra. Estos admiten todas las hipotecas, siempre que estén en el comercio.
EN PRINCIPIO TODOS LOS BIENES INMUEBLES POR NATURALEZA, SON SUSCEPTIBLES DE HIPOTECAS, PERO LA LEY A EXCLUIDOS ALGUNOS A LOS CUALES NO SE PUEDEN HIPOTECAR, CUALES SON.
Aquellos bienes sometidos a la dote.
Los bienes sometidos al bien de familia.
Lo que se excluye además aquellos frutos que mientras estén pegada a los arboles.
QUE SON INMUEBLES POR DESTINO, EXPLIQUE SI SE PUEDEN SER ESTOS HIPOTECARIOS?
Son aquellos bienes adheridos a los bienes inmuebles por naturaleza. Cuando están aislados de un inmueble sin ser colocados, no son más que muebles cuando son adheridos a los inmuebles por naturaleza entonces, la hipoteca consentida sobre el fundo y se extiende a su accesorio reputando al inmueble.
DE LOS BIENES INMUEBLES POR EL OBJETO A QUE SE APLICAN, SEGÚN EL ART. 2118 DEL C.C. DOM., SOLO UNO DE ESTOS PUEDE SER HIPOTECADO, DIGA CUAL ES? Si
El usufructo de los mismos bienes y accesorio por el tiempo de duración
DE LOS BIENES INMUEBLES LLAMADOS INCENSIBLES, QUE SON AQUELLOS QUE NO PUEDEN CAMBIAR DE TITULAR O DUEÑO DE UN MOMENTO A OTRO COMO EL DEREFCHO el derecho de goce Y posición provisional de los bienes de los ausentes PUEDEN SER GRAVADOS CON HIPOTECAS.
No pueden ser gravados con hipotecas, porque la hipoteca no puede establecerse como derecho separado de la propiedad. Tiene que existir un derecho formal. Si es casual, no puede consentirse la hipoteca.
HAY CIERTOS DERECHOS REALES DE USO, A LOS CUALES SE LE PUEDE CONSENTIR HIPOTECAS, CUALES SON?
En caso de enfiteusis
Al derecho de un concesionario de mina
El derecho de concesionario de energía hidráulica
De los bienes muebles susceptibles de hipotecas
PARA ESTABLECER HIPOTECAS SOBRE CIERTOS BIENES MUEBLES, QUE ELEMENTOS SE HA TOMADO EN CUENTA PARA CONSIDERARLOS SUSCEPTIBLES DE HIPOTECAS?
La publicidad
CUAL ES LA PRIMERA HIPOTECA MOBILIARIA Y EN QUE AÑO APARECIO?
La hipoteca de navíos apareció en el 1874
MENCIONE LAS TRES CATEGORIAS DE HIPOTECAS MOBILIARIAS?
Hipoteca marítima o de los navíos
Hipotecas de los barcos de navegación interior
La hipotecas de las aeronave
MEDIANTE QUE LEY APARECE LA HIPOTECA MOBILIARIA DE LOS NAVIOS?
Mediante la ley del 10 de diciembre de 1874
CUANTAS TONELADAS TIENEN QUE TENER LOS NAVIOS PARA QUE SE PUEDA CONSENTIR HIPOTECAS Y DEBIDO A QUE HA SIDO POSIBLE CONSENTIR DICHA HIPOTECA SOBRE ESTE TIPO DE BIENES MUEBLES?
20 toneladas por lo menos, ósea en adelante
LA HIPOTECA SOBRE BARCOS DE NAVEGACION INTERIOR DE 20 TONELADAS POR LOS MENOS, POR QUE LEY FUE ORGANIZADA Y QUE ELEMENTO SE TOMO EN CUENTA PARA CONSENTIR HIPOTECAS SOBRE ELLOS?
Por la ley del 5 de julio del ano 1917 y se tomo en cuenta los mismos elementos que el de la hipoteca marítima, en donde la publicidad esta garantizada con la inscripción en el registro llevado a tales fines en el tribunal de comercio del lugar de la matricula del barco.
De la clasificación de la hipotecas
DE CONFORMIDAD DEL ARTICULO 2116 DE C.C., COMO SE CLASIFICAN LAS HIPOTECAS Y DEFINA CADA UNA DE ELLAS?
Legal, judicial y convencional
Legal: que se deriva de una ley
Judicial: la que resulta de una sentencia o acto judiciales
Convencional: la que depende de los convenio y de la forma exterior de los actos o contratos
DE LAS HIPOTECAS LEGALES
1. COMO SE CLASIFICAN LAS HIPOTECAS LEGALES, SEGÚN EL ART. 2121 DEL CODIGO CIVIL?
a) Hipoteca legal de la mujer casada sobre los bienes de su marido.
b) Hipoteca de persona sujeta a tutela o interdicción sobre los bienes del tutor.
c) La del estado, municipios y establecimientos públicos sobre los bienes de la recaudaciones y administradores responsables
DE LAS HIPOTECAS LEGAL DE LA MUJER CASADA
CUALES BIENES AFECTA LA HIPOTECA DE LA MUJER CASADA?
Los bienes inmuebles del marido
QUIEN CREO LA HIPOTECA DE LA MUJER CASADA?
Justiniano
CUALES FUERON LOS FUNDAMENTOS O ELEMENTOS, QUE MOTIVARON AL LEGISLADOR A ESTABLECER LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
El marido era el que tenía la administración de los bienes y fondos del matrimonio. Es por ello que se estableció de forma legal, ya que moralmente la mujer no podía estipularla. El legislador la declaro privilegiadas con el fin de permitir a la mujer ser preferida incluso a los acreedores anteriores al matrimonio.
SE PUEDE ESTABLECER HIPOTECAS LEGAL DE LA MUJER CASADA SOBRE BIENES MUEBLES?
No
EN PROVECHO DE QUIEN LA LEY A ESTABLECIDO LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
A todas las mujeres casadas, sin ninguna reserva.
QUE LE PONE FIN A LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
Por el fallecimiento de uno de los esposos o por el divorcio
QUE CREDITO GARANTIZA LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
Todo crédito de la mujer casada contra su marido, cualquiera que sea la cosa debida.
CUALES SON LAS RESTRICCIONES, EN QUE PUEDE ENCONTRARSE LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
En caso de quiebra del marido
También por voluntad de los esposos (estableciéndolo en el contrato de matrimonio o durante el mismo)
QUE SUCEDE EN CASO DE QUIEBRA DEL MARIDO, CON LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
Que fuera comerciante en el momento del matrimonio o si llega serlo dentro del año de la celebración del mismo y después llega caer en quiebra, la hipoteca de la mujer sufre una reducción sensible en interés de los acreedores de la masa.
CUALES REGLAS DEBEN OBSERVARSE, EN CASO DE QUE LOS ESPOSOS CONVENGAN REDUCIR LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
Debe hacerse en el mismo contrato de matrimonio.
La futura esposa debe ser mayor de edad.
Se puede establecer que no se tome ninguna hipoteca, es decir que no se puede suprimir de manera completa, ya que esta hipoteca es de orden público, la suspensión se puede hacer excluyendo ciertos bienes inmuebles.
LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA PUEDE SER ABOLIDA, JUSTIFIQUE no PORQUE?
Porque es de orden publico, pero se puede suprimir excluyendo ciertos bienes inmuebles.
PUEDE REDUCIRSE DE MANERA CONVENCIONAL LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA, DURANTE EL CURSO DEL MATRIMONIO, JUSTIFIQUE PORQUE? No
Porque a esto se opone el principio de inmutabilidad de las convenciones matrimoniales.
MENSIONE LOS CASOS EN LOS QUE SE PUEDE REDUCIR LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA DURANTE EL CURSO DE MATRIMONIO.
Que no haya sido reducida en el contrato de matrimonio (2143)
La mujer debe dar su consentimiento (2144)
La mujer tiene que ser mayor de edad(2140)
Necesita el dictamen de los 4 parientes mas próximos a la mujer
Que el valor del inmueble del marido debe exceder el monto de los créditos que la mujer tenga que hacer valer eventualmente contra su marido.
CUAL ES EL PROCEDIMIENTO QUE HAY QUE AGOTAR PARA ESTABLECER LA REDUCCION DE LA HIPPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA JUDICIALMENTE, SEGÚN EL ART. 2145 DEL C.C., ES DECIR COMO SE PRESENTA LA DEMANDA, POR ANTE EL TRIBUNAL, COMO ES LA DECISION DEL TRIBUNAL?
La demanda es presentada por el marido, mediante un requerimiento, la cual debe ser comunicada al ministerio público.
El tribunal competente es el tribunal civil del juzgado de primera instancia del demandado(el marido)
La decisión del tribunal es un acto de jurisdicción voluntaria, graciosa, no contenciosa.
Cuando el tribunal pronuncia la reducción, se limita la hipoteca a ciertos inmuebles.
DE LA HIPOTECA DE LAS PERSONAS SUJETAS A TUTELA
QUIEN INTRODUJO LA HIPOTECA LEGAL DE LAS PERSONAS SUJETAS A TUTELA?
Constantino
A QUIEN SE LE CONCEDE ESTA HIPOTECA DE CONFORMIDAD CON EL ART. 2121 DEL C.C.?
A los menores de edad y a los que sufren interdicción una hipoteca legal sobre los bienes de su tutor.
CUAL ES LA JUSTIFICACION DE ESTABLECER ESTA HIPOTECA DE LOS MENORES INCAPACES?
Por razones análogas, en el caso de los menores y sujetos a interdicción, ya que el incapaz se encuentra en absoluta imposibilidad con relación a su propia representación.
COMO CONSIDERA LOUIS JOSSERRAND QUE PUEDE TOMARSE LA HIPOTECA PUPILAR O DE LOS MENORES E INCAPACES Y PORQUE?
Debe ser considerada igual que la mujer casada
Porque puede tomarse excesiva e inoperante.
QUE PERSONAS GARANTIZA ESTA HIPOTECA DE LOS MENORES INTERDICTOS?
Los menores, que estén sujetos o bajo tutela y los sujetos a interdicción, sin importar que sea judicial o legal
QUE CREDITO GARANTIZA ESTA HIPOTECA DE LOS MENORES INTERDICTOS?
Todos los créditos que estos puedan tener contra el tutor por razón de la tutela.
QUE BIENES AFECTA ESTA HIPOTECA LEGAL DE LOS MENORES INTERDICTOS?
Grava todos los bienes susceptibles de hipotecas que posee el tutor, sin distinguir que sean bienes presentes o futuros (2122)
EN CASO DE QUE SE QUIERA REDUCIR Y RESTRINGIR ESTA HIPOTECA EN QUE ETAPAS O MOMENTO SE DEBE HACER?
En el momento de nombramiento del tutor.
En el curso de la tutela.
EN CASO DE QUE SE PRETENDA LA REDUCCION DE LA HIPOTECAS POR UNA DECISIÓN JUDICIAL, QUE DEBE HACERSE, CON QUE DICTAMEN SE DEBEN CONTAR Y A QUIEN HAY QUE COMUNICARSELO?
En este caso, el tutor lanza una demanda contra el protutor o tutor sustituto y debe contar con el dictamen del consejo de familia. Además, se le debe comunicar al Ministerio Publico para que emita su opinión.
EN CASO DE QUIEBRA ESTA HIPOTECA DE LOS MENORES E INTERDICTOS SUFRE REDUCCIONES TAL Y COMO OCURRE CON LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?
No sufre restricciones.
DE LA HIPOTECA LEGAL DEL ESTADO, LOS MUNICIPIOS Y DE LOS ESTABLECIMIENTOS PUBLICOS.
A QUIEN CORRESPONDE ESTE TIPO DE HIPOTECAS?
Al Estado, a los municipios, a las secciones de municipio (todos los establecimiento público)
EN CONTRA DE QUIEN SE ESTABLECE ESTE TIPO DE HIPOTECA?
Contra los recaudadores, y administradores contables responsables, es decir todos lo que administran fondos públicos
CUALES CREDITOS GARANTIZA?
Todos los créditos que nacen en provecho de la persona pública y por el hecho de la gestión del responsable de la administración.
QUE BIENES AFECTA?
Todos los bienes presente y futuro.
Autor:
Lic. Rafael Antonio Rodríguez Aren
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