- Investigar como creció el Producto Bruto Interno respecto al sector de la construcción desde el año 2000 hasta la actualidad. Analice el comportamiento del nivel de actividad en dicho sector
- Relacione el comportamiento de dicho nivel de producción con el crecimiento del sector inmobiliario teniendo en cuenta el índice de inflación
- Como influye en la actualidad la variable "desempleo" en el Sector Inmobiliario
- Relacione lo sucedido en el sector inmobiliario en nuestro país, como consecuencia de la situación acaecida en el extranjero
- Bibliografía
CARACTERÍSTICAS DE LOS INDICADORES
El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) muestra la evolución del sector tomando como referencia la demanda de insumos requeridos en la construcción. El ISAC está compuesto por el análisis agregado de cinco tipologías de obra que permiten lograr una adecuada cobertura de la actividad de la construcción. En cada uno de los cinco bloques se agrupan aquellas obras que tienen similares requerimientos técnicos: edificios para vivienda, edificios para otros destinos, obras viales, construcciones petroleras y otras obras de infraestructura. A cada bloque se lo puede identificar con una función de producción que relaciona los requerimientos de insumos con el producto de la obra de acuerdo a los datos aportados por la Matriz de Insumo Producto elaborada para el año 1997. Por lo tanto, el movimiento de cada bloque está dado por la demanda del grupo de insumos característicos de ese tipo de obra. El listado de insumos se compone de: asfalto, caños de acero sin costura, cemento Portland, hierro redondo para hormigón, ladrillos huecos, pisos y revestimientos cerámicos, pinturas para la construcción y vidrio plano. Los datos utilizados en el cálculo del ISAC provienen de un conjunto de informantes que pertenecen, en su mayor parte, a empresas manufactureras líderes seleccionadas sobre la base de una investigación de relaciones intersectoriales. La agregación de los bloques se hace en base al Valor Bruto de Producción de cada uno de ellos en el año base 1997.
La desestacionalización de una serie es el procedimiento mediante el cual se obtiene una nueva serie libre de los efectos debidos a la estacionalidad y a la composición del calendario (Pascuas y días de actividad). La serie desestacionalizada puede verse afectada por ciertos efectos de carácter irregular tales como huelgas, paradas técnicas, cortes de luz, inundaciones, etc. La tendencia-ciclo es un indicador suave, sin la influencia de este tipo de alteraciones, y que permite analizar la coyuntura y el largo plazo.
Desde enero de 2004 se realiza la desestacionalización del ISAC.
INDICADOR SINTÉTICO DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN (ISAC)
De acuerdo con los datos del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), a partir del primer trimestre el año 2000 la actividad comenzó una caída abrupta, mostrando su máximo descenso entre el último trimestre del 2001 y primer trimestre del 2002, al sumergirse Argentina en una profunda crisis económica y financiera, incluyendo la devaluación del peso, frenando la actividad de la construcción, la inmobiliaria y el país entero.
A partir del primer trimestre del año 2003, el país logra estabilizar el tipo de cambio generando más confianza en los consumidores, los cuales a medida que iban recuperando parcialmente sus depósitos atrapados en el corralito por medio de amparos los fueron invirtiendo en el sector. De esta forma la inversión en ladrillos como se le dice comúnmente reemplazo a las inversiones financieras como ser plazos fijos, o acciones y genero las bases de un crecimiento acelerado y sostenido del sector.
Esto se puede apreciar en el cuadro 1, donde vemos que en el cuarto trimestre del 2003, respecto al mismo trimestre del 2002, la variación porcentual fue del 37.8 % alcanzándose un nivel récord. Al analizar los niveles alcanzados desde el 2003 al 2006, se observa que todos ellos han mostrado variaciones positivas con alzas y bajas pero haciendo de esta actividad una de las mas importantes del país.
En el año 2007 se puede observar que nuevamente hubo un descenso importante del crecimiento de la actividad, debido a varios factores, tales como la inflación, la crisis de liquidez a nivel mundial, las elecciones presidenciales lo cual generan en la gente un freno en la toma de decisiones de inversión, y esto sumado al refugio del dólar por parte de los ahorristas profundizando la falta de créditos bancarios accesibles para la clase media, entre otras.
- Investigar como creció el Producto Bruto Interno respecto al sector de la construcción desde el año 2000 hasta la actualidad. Analice el comportamiento del nivel de actividad en dicho sector.
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